利用できる路線
水前寺線
熊本市
駅から直線1.5km・2025年公開取引
九品寺交差点駅周辺1.5km・43町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある43町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
56.0万円/坪
㎡単価 約17万円
2025年 38件5年間 168件
30坪の土地価格目安
1,680万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,409万円
熊本県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の43町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 水道町 | 190.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 安政町 | 230.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中央街 | 170.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 草葉町 | データなし | 過去5年データなし |
| 上通町 | 180.0万円/坪 | 2021年・4件 |
| 南千反畑町 | 66.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 新屋敷 | 85.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 手取本町 | 200.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 九品寺 | 58.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 下通 | 210.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大江本町 | 85.0万円/坪 | 2022年・2件 |
| 南坪井町 | データなし | 過去5年データなし |
| 大江 | 45.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 城東町 | 300.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 井川淵町 | データなし | 過去5年データなし |
| 北千反畑町 | 62.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 本荘 | 45.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 上林町 | 110.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 新市街 | 430.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 花畑町 | データなし | 過去5年データなし |
| 白山 | 63.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 新鍛冶屋町 | データなし | 過去5年データなし |
| 千葉城町 | 58.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 本丸 | データなし | 過去5年データなし |
| 紺屋今町 | データなし | 過去5年データなし |
| 岡田町 | データなし | 過去5年データなし |
| 東子飼町 | 44.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 妙体寺町 | 50.0万円/坪 | 2022年・2件 |
| 西子飼町 | 50.0万円/坪 | 2022年・2件 |
| 菅原町 | 71.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 桜町 | データなし | 過去5年データなし |
| 辛島町 | 250.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 練兵町 | 130.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 内坪井町 | データなし | 過去5年データなし |
| 山崎町 | データなし | 過去5年データなし |
| 通町 | データなし | 過去5年データなし |
| 南熊本 | 140.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 二の丸 | データなし | 過去5年データなし |
| 薬園町 | 55.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 慶徳堀町 | 110.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 子飼本町 | 18.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 古川町 | データなし | 過去5年データなし |
| 坪井 | 41.0万円/坪 | 2025年・6件 |
水道町190.0万円/坪2025年・1件›安政町230.0万円/坪2025年・1件›中央街170.0万円/坪2025年・1件›草葉町データなし過去5年データなし›上通町180.0万円/坪2021年・4件›南千反畑町66.0万円/坪2025年・1件›新屋敷85.0万円/坪2025年・5件›手取本町200.0万円/坪2021年・1件›九品寺58.5万円/坪2025年・4件›下通210.0万円/坪2025年・1件›大江本町85.0万円/坪2022年・2件›南坪井町データなし過去5年データなし›大江45.5万円/坪2025年・6件›城東町300.0万円/坪2024年・1件›井川淵町データなし過去5年データなし›北千反畑町62.0万円/坪2024年・1件›本荘45.5万円/坪2025年・4件›上林町110.0万円/坪2024年・1件›新市街430.0万円/坪2023年・1件›花畑町データなし過去5年データなし›白山63.0万円/坪2025年・1件›新鍛冶屋町データなし過去5年データなし›千葉城町58.0万円/坪2025年・2件›本丸データなし過去5年データなし›紺屋今町データなし過去5年データなし›岡田町データなし過去5年データなし›東子飼町44.0万円/坪2024年・1件›妙体寺町50.0万円/坪2022年・2件›西子飼町50.0万円/坪2022年・2件›菅原町71.0万円/坪2024年・1件›桜町データなし過去5年データなし›辛島町250.0万円/坪2025年・1件›練兵町130.0万円/坪2021年・1件›内坪井町データなし過去5年データなし›山崎町データなし過去5年データなし›通町データなし過去5年データなし›南熊本140.0万円/坪2025年・1件›二の丸データなし過去5年データなし›薬園町55.0万円/坪2025年・1件›慶徳堀町110.0万円/坪2025年・1件›子飼本町18.0万円/坪2025年・1件›古川町データなし過去5年データなし›坪井41.0万円/坪2025年・6件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 九品寺 | 2,500万円 | 125.0㎡ | 67.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 九品寺 | 25,000万円 | 1600.0㎡ | 50.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 新屋敷 | 7,200万円 | 310.0㎡ | 77.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 新屋敷 | 6,000万円 | 280.0㎡ | 72.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大江 | 9,000万円 | 350.0㎡ | 85.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 大江 | 2,400万円 | 150.0㎡ | 52.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 大江 | 480万円 | 105.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 坪井 | 890万円 | 160.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 本荘 | 1,400万円 | 95.0㎡ | 49.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 薬園町 | 7,000万円 | 420.0㎡ | 55.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 九品寺 | 13,000万円 | 310.0㎡ | 130.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 新屋敷 | 10,000万円 | 390.0㎡ | 85.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 辛島町 | 24,000万円 | 310.0㎡ | 250.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 千葉城町 | 7,500万円 | 390.0㎡ | 63.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 坪井 | 1,800万円 | 135.0㎡ | 45.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 坪井 | 1,600万円 | 125.0㎡ | 42.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 坪井 | 1,300万円 | 110.0㎡ | 40.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 南千反畑町 | 3,200万円 | 160.0㎡ | 66.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 本荘 | 2,100万円 | 140.0㎡ | 50.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 下通 | 12,000万円 | 190.0㎡ | 210.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 九品寺 | 500万円 | 115.0㎡ | 14.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 慶徳堀町 | 7,200万円 | 220.0㎡ | 110.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 新屋敷 | 6,700万円 | 240.0㎡ | 93.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 大江 | 5,600万円 | 320.0㎡ | 57.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 中央街 | 2,900万円 | 55.0㎡ | 170.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 坪井 | 1,900万円 | 125.0㎡ | 49.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 坪井 | 280万円 | 230.0㎡ | 4.1万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 南熊本 | 28,000万円 | 660.0㎡ | 140.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 白山 | 1,900万円 | 100.0㎡ | 63.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 本荘 | 6,300万円 | 490.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 本荘 | 490万円 | 95.0㎡ | 17.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 安政町 | 23,000万円 | 330.0㎡ | 230.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 子飼本町 | 950万円 | 170.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 新屋敷 | 29,000万円 | 690.0㎡ | 140.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 水道町 | 15,000万円 | 270.0㎡ | 190.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 千葉城町 | 6,300万円 | 390.0㎡ | 53.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 大江 | 3,400万円 | 290.0㎡ | 39.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大江 | 2,000万円 | 350.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 水道町 · 草葉町 · 南千反畑町 · 新屋敷 · 南坪井町 · 井川淵町 · 北千反畑町 · 上林町 · 東子飼町 · 妙体寺町 · 西子飼町 · 内坪井町 · 薬園町 · 子飼本町 · 坪井 | 15件 | 55.0万円/坪 |
| 東側 | 大江 | 6件 | 45.5万円/坪 |
| 南側 | 九品寺 · 大江本町 · 本荘 · 白山 · 岡田町 · 菅原町 · 南熊本 | 10件 | 50.0万円/坪 |
| 西側 | 安政町 · 中央街 · 上通町 · 手取本町 · 下通 · 城東町 · 新市街 · 花畑町 · 新鍛冶屋町 · 千葉城町 · 本丸 · 紺屋今町 · 桜町 · 辛島町 · 練兵町 · 山崎町 · 通町 · 二の丸 · 慶徳堀町 · 古川町 | 7件 | 170.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
14.5 m
周囲250mの標高差
1.2 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
292 m/s
表層地盤増幅率
1.31
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.2mで、比較的平坦な傾向です。標高14.5mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.31は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは九品寺交差点駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい九品寺交差点駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。