駅から直線1.5km・2025年公開取引

伊勢市駅周辺1.5km・19町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある19町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
12.0万円/坪
㎡単価 約4万円
2025年 41件5年間 190件
30坪の土地価格目安
360万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,155万円
三重県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の19町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値利用目的最新取引年・公開サンプル
本町63.0万円/坪商業地域2025年・1件
豊川町24.0万円/坪第１種住居地域2025年・1件
八日市場町18.0万円/坪第１種住居地域2025年・2件
船江17.0万円/坪第２種住居地域・第１種中高層住居専用地域 ほか2025年・5件
吹上15.0万円/坪第２種住居地域・近隣商業地域2025年・3件
一之木14.5万円/坪第１種住居地域・第２種中高層住居専用地域 ほか2025年・6件
大世古14.5万円/坪商業地域2025年・4件
神久13.5万円/坪第２種中高層住居専用地域・第１種住居地域2025年・4件
一志町12.9万円/坪第２種住居地域2022年・2件
岡本12.0万円/坪第１種住居地域・第２種中高層住居専用地域2025年・3件
河崎11.0万円/坪近隣商業地域2025年・2件
宮後9.0万円/坪商業地域2025年・1件
常磐8.2万円/坪第１種住居地域2025年・2件
宮町7.7万円/坪第１種住居地域2025年・1件
岩渕7.1万円/坪第１種住居地域2025年・1件
曽祢6.4万円/坪商業地域2025年・1件
倭町4.9万円/坪第２種中高層住居専用地域2025年・3件
尾上町1.1万円/坪第２種中高層住居専用地域2025年・1件
岩渕町データなし—過去5年データなし
町名坪単価中央値利用目的
本町63.0万円/坪2025年・1件商業地域豊川町24.0万円/坪2025年・1件第１種住居地域八日市場町18.0万円/坪2025年・2件第１種住居地域船江17.0万円/坪2025年・5件第２種住居地域・第１種中高層住居専用地域 ほか吹上15.0万円/坪2025年・3件第２種住居地域・近隣商業地域一之木14.5万円/坪2025年・6件第１種住居地域・第２種中高層住居専用地域 ほか大世古14.5万円/坪2025年・4件商業地域神久13.5万円/坪2025年・4件第２種中高層住居専用地域・第１種住居地域一志町12.9万円/坪2022年・2件第２種住居地域岡本12.0万円/坪2025年・3件第１種住居地域・第２種中高層住居専用地域河崎11.0万円/坪2025年・2件近隣商業地域宮後9.0万円/坪2025年・1件商業地域常磐8.2万円/坪2025年・2件第１種住居地域宮町7.7万円/坪2025年・1件第１種住居地域岩渕7.1万円/坪2025年・1件第１種住居地域曽祢6.4万円/坪2025年・1件商業地域倭町4.9万円/坪2025年・3件第２種中高層住居専用地域尾上町1.1万円/坪2025年・1件第２種中高層住居専用地域岩渕町データなし過去5年データなし—
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値・公開件数です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

伊勢市駅固有の情報

主要路線
山田線 · 参宮線
路線数
2
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
19町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

山田線
近畿日本鉄道

参宮線
東海旅客鉄道

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価利用目的
2025-10一之木570万円120.0㎡16.0万円/坪第１種住居地域
2025-10一之木840万円170.0㎡16.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10宮後750万円280.0㎡9.0万円/坪商業地域
2025-10神久500万円110.0㎡15.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10神久600万円185.0㎡11.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10吹上800万円410.0㎡6.4万円/坪第２種住居地域
2025-10船江880万円220.0㎡13.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10大世古25万円220.0㎡0.4万円/坪商業地域
2025-10八日市場町560万円140.0㎡13.0万円/坪第１種住居地域
2025-10豊川町4,400万円600.0㎡24.0万円/坪第１種住居地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角坪単価中央値対象町公開サンプル数
北側15.5万円/坪
宮後一之木船江
12件
東側11.5万円/坪
吹上河崎神久倭町
12件
南側9.6万円/坪
岩渕岡本尾上町豊川町
6件
西側12.0万円/坪
本町大世古曽祢八日市場町宮町常磐
11件

対象町には、2025年の方角別中央値に実際に含まれた公開取引がある町だけを表示しています。方角は駅に対する町代表点で分類しており、個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
2.3 m
周囲250mの標高差
1.4 m
微地形区分
扇状地
AVS30
247 m/s
表層地盤増幅率
1.51

この駅地点ではどう読む？

「扇状地」の意味

扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約1.4mで、比較的平坦な傾向です。標高2.3mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.51は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは伊勢市駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
準工業地域
洪水浸水想定
区域内
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
やや液状化しやすい
伊勢市駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗