利用できる路線
藤崎線
熊本電気鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
黒髪町駅周辺1.5km・29町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある29町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
34.5万円/坪
㎡単価 約10万円
2025年 26件5年間 131件
30坪の土地価格目安
1,035万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,764万円
熊本県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の29町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 清水町大字打越 | データなし | 過去5年データなし |
| 薬園町 | 55.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 黒髪町大字坪井 | データなし | 過去5年データなし |
| 坪井 | 41.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 子飼本町 | 18.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 壺川 | 29.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 室園町 | データなし | 過去5年データなし |
| 清水町大字室園 | データなし | 過去5年データなし |
| 西子飼町 | 50.0万円/坪 | 2022年・2件 |
| 妙体寺町 | 50.0万円/坪 | 2022年・2件 |
| 東子飼町 | 44.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 稗田町 | 10.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 北千反畑町 | 62.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 熊本市北区 津浦町 | 7.5万円/坪 | 2025年・1件 |
| 熊本市西区 津浦町 | データなし | 過去5年データなし |
| 打越町 | 20.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 内坪井町 | データなし | 過去5年データなし |
| 出町 | 21.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 井川淵町 | データなし | 過去5年データなし |
| 熊本市中央区 京町本丁 | 47.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 南坪井町 | データなし | 過去5年データなし |
| 京町 | 52.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 上林町 | 110.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 黒髪 | 24.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 南千反畑町 | 66.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 清水町大字松崎 | データなし | 過去5年データなし |
| 新屋敷 | 85.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 熊本市西区 京町本丁 | 18.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 草葉町 | データなし | 過去5年データなし |
清水町大字打越データなし過去5年データなし›薬園町55.0万円/坪2025年・1件›黒髪町大字坪井データなし過去5年データなし›坪井41.0万円/坪2025年・6件›子飼本町18.0万円/坪2025年・1件›壺川29.0万円/坪2025年・1件›室園町データなし過去5年データなし›清水町大字室園データなし過去5年データなし›西子飼町50.0万円/坪2022年・2件›妙体寺町50.0万円/坪2022年・2件›東子飼町44.0万円/坪2024年・1件›稗田町10.0万円/坪2025年・1件›北千反畑町62.0万円/坪2024年・1件›熊本市北区 津浦町7.5万円/坪2025年・1件›熊本市西区 津浦町データなし過去5年データなし›打越町20.0万円/坪2023年・1件›内坪井町データなし過去5年データなし›出町21.0万円/坪2024年・1件›井川淵町データなし過去5年データなし›熊本市中央区 京町本丁47.0万円/坪2025年・1件›南坪井町データなし過去5年データなし›京町52.0万円/坪2025年・1件›上林町110.0万円/坪2024年・1件›黒髪24.0万円/坪2025年・7件›南千反畑町66.0万円/坪2025年・1件›清水町大字松崎データなし過去5年データなし›新屋敷85.0万円/坪2025年・5件›熊本市西区 京町本丁18.0万円/坪2022年・1件›草葉町データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 京町 | 5,900万円 | 380.0㎡ | 52.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 京町本丁 | 3,100万円 | 210.0㎡ | 47.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 黒髪 | 500万円 | 60.0㎡ | 28.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 黒髪 | 400万円 | 60.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 黒髪 | 2,600万円 | 400.0㎡ | 22.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 黒髪 | 100万円 | 240.0㎡ | 1.4万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 新屋敷 | 7,200万円 | 310.0㎡ | 77.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 新屋敷 | 6,000万円 | 280.0㎡ | 72.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 坪井 | 890万円 | 160.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 薬園町 | 7,000万円 | 420.0㎡ | 55.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 黒髪 | 1,300万円 | 155.0㎡ | 27.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 黒髪 | 5,000万円 | 640.0㎡ | 26.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 黒髪 | 5,700万円 | 790.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 新屋敷 | 10,000万円 | 390.0㎡ | 85.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 坪井 | 1,800万円 | 135.0㎡ | 45.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 坪井 | 1,600万円 | 125.0㎡ | 42.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 坪井 | 1,300万円 | 110.0㎡ | 40.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 南千反畑町 | 3,200万円 | 160.0㎡ | 66.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 新屋敷 | 6,700万円 | 240.0㎡ | 93.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 津浦町 | 1,300万円 | 570.0㎡ | 7.5万円/坪 | — |
| 2025-04 | 坪井 | 1,900万円 | 125.0㎡ | 49.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 坪井 | 280万円 | 230.0㎡ | 4.1万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 稗田町 | 800万円 | 260.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 壺川 | 2,500万円 | 290.0㎡ | 29.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 子飼本町 | 950万円 | 170.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 新屋敷 | 29,000万円 | 690.0㎡ | 140.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 清水町大字打越 · 黒髪町大字坪井 · 清水町大字室園 · 熊本市北区 津浦町 · 打越町 · 清水町大字松崎 | 1件 | 7.5万円/坪 |
| 東側 | 室園町 · 黒髪 | 7件 | 24.0万円/坪 |
| 南側 | 薬園町 · 坪井 · 子飼本町 · 西子飼町 · 妙体寺町 · 東子飼町 · 北千反畑町 · 内坪井町 · 井川淵町 · 南坪井町 · 上林町 · 南千反畑町 · 新屋敷 · 草葉町 | 14件 | 52.0万円/坪 |
| 西側 | 壺川 · 稗田町 · 熊本市西区 津浦町 · 出町 · 熊本市中央区 京町本丁 · 京町 · 熊本市西区 京町本丁 | 4件 | 38.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
11.9 m
周囲250mの標高差
1.7 m
微地形区分
谷底低地
AVS30
226 m/s
表層地盤増幅率
1.63
この駅地点ではどう読む？
「谷底低地」の意味
谷底低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.7mで、比較的平坦な傾向です。標高11.9mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.63は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは黒髪町駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
準工業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい黒髪町駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。