利用できる路線
関西線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
大和小泉駅周辺1.5km・11町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある11町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
18.0万円/坪
㎡単価 約5万円
2025年 11件5年間 52件
30坪の土地価格目安
540万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,203万円
奈良県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の11町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 小泉町東 | 45.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 小林町西 | 35.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 小林町 | 48.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 小泉町 | 20.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 今国府町 | 9.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 北西町 | 18.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 池之内町 | 15.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 椎木町 | 6.5万円/坪 | 2023年・1件 |
| 大字髙安 | データなし | 過去5年データなし |
| 南井町 | 27.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 幸前 | データなし | 過去5年データなし |
小泉町東45.5万円/坪2024年・2件›小林町西35.0万円/坪2025年・1件›小林町48.5万円/坪2024年・2件›小泉町20.0万円/坪2025年・6件›今国府町9.0万円/坪2025年・2件›北西町18.0万円/坪2025年・2件›池之内町15.0万円/坪2021年・1件›椎木町6.5万円/坪2023年・1件›大字髙安データなし過去5年データなし›南井町27.0万円/坪2024年・1件›幸前データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 小泉町 | 440万円 | 80.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 小泉町 | 1,200万円 | 540.0㎡ | 7.3万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 北西町 | 750万円 | 115.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 今国府町 | 5,100万円 | 1400.0㎡ | 12.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-04 | 小泉町 | 1,300万円 | 120.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 小泉町 | 1,100万円 | 170.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 北西町 | 600万円 | 140.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 今国府町 | 2,100万円 | 1200.0㎡ | 5.9万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-01 | 小泉町 | 950万円 | 130.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 小泉町 | 650万円 | 970.0㎡ | 2.2万円/坪 | — |
| 2025-01 | 小林町西 | 880万円 | 85.0㎡ | 35.0万円/坪 | 準工業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 池之内町 | 0件 | データなし |
| 東側 | 小林町西 · 小林町 · 北西町 · 南井町 | 3件 | 22.0万円/坪 |
| 南側 | 小泉町東 · 今国府町 · 椎木町 · 大字髙安 | 2件 | 9.0万円/坪 |
| 西側 | 小泉町 · 幸前 | 6件 | 20.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
52.6 m
周囲250mの標高差
0.9 m
微地形区分
扇状地
AVS30
318 m/s
表層地盤増幅率
1.21
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.9mで、比較的平坦な傾向です。標高52.6mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.21は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは大和小泉駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい大和小泉駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。