利用できる路線
東山本線
岡山電気軌道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
東山・おかでんミュージアム駅周辺1.5km・36町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある36町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
46.0万円/坪
㎡単価 約14万円
2025年 19件5年間 90件
30坪の土地価格目安
1,380万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,010万円
岡山県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の36町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 御成町 | 32.0万円/坪 | 2021年・2件 |
| 徳吉町 | データなし | 過去5年データなし |
| 門田屋敷 | 38.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東山 | 36.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 中納言町 | 47.5万円/坪 | 2024年・4件 |
| 門田屋敷本町 | 41.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 古京町 | 54.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 小橋町 | 27.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 門田文化町 | 32.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 新京橋 | 10.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 東中島町 | 7.8万円/坪 | 2025年・1件 |
| 森下町 | 60.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 門田本町 | 18.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 赤坂台 | データなし | 過去5年データなし |
| 西中島町 | データなし | 過去5年データなし |
| 御幸町 | データなし | 過去5年データなし |
| 奥市 | データなし | 過去5年データなし |
| 旭東町 | 11.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 赤坂本町 | 36.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 住吉町 | 80.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 内山下 | 130.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 京橋町 | 88.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 国富 | 45.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 京橋南町 | 25.0万円/坪 | 2022年・2件 |
| さくら住座 | データなし | 過去5年データなし |
| 赤坂南新町 | データなし | 過去5年データなし |
| 網浜 | 20.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 舟橋町 | 38.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 丸の内 | 150.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 天瀬 | 75.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 桜橋 | データなし | 過去5年データなし |
| 後楽園 | データなし | 過去5年データなし |
| 表町 | 110.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 天瀬南町 | 59.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 船頭町 | 28.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 東中央町 | 50.0万円/坪 | 2022年・1件 |
御成町32.0万円/坪2021年・2件›徳吉町データなし過去5年データなし›門田屋敷38.0万円/坪2025年・1件›東山36.0万円/坪2025年・2件›中納言町47.5万円/坪2024年・4件›門田屋敷本町41.0万円/坪2021年・1件›古京町54.5万円/坪2025年・2件›小橋町27.0万円/坪2021年・1件›門田文化町32.0万円/坪2022年・1件›新京橋10.0万円/坪2022年・1件›東中島町7.8万円/坪2025年・1件›森下町60.0万円/坪2023年・1件›門田本町18.0万円/坪2023年・1件›赤坂台データなし過去5年データなし›西中島町データなし過去5年データなし›御幸町データなし過去5年データなし›奥市データなし過去5年データなし›旭東町11.0万円/坪2021年・1件›赤坂本町36.0万円/坪2024年・1件›住吉町80.0万円/坪2023年・1件›内山下130.0万円/坪2025年・1件›京橋町88.0万円/坪2025年・2件›国富45.0万円/坪2025年・5件›京橋南町25.0万円/坪2022年・2件›さくら住座データなし過去5年データなし›赤坂南新町データなし過去5年データなし›網浜20.0万円/坪2021年・1件›舟橋町38.0万円/坪2025年・1件›丸の内150.0万円/坪2025年・3件›天瀬75.0万円/坪2024年・1件›桜橋データなし過去5年データなし›後楽園データなし過去5年データなし›表町110.0万円/坪2025年・1件›天瀬南町59.0万円/坪2024年・1件›船頭町28.0万円/坪2024年・2件›東中央町50.0万円/坪2022年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 丸の内 | 7,600万円 | 170.0㎡ | 150.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 丸の内 | 4,500万円 | 100.0㎡ | 150.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 表町 | 3,900万円 | 115.0㎡ | 110.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 京橋町 | 1,000万円 | 70.0㎡ | 46.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 国富 | 2,000万円 | 145.0㎡ | 46.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 舟橋町 | 7,600万円 | 670.0㎡ | 38.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 門田屋敷 | 1,200万円 | 105.0㎡ | 38.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 京橋町 | 18,000万円 | 460.0㎡ | 130.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 国富 | 2,100万円 | 150.0㎡ | 47.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 国富 | 1,300万円 | 125.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 国富 | 2,100万円 | 210.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 東山 | 1,700万円 | 145.0㎡ | 39.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 東山 | 1,800万円 | 175.0㎡ | 33.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 東中島町 | 300万円 | 125.0㎡ | 7.8万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 丸の内 | 12,000万円 | 220.0㎡ | 180.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 古京町 | 3,000万円 | 180.0㎡ | 56.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 古京町 | 2,700万円 | 170.0㎡ | 53.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 国富 | 2,500万円 | 185.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 内山下 | 1,600万円 | 40.0㎡ | 130.0万円/坪 | 商業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 御成町 · 徳吉町 · 古京町 · 森下町 · 住吉町 · 国富 · 後楽園 | 7件 | 46.0万円/坪 |
| 東側 | 門田文化町 · 奥市 | 0件 | データなし |
| 南側 | 東山 · 門田本町 · 赤坂台 · 赤坂本町 · 赤坂南新町 · 網浜 · 桜橋 | 2件 | 36.0万円/坪 |
| 西側 | 門田屋敷 · 中納言町 · 門田屋敷本町 · 小橋町 · 新京橋 · 東中島町 · 西中島町 · 御幸町 · 旭東町 · 内山下 · 京橋町 · 京橋南町 · さくら住座 · 舟橋町 · 丸の内 · 天瀬 · 表町 · 天瀬南町 · 船頭町 · 東中央町 | 10件 | 120.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
3.3 m
周囲250mの標高差
36.2 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
208 m/s
表層地盤増幅率
1.75
この駅地点ではどう読む？
「三角州・海岸低地」の意味
三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約36.2mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.75は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは東山・おかでんミュージアム駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい東山・おかでんミュージアム駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。