利用できる路線
山田線
近畿日本鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
宮町駅周辺1.5km・14町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある14町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
12.0万円/坪
㎡単価 約4万円
2025年 25件5年間 120件
30坪の土地価格目安
360万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,155万円
三重県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の14町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 宮町 | 7.7万円/坪 | 2025年・1件 |
| 曽祢 | 6.4万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大世古 | 14.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 常磐 | 8.2万円/坪 | 2025年・2件 |
| 一之木 | 14.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 八日市場町 | 18.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 御薗町高向 | 3.7万円/坪 | 2025年・1件 |
| 一志町 | 12.9万円/坪 | 2022年・2件 |
| 浦口 | 8.9万円/坪 | 2025年・3件 |
| 宮川 | 3.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 宮後 | 9.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 本町 | 63.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中島 | 0.8万円/坪 | 2025年・1件 |
| 二俣 | 19.0万円/坪 | 2025年・2件 |
宮町7.7万円/坪2025年・1件›曽祢6.4万円/坪2025年・1件›大世古14.5万円/坪2025年・4件›常磐8.2万円/坪2025年・2件›一之木14.5万円/坪2025年・6件›八日市場町18.0万円/坪2025年・2件›御薗町高向3.7万円/坪2025年・1件›一志町12.9万円/坪2022年・2件›浦口8.9万円/坪2025年・3件›宮川3.0万円/坪2024年・1件›宮後9.0万円/坪2025年・1件›本町63.0万円/坪2025年・1件›中島0.8万円/坪2025年・1件›二俣19.0万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 一之木 | 570万円 | 120.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 一之木 | 840万円 | 170.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 浦口 | 40万円 | 160.0㎡ | 0.8万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 宮後 | 750万円 | 280.0㎡ | 9.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 大世古 | 25万円 | 220.0㎡ | 0.4万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 二俣 | 1,200万円 | 210.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 八日市場町 | 560万円 | 140.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 本町 | 8,600万円 | 450.0㎡ | 63.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 一之木 | 970万円 | 200.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 浦口 | 1,500万円 | 530.0㎡ | 9.4万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 浦口 | 1,100万円 | 410.0㎡ | 8.9万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 宮町 | 320万円 | 140.0㎡ | 7.7万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 御薗町高向 | 170万円 | 155.0㎡ | 3.7万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 常磐 | 250万円 | 100.0㎡ | 8.3万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 大世古 | 220万円 | 60.0㎡ | 12.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 二俣 | 1,400万円 | 250.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 一之木 | 870万円 | 220.0㎡ | 13.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 一之木 | 700万円 | 195.0㎡ | 12.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 一之木 | 1,200万円 | 350.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 曽祢 | 200万円 | 105.0㎡ | 6.4万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 大世古 | 790万円 | 140.0㎡ | 19.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 大世古 | 910万円 | 175.0㎡ | 17.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 八日市場町 | 1,200万円 | 175.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 常磐 | 280万円 | 115.0㎡ | 8.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 中島 | 110万円 | 490.0㎡ | 0.8万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 御薗町高向 | 1件 | 3.7万円/坪 |
| 東側 | 大世古 · 一之木 · 宮後 | 11件 | 13.0万円/坪 |
| 南側 | 宮町 · 曽祢 · 常磐 · 八日市場町 · 一志町 · 浦口 · 本町 · 二俣 | 12件 | 9.2万円/坪 |
| 西側 | 宮川 · 中島 | 1件 | 0.8万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
3.6 m
周囲250mの標高差
1.2 m
微地形区分
扇状地
AVS30
254 m/s
表層地盤増幅率
1.47
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.2mで、比較的平坦な傾向です。標高3.6mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.47は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは宮町駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい宮町駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。