利用できる路線
いわて銀河鉄道線
アイジーアールいわて銀河鉄道
JR山田線
JR東日本
JR田沢湖線
JR東日本
JR東北新幹線
JR東日本
JR東北線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
盛岡駅周辺1.5km・22町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある22町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
34.0万円/坪
㎡単価 約10万円
2025年 17件5年間 101件
30坪の土地価格目安
1,020万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,584万円
岩手県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の22町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 盛岡駅前通 | 67.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 盛岡駅西通 | 35.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 盛岡駅前北通 | 46.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 開運橋通 | 71.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 材木町 | 30.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 大沢川原 | 40.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大通 | 110.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 新田町 | 13.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 長田町 | 39.0万円/坪 | 2024年・4件 |
| 夕顔瀬町 | 15.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 菜園 | 66.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 中央通 | 34.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 馬場町 | 27.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 梨木町 | 37.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 城西町 | 25.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 北夕顔瀬町 | 20.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 境田町 | 23.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 下ノ橋町 | 36.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 本町通 | 9.2万円/坪 | 2025年・1件 |
| 内丸 | 35.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 清水町 | 26.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 西下台町 | 16.0万円/坪 | 2023年・1件 |
盛岡駅前通67.0万円/坪2025年・1件›盛岡駅西通35.0万円/坪2025年・1件›盛岡駅前北通46.0万円/坪2024年・1件›開運橋通71.0万円/坪2025年・1件›材木町30.0万円/坪2023年・1件›大沢川原40.0万円/坪2025年・1件›大通110.0万円/坪2025年・1件›新田町13.0万円/坪2024年・1件›長田町39.0万円/坪2024年・4件›夕顔瀬町15.0万円/坪2025年・1件›菜園66.0万円/坪2024年・1件›中央通34.0万円/坪2025年・3件›馬場町27.5万円/坪2024年・2件›梨木町37.0万円/坪2024年・1件›城西町25.0万円/坪2025年・3件›北夕顔瀬町20.5万円/坪2025年・2件›境田町23.0万円/坪2023年・1件›下ノ橋町36.0万円/坪2025年・1件›本町通9.2万円/坪2025年・1件›内丸35.0万円/坪2021年・1件›清水町26.0万円/坪2025年・1件›西下台町16.0万円/坪2023年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
盛岡駅固有の情報
主要路線
いわて銀河鉄道線 · JR山田線 · JR田沢湖線 · JR東北新幹線 · JR東北線
路線数
5
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
22町
駅周辺地図
緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。
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近接する公開駅圏
上盛岡駅 1.50 km · 35.0万円/坪
仙北町駅 1.85 km · 24.0万円/坪
青山駅 3.02 km · 16.5万円/坪
駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 城西町 | 500万円 | 105.0㎡ | 15.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 大沢川原 | 4,300万円 | 360.0㎡ | 40.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 本町通 | 240万円 | 85.0㎡ | 9.2万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 中央通 | 3,500万円 | 155.0㎡ | 74.0万円/坪 | その他 |
| 2025-07 | 中央通 | 2,500万円 | 250.0㎡ | 34.0万円/坪 | その他 |
| 2025-07 | 中央通 | 500万円 | 75.0㎡ | 23.0万円/坪 | その他 |
| 2025-07 | 北夕顔瀬町 | 1,400万円 | 190.0㎡ | 24.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 城西町 | 2,300万円 | 170.0㎡ | 44.0万円/坪 | その他 |
| 2025-04 | 城西町 | 1,000万円 | 135.0㎡ | 25.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 盛岡駅前通 | 2,000万円 | 100.0㎡ | 67.0万円/坪 | その他 |
| 2025-04 | 大通 | 5,600万円 | 175.0㎡ | 110.0万円/坪 | 店舗 |
| 2025-04 | 北夕顔瀬町 | 1,300万円 | 260.0㎡ | 17.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 夕顔瀬町 | 150万円 | 30.0㎡ | 15.0万円/坪 | その他 |
| 2025-01 | 下ノ橋町 | 1,600万円 | 150.0㎡ | 36.0万円/坪 | その他 |
| 2025-01 | 開運橋通 | 2,100万円 | 95.0㎡ | 71.0万円/坪 | その他 |
| 2025-01 | 清水町 | 7,000万円 | 900.0㎡ | 26.0万円/坪 | 事務所 |
| 2025-01 | 盛岡駅西通 | 17,000万円 | 1700.0㎡ | 35.0万円/坪 | 住宅 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 盛岡駅前北通 · 材木町 · 長田町 · 夕顔瀬町 · 梨木町 · 北夕顔瀬町 · 西下台町 | 3件 | 17.0万円/坪 |
| 東側 | 盛岡駅前通 · 開運橋通 · 大沢川原 · 大通 · 菜園 · 中央通 · 馬場町 · 下ノ橋町 · 本町通 · 内丸 · 清水町 | 10件 | 38.0万円/坪 |
| 西側 | 盛岡駅西通 · 新田町 · 城西町 · 境田町 | 4件 | 30.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
123.7 m
周囲250mの標高差
2.2 m
微地形区分
扇状地
AVS30
339 m/s
表層地盤増幅率
1.15
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.2mで、比較的平坦な傾向です。標高123.7mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.15は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは盛岡駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
工業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい盛岡駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。