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JR信越線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
荻川駅周辺1.5km・9町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある9町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
22.0万円/坪
㎡単価 約7万円
2025年 15件5年間 88件
30坪の土地価格目安
660万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,290万円
新潟県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の9町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 中野 | 22.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| こがね町 | 21.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 荻島 | 16.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 荻野町 | データなし | 過去5年データなし |
| 田島 | 22.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 車場 | 20.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| みそら野 | 16.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| あおば通 | 26.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 二本木 | 8.7万円/坪 | 2024年・1件 |
中野22.0万円/坪2025年・3件›こがね町21.0万円/坪2021年・1件›荻島16.0万円/坪2025年・2件›荻野町データなし過去5年データなし›田島22.0万円/坪2025年・3件›車場20.5万円/坪2025年・6件›みそら野16.5万円/坪2023年・2件›あおば通26.0万円/坪2025年・1件›二本木8.7万円/坪2024年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 荻島 | 1,200万円 | 185.0㎡ | 22.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 車場 | 2,100万円 | 300.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 車場 | 1,400万円 | 240.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 車場 | 850万円 | 160.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 車場 | 1,000万円 | 230.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 中野 | 860万円 | 120.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 荻島 | 100万円 | 30.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 車場 | 1,100万円 | 150.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 中野 | 1,100万円 | 165.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 中野 | 1,100万円 | 165.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 田島 | 1,000万円 | 155.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 田島 | 1,200万円 | 170.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 田島 | 1,000万円 | 155.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | あおば通 | 1,300万円 | 160.0㎡ | 26.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 車場 | 5,000万円 | 750.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 中野 · 二本木 | 3件 | 22.0万円/坪 |
| 南側 | こがね町 · 荻島 · 田島 · みそら野 | 5件 | 22.0万円/坪 |
| 西側 | 荻野町 · 車場 · あおば通 | 7件 | 22.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
3.8 m
周囲250mの標高差
1.2 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
169 m/s
表層地盤増幅率
2.08
この駅地点ではどう読む？
「三角州・海岸低地」の意味
三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.2mで、比較的平坦な傾向です。標高3.8mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.08は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは荻川駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい荻川駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。