利用できる路線
山田線
近畿日本鉄道
鳥羽線
近畿日本鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
宇治山田駅周辺1.5km・20町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある20町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
12.0万円/坪
㎡単価 約4万円
2025年 36件5年間 166件
30坪の土地価格目安
360万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,155万円
三重県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の20町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 岩渕 | 7.1万円/坪 | 2025年・1件 |
| 吹上 | 15.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 尾上町 | 1.1万円/坪 | 2025年・1件 |
| 岩渕町 | データなし | 過去5年データなし |
| 岡本 | 12.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 倭町 | 4.9万円/坪 | 2025年・3件 |
| 本町 | 63.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 河崎 | 11.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 宮後 | 9.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 神久 | 13.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 一志町 | 12.9万円/坪 | 2022年・2件 |
| 古市町 | 7.2万円/坪 | 2024年・1件 |
| 神田久志本町 | 9.1万円/坪 | 2025年・2件 |
| 豊川町 | 24.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 一之木 | 14.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 八日市場町 | 18.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 久世戸町 | 5.5万円/坪 | 2023年・1件 |
| 大世古 | 14.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 曽祢 | 6.4万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中之町 | 2.8万円/坪 | 2025年・1件 |
岩渕7.1万円/坪2025年・1件›吹上15.0万円/坪2025年・3件›尾上町1.1万円/坪2025年・1件›岩渕町データなし過去5年データなし›岡本12.0万円/坪2025年・3件›倭町4.9万円/坪2025年・3件›本町63.0万円/坪2025年・1件›河崎11.0万円/坪2025年・2件›宮後9.0万円/坪2025年・1件›神久13.5万円/坪2025年・4件›一志町12.9万円/坪2022年・2件›古市町7.2万円/坪2024年・1件›神田久志本町9.1万円/坪2025年・2件›豊川町24.0万円/坪2025年・1件›一之木14.5万円/坪2025年・6件›八日市場町18.0万円/坪2025年・2件›久世戸町5.5万円/坪2023年・1件›大世古14.5万円/坪2025年・4件›曽祢6.4万円/坪2025年・1件›中之町2.8万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 一之木 | 570万円 | 120.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 一之木 | 840万円 | 170.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 宮後 | 750万円 | 280.0㎡ | 9.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 神久 | 500万円 | 110.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 神久 | 600万円 | 185.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 吹上 | 800万円 | 410.0㎡ | 6.4万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 大世古 | 25万円 | 220.0㎡ | 0.4万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 中之町 | 120万円 | 140.0㎡ | 2.8万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 八日市場町 | 560万円 | 140.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 豊川町 | 4,400万円 | 600.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 本町 | 8,600万円 | 450.0㎡ | 63.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 一之木 | 970万円 | 200.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 岡本 | 250万円 | 115.0㎡ | 7.1万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 河崎 | 310万円 | 95.0㎡ | 11.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 大世古 | 220万円 | 60.0㎡ | 12.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 倭町 | 3,300万円 | 900.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 倭町 | 200万円 | 135.0㎡ | 4.9万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 一之木 | 870万円 | 220.0㎡ | 13.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 一之木 | 700万円 | 195.0㎡ | 12.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 一之木 | 1,200万円 | 350.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 岡本 | 600万円 | 105.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 岡本 | 300万円 | 85.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 河崎 | 280万円 | 90.0㎡ | 11.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 神久 | 770万円 | 210.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 曽祢 | 200万円 | 105.0㎡ | 6.4万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 大世古 | 790万円 | 140.0㎡ | 19.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 大世古 | 910万円 | 175.0㎡ | 17.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 八日市場町 | 1,200万円 | 175.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 尾上町 | 40万円 | 120.0㎡ | 1.1万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 倭町 | 100万円 | 310.0㎡ | 1.1万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 岩渕 | 400万円 | 185.0㎡ | 7.1万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 神久 | 750万円 | 165.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 神田久志本町 | 640万円 | 165.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 神田久志本町 | 100万円 | 65.0㎡ | 5.2万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 吹上 | 1,600万円 | 200.0㎡ | 26.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 吹上 | 450万円 | 100.0㎡ | 15.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 吹上 · 河崎 · 宮後 · 一之木 | 12件 | 12.5万円/坪 |
| 東側 | 岩渕町 · 倭町 · 神久 · 神田久志本町 · 久世戸町 | 9件 | 12.0万円/坪 |
| 南側 | 岩渕 · 尾上町 · 岡本 · 古市町 · 中之町 | 6件 | 7.1万円/坪 |
| 西側 | 本町 · 一志町 · 豊川町 · 八日市場町 · 大世古 · 曽祢 | 9件 | 17.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
2.0 m
周囲250mの標高差
1.7 m
微地形区分
扇状地
AVS30
258 m/s
表層地盤増幅率
1.45
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.7mで、比較的平坦な傾向です。標高2.0mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.45は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは宇治山田駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しにくい宇治山田駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。