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駅から直線1.5km・2025年公開取引
新津駅周辺1.5km・23町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある23町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
14.0万円/坪
㎡単価 約4万円
2025年 33件5年間 167件
30坪の土地価格目安
420万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,050万円
新潟県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の23町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 善道町 | 11.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 新津本町 | 11.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 美幸町 | 24.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 山谷町 | 22.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 美善 | 25.0万円/坪 | 2021年・2件 |
| 日宝町 | 11.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 新町 | 15.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 下興野町 | 19.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 善道 | データなし | 過去5年データなし |
| 吉岡町 | 16.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 南町 | 17.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 新津 | 10.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 新栄町 | 16.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 下興野 | データなし | 過去5年データなし |
| 中沢町 | 4.8万円/坪 | 2022年・1件 |
| さつき野 | 20.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 西金沢 | データなし | 過去5年データなし |
| 古田 | 11.4万円/坪 | 2025年・2件 |
| 滝谷本町 | 3.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 北上 | 13.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 金沢町 | 12.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 古田ノ内大野開 | データなし | 過去5年データなし |
| 新津緑町 | 17.0万円/坪 | 2024年・1件 |
善道町11.0万円/坪2025年・1件›新津本町11.5万円/坪2025年・6件›美幸町24.0万円/坪2025年・3件›山谷町22.0万円/坪2025年・1件›美善25.0万円/坪2021年・2件›日宝町11.0万円/坪2025年・1件›新町15.0万円/坪2025年・5件›下興野町19.5万円/坪2025年・2件›善道データなし過去5年データなし›吉岡町16.0万円/坪2024年・1件›南町17.0万円/坪2022年・1件›新津10.0万円/坪2025年・1件›新栄町16.5万円/坪2025年・2件›下興野データなし過去5年データなし›中沢町4.8万円/坪2022年・1件›さつき野20.0万円/坪2025年・3件›西金沢データなし過去5年データなし›古田11.4万円/坪2025年・2件›滝谷本町3.0万円/坪2025年・1件›北上13.0万円/坪2025年・3件›金沢町12.0万円/坪2025年・2件›古田ノ内大野開データなし過去5年データなし›新津緑町17.0万円/坪2024年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 下興野町 | 860万円 | 150.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 金沢町 | 1,300万円 | 310.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 古田 | 650万円 | 250.0㎡ | 8.7万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 山谷町 | 1,200万円 | 175.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 新町 | 1,200万円 | 290.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 美幸町 | 1,500万円 | 180.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 北上 | 1,200万円 | 200.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 下興野町 | 880万円 | 145.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 新栄町 | 950万円 | 200.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 新津本町 | 150万円 | 50.0㎡ | 10.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 新津本町 | 73万円 | 50.0㎡ | 5.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 日宝町 | 1,200万円 | 370.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 美幸町 | 1,800万円 | 380.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | さつき野 | 980万円 | 125.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | さつき野 | 5,000万円 | 810.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 古田 | 650万円 | 155.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 新栄町 | 850万円 | 165.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 新町 | 840万円 | 165.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 新町 | 700万円 | 145.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 新町 | 400万円 | 220.0㎡ | 6.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 新津 | 1,500万円 | 500.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 新津本町 | 870万円 | 155.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 新津本町 | 590万円 | 150.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 善道町 | 400万円 | 120.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 美幸町 | 1,600万円 | 220.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 北上 | 830万円 | 200.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | さつき野 | 2,200万円 | 9999.0㎡ | 2.5万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 金沢町 | 660万円 | 210.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 新町 | 2,800万円 | 600.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 新津本町 | 780万円 | 175.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 新津本町 | 1,900万円 | 1700.0㎡ | 3.7万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 滝谷本町 | 65万円 | 70.0㎡ | 3.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 北上 | 500万円 | 230.0㎡ | 7.1万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 善道町 · 美善 · 下興野町 · 善道 · 下興野 · さつき野 · 北上 · 古田ノ内大野開 | 9件 | 19.0万円/坪 |
| 東側 | 日宝町 · 新町 · 西金沢 · 滝谷本町 · 金沢町 | 9件 | 13.0万円/坪 |
| 南側 | 新津本町 · 吉岡町 · 南町 · 新栄町 · 中沢町 · 新津緑町 | 8件 | 13.5万円/坪 |
| 西側 | 美幸町 · 山谷町 · 新津 · 古田 | 7件 | 15.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
5.6 m
周囲250mの標高差
1.1 m
微地形区分
自然堤防
AVS30
188 m/s
表層地盤増幅率
1.90
この駅地点ではどう読む？
「自然堤防」の意味
自然堤防という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.1mで、比較的平坦な傾向です。標高5.6mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.90は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは新津駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい新津駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。