利用できる路線
鳥羽線
近畿日本鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
五十鈴川駅周辺1.5km・12町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある12町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
5.2万円/坪
㎡単価 約2万円
2025年 19件5年間 64件
30坪の土地価格目安
156万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
3,951万円
三重県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の12町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 久世戸町 | 5.5万円/坪 | 2023年・1件 |
| 中之町 | 2.8万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中村町 | 2.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 古市町 | 7.2万円/坪 | 2024年・1件 |
| データなし | 過去5年データなし | |
| 楠部町 | 8.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 桜木町 | 21.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 倭町 | 4.9万円/坪 | 2025年・3件 |
| 宇治浦田 | 9.3万円/坪 | 2025年・4件 |
| 岩渕町 | データなし | 過去5年データなし |
| 尾上町 | 1.1万円/坪 | 2025年・1件 |
| 神田久志本町 | 9.1万円/坪 | 2025年・2件 |
久世戸町5.5万円/坪2023年・1件›中之町2.8万円/坪2025年・1件›中村町2.5万円/坪2025年・4件›古市町7.2万円/坪2024年・1件›データなし過去5年データなし›楠部町8.5万円/坪2025年・2件›桜木町21.0万円/坪2025年・2件›倭町4.9万円/坪2025年・3件›宇治浦田9.3万円/坪2025年・4件›岩渕町データなし過去5年データなし›尾上町1.1万円/坪2025年・1件›神田久志本町9.1万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 宇治浦田 | 2,100万円 | 450.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 宇治浦田 | 660万円 | 210.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 宇治浦田 | 1,700万円 | 650.0㎡ | 8.6万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 桜木町 | 2,800万円 | 400.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 中村町 | 280万円 | 270.0㎡ | 3.5万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 中村町 | 370万円 | 410.0㎡ | 3.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 中村町 | 120万円 | 200.0㎡ | 2.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 中之町 | 120万円 | 140.0㎡ | 2.8万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 楠部町 | 1,800万円 | 460.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 楠部町 | 1,100万円 | 900.0㎡ | 3.9万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 宇治浦田 | 1,300万円 | 660.0㎡ | 6.2万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 中村町 | 21万円 | 135.0㎡ | 0.5万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 倭町 | 3,300万円 | 900.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 倭町 | 200万円 | 135.0㎡ | 4.9万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 桜木町 | 5,900万円 | 1000.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 尾上町 | 40万円 | 120.0㎡ | 1.1万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 倭町 | 100万円 | 310.0㎡ | 1.1万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 神田久志本町 | 640万円 | 165.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 神田久志本町 | 100万円 | 65.0㎡ | 5.2万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 久世戸町 · 古市町 · 倭町 · 岩渕町 · 尾上町 · 神田久志本町 | 6件 | 5.1万円/坪 |
| 東側 | 楠部町 | 2件 | 8.5万円/坪 |
| 南側 | 中村町 · 宇治浦田 | 8件 | 4.9万円/坪 |
| 西側 | 中之町 · · 桜木町 | 3件 | 19.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
12.2 m
周囲250mの標高差
12.7 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
420 m/s
表層地盤増幅率
0.96
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約12.7mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率0.96は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは五十鈴川駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第２種中高層住居専用地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい五十鈴川駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。