利用できる路線
JR山田線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
上盛岡駅周辺1.5km・23町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある23町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
35.0万円/坪
㎡単価 約11万円
2025年 15件5年間 115件
30坪の土地価格目安
1,050万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,614万円
岩手県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の23町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 名須川町 | 35.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 本町通 | 9.2万円/坪 | 2025年・1件 |
| 北山 | 7.8万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中央通 | 34.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 長田町 | 39.0万円/坪 | 2024年・4件 |
| 上田 | 37.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 大通 | 110.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 愛宕町 | 12.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 材木町 | 30.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 梨木町 | 37.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 内丸 | 35.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 愛宕下 | データなし | 過去5年データなし |
| 菜園 | 66.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 開運橋通 | 71.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 紺屋町 | データなし | 過去5年データなし |
| 上ノ橋町 | 34.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 盛岡駅前北通 | 46.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 大沢川原 | 40.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 夕顔瀬町 | 15.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 若園町 | 34.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 西下台町 | 16.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 盛岡駅前通 | 67.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 神明町 | 34.0万円/坪 | 2025年・1件 |
名須川町35.0万円/坪2025年・1件›本町通9.2万円/坪2025年・1件›北山7.8万円/坪2025年・1件›中央通34.0万円/坪2025年・3件›長田町39.0万円/坪2024年・4件›上田37.0万円/坪2025年・3件›大通110.0万円/坪2025年・1件›愛宕町12.0万円/坪2024年・1件›材木町30.0万円/坪2023年・1件›梨木町37.0万円/坪2024年・1件›内丸35.0万円/坪2021年・1件›愛宕下データなし過去5年データなし›菜園66.0万円/坪2024年・1件›開運橋通71.0万円/坪2025年・1件›紺屋町データなし過去5年データなし›上ノ橋町34.0万円/坪2024年・1件›盛岡駅前北通46.0万円/坪2024年・1件›大沢川原40.0万円/坪2025年・1件›夕顔瀬町15.0万円/坪2025年・1件›若園町34.5万円/坪2024年・2件›西下台町16.0万円/坪2023年・1件›盛岡駅前通67.0万円/坪2025年・1件›神明町34.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 神明町 | 3,100万円 | 310.0㎡ | 34.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 大沢川原 | 4,300万円 | 360.0㎡ | 40.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 北山 | 700万円 | 300.0㎡ | 7.8万円/坪 | — |
| 2025-10 | 本町通 | 240万円 | 85.0㎡ | 9.2万円/坪 | — |
| 2025-07 | 上田 | 2,000万円 | 180.0㎡ | 37.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 中央通 | 3,500万円 | 155.0㎡ | 74.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 中央通 | 2,500万円 | 250.0㎡ | 34.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 中央通 | 500万円 | 75.0㎡ | 23.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 名須川町 | 2,400万円 | 230.0㎡ | 35.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 盛岡駅前通 | 2,000万円 | 100.0㎡ | 67.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大通 | 5,600万円 | 175.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 夕顔瀬町 | 150万円 | 30.0㎡ | 15.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 開運橋通 | 2,100万円 | 95.0㎡ | 71.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上田 | 1,500万円 | 100.0㎡ | 50.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上田 | 100万円 | 100.0㎡ | 3.3万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 北山 | 1件 | 7.8万円/坪 |
| 東側 | 名須川町 · 愛宕町 · 愛宕下 · 上ノ橋町 · 若園町 | 1件 | 35.0万円/坪 |
| 南側 | 本町通 · 中央通 · 大通 · 内丸 · 菜園 · 開運橋通 · 紺屋町 · 大沢川原 · 盛岡駅前通 · 神明町 | 9件 | 40.0万円/坪 |
| 西側 | 長田町 · 上田 · 材木町 · 梨木町 · 盛岡駅前北通 · 夕顔瀬町 · 西下台町 | 4件 | 26.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
129.0 m
周囲250mの標高差
4.3 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
466 m/s
表層地盤増幅率
0.88
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約4.3mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率0.88は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは上盛岡駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
準工業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい上盛岡駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。