利用できる路線
藤崎線
熊本電気鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
藤崎宮前駅周辺1.5km・39町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある39町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
52.5万円/坪
㎡単価 約16万円
2025年 36件5年間 162件
30坪の土地価格目安
1,575万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,304万円
熊本県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の39町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 南坪井町 | データなし | 過去5年データなし |
| 上林町 | 110.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 北千反畑町 | 62.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 南千反畑町 | 66.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 草葉町 | データなし | 過去5年データなし |
| 妙体寺町 | 50.0万円/坪 | 2022年・2件 |
| 内坪井町 | データなし | 過去5年データなし |
| 城東町 | 300.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 上通町 | 180.0万円/坪 | 2021年・4件 |
| 井川淵町 | データなし | 過去5年データなし |
| 千葉城町 | 58.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 西子飼町 | 50.0万円/坪 | 2022年・2件 |
| 坪井 | 41.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 東子飼町 | 44.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 水道町 | 190.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 薬園町 | 55.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 手取本町 | 200.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 本丸 | データなし | 過去5年データなし |
| 新屋敷 | 85.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 京町 | 52.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 安政町 | 230.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 子飼本町 | 18.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 壺川 | 29.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中央街 | 170.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 二の丸 | データなし | 過去5年データなし |
| 花畑町 | データなし | 過去5年データなし |
| 下通 | 210.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 熊本市中央区 京町本丁 | 47.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 新市街 | 430.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 桜町 | データなし | 過去5年データなし |
| 大江 | 45.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 古京町 | データなし | 過去5年データなし |
| 稗田町 | 10.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 古城町 | 56.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 熊本市西区 京町本丁 | 18.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 宮内 | 48.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 辛島町 | 250.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 上熊本 | 46.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 紺屋今町 | データなし | 過去5年データなし |
南坪井町データなし過去5年データなし›上林町110.0万円/坪2024年・1件›北千反畑町62.0万円/坪2024年・1件›南千反畑町66.0万円/坪2025年・1件›草葉町データなし過去5年データなし›妙体寺町50.0万円/坪2022年・2件›内坪井町データなし過去5年データなし›城東町300.0万円/坪2024年・1件›上通町180.0万円/坪2021年・4件›井川淵町データなし過去5年データなし›千葉城町58.0万円/坪2025年・2件›西子飼町50.0万円/坪2022年・2件›坪井41.0万円/坪2025年・6件›東子飼町44.0万円/坪2024年・1件›水道町190.0万円/坪2025年・1件›薬園町55.0万円/坪2025年・1件›手取本町200.0万円/坪2021年・1件›本丸データなし過去5年データなし›新屋敷85.0万円/坪2025年・5件›京町52.0万円/坪2025年・1件›安政町230.0万円/坪2025年・1件›子飼本町18.0万円/坪2025年・1件›壺川29.0万円/坪2025年・1件›中央街170.0万円/坪2025年・1件›二の丸データなし過去5年データなし›花畑町データなし過去5年データなし›下通210.0万円/坪2025年・1件›熊本市中央区 京町本丁47.0万円/坪2025年・1件›新市街430.0万円/坪2023年・1件›桜町データなし過去5年データなし›大江45.5万円/坪2025年・6件›古京町データなし過去5年データなし›稗田町10.0万円/坪2025年・1件›古城町56.0万円/坪2025年・1件›熊本市西区 京町本丁18.0万円/坪2022年・1件›宮内48.0万円/坪2025年・1件›辛島町250.0万円/坪2025年・1件›上熊本46.0万円/坪2025年・3件›紺屋今町データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 宮内 | 500万円 | 35.0㎡ | 48.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 京町 | 5,900万円 | 380.0㎡ | 52.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 京町本丁 | 3,100万円 | 210.0㎡ | 47.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 古城町 | 2,500万円 | 145.0㎡ | 56.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 上熊本 | 7,300万円 | 520.0㎡ | 46.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 新屋敷 | 7,200万円 | 310.0㎡ | 77.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 新屋敷 | 6,000万円 | 280.0㎡ | 72.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大江 | 9,000万円 | 350.0㎡ | 85.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 大江 | 2,400万円 | 150.0㎡ | 52.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 大江 | 480万円 | 105.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 坪井 | 890万円 | 160.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 薬園町 | 7,000万円 | 420.0㎡ | 55.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 上熊本 | 56,000万円 | 9999.0㎡ | 81.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 上熊本 | 2,700万円 | 270.0㎡ | 33.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 新屋敷 | 10,000万円 | 390.0㎡ | 85.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 辛島町 | 24,000万円 | 310.0㎡ | 250.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 千葉城町 | 7,500万円 | 390.0㎡ | 63.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 坪井 | 1,800万円 | 135.0㎡ | 45.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 坪井 | 1,600万円 | 125.0㎡ | 42.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 坪井 | 1,300万円 | 110.0㎡ | 40.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 南千反畑町 | 3,200万円 | 160.0㎡ | 66.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 下通 | 12,000万円 | 190.0㎡ | 210.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 新屋敷 | 6,700万円 | 240.0㎡ | 93.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 大江 | 5,600万円 | 320.0㎡ | 57.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 中央街 | 2,900万円 | 55.0㎡ | 170.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 坪井 | 1,900万円 | 125.0㎡ | 49.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 坪井 | 280万円 | 230.0㎡ | 4.1万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 稗田町 | 800万円 | 260.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 壺川 | 2,500万円 | 290.0㎡ | 29.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 安政町 | 23,000万円 | 330.0㎡ | 230.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 子飼本町 | 950万円 | 170.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 新屋敷 | 29,000万円 | 690.0㎡ | 140.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 水道町 | 15,000万円 | 270.0㎡ | 190.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 千葉城町 | 6,300万円 | 390.0㎡ | 53.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 大江 | 3,400万円 | 290.0㎡ | 39.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大江 | 2,000万円 | 350.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 坪井 · 薬園町 · 壺川 · 熊本市中央区 京町本丁 · 稗田町 | 10件 | 41.0万円/坪 |
| 東側 | 北千反畑町 · 南千反畑町 · 妙体寺町 · 井川淵町 · 西子飼町 · 東子飼町 · 新屋敷 · 子飼本町 · 大江 | 13件 | 66.0万円/坪 |
| 南側 | 南坪井町 · 草葉町 · 城東町 · 上通町 · 水道町 · 手取本町 · 安政町 · 中央街 · 花畑町 · 下通 · 新市街 · 辛島町 · 紺屋今町 | 5件 | 210.0万円/坪 |
| 西側 | 上林町 · 内坪井町 · 千葉城町 · 本丸 · 京町 · 二の丸 · 桜町 · 古京町 · 古城町 · 熊本市西区 京町本丁 · 宮内 · 上熊本 | 8件 | 52.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
15.8 m
周囲250mの標高差
2.4 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
290 m/s
表層地盤増幅率
1.32
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.4mで、比較的平坦な傾向です。標高15.8mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.32は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは藤崎宮前駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい藤崎宮前駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。