利用できる路線
橿原線
近畿日本鉄道
大阪線
近畿日本鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
大和八木駅周辺1.5km・19町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある19町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
35.0万円/坪
㎡単価 約11万円
2025年 23件5年間 106件
30坪の土地価格目安
1,050万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,713万円
奈良県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の19町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 内膳町 | 39.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 北八木町 | 39.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 八木町 | 65.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 地黄町 | 36.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 小綱町 | 46.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 南八木町 | 24.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 上品寺町 | 42.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 新賀町 | 36.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 兵部町 | データなし | 過去5年データなし |
| 今井町 | 39.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 北妙法寺町 | 32.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 木原町 | 5.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 四条町 | 31.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 小房町 | 26.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 醍醐町 | 28.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 五井町 | 27.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 豊田町 | 37.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 新口町 | 17.1万円/坪 | 2025年・4件 |
| 縄手町 | 32.0万円/坪 | 2025年・1件 |
内膳町39.0万円/坪2024年・1件›北八木町39.0万円/坪2023年・1件›八木町65.0万円/坪2025年・1件›地黄町36.0万円/坪2025年・2件›小綱町46.5万円/坪2025年・2件›南八木町24.0万円/坪2023年・1件›上品寺町42.5万円/坪2025年・2件›新賀町36.0万円/坪2021年・1件›兵部町データなし過去5年データなし›今井町39.0万円/坪2025年・1件›北妙法寺町32.0万円/坪2023年・1件›木原町5.0万円/坪2025年・1件›四条町31.0万円/坪2025年・1件›小房町26.5万円/坪2025年・2件›醍醐町28.0万円/坪2025年・3件›五井町27.0万円/坪2025年・1件›豊田町37.5万円/坪2025年・2件›新口町17.1万円/坪2025年・4件›縄手町32.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 新口町 | 1,400万円 | 9999.0㎡ | 2.1万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 豊田町 | 1,800万円 | 150.0㎡ | 40.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 木原町 | 140万円 | 90.0㎡ | 5.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 四条町 | 1,400万円 | 150.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 新口町 | 100万円 | 170.0㎡ | 2.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 醍醐町 | 3,100万円 | 560.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 地黄町 | 1,700万円 | 140.0㎡ | 39.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 豊田町 | 1,800万円 | 175.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 五井町 | 1,100万円 | 125.0㎡ | 27.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 小綱町 | 1,900万円 | 145.0㎡ | 44.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 小房町 | 3,900万円 | 300.0㎡ | 43.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 小房町 | 400万円 | 130.0㎡ | 10.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 上品寺町 | 2,200万円 | 150.0㎡ | 49.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 上品寺町 | 2,700万円 | 240.0㎡ | 36.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 新口町 | 10,000万円 | 900.0㎡ | 36.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 新口町 | 2,200万円 | 220.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 醍醐町 | 1,300万円 | 115.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 醍醐町 | 1,400万円 | 165.0㎡ | 28.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 地黄町 | 4,000万円 | 410.0㎡ | 33.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 縄手町 | 1,400万円 | 145.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 八木町 | 2,100万円 | 105.0㎡ | 65.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 今井町 | 2,000万円 | 165.0㎡ | 39.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 小綱町 | 2,100万円 | 140.0㎡ | 49.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 上品寺町 · 豊田町 · 新口町 | 8件 | 35.5万円/坪 |
| 東側 | 北八木町 · 新賀町 · 木原町 · 醍醐町 | 4件 | 23.0万円/坪 |
| 南側 | 八木町 · 南八木町 · 兵部町 · 今井町 · 四条町 · 小房町 · 縄手町 | 6件 | 35.5万円/坪 |
| 西側 | 内膳町 · 地黄町 · 小綱町 · 北妙法寺町 · 五井町 | 5件 | 39.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
66.2 m
周囲250mの標高差
7.1 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
181 m/s
表層地盤増幅率
1.96
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約7.1mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.96は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは大和八木駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい大和八木駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。