利用できる路線
福知山線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
伊丹駅周辺1.5km・21町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある21町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
110.0万円/坪
㎡単価 約32万円
2025年 21件5年間 116件
30坪の土地価格目安
3,300万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,996万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の21町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 天津 | データなし | 過去5年データなし |
| 藤ノ木 | データなし | 過去5年データなし |
| 伊丹 | 240.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 中央 | データなし | 過去5年データなし |
| 東有岡 | 94.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 宮ノ前 | 23.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 北本町 | 52.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 南本町 | 120.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 西台 | 150.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 桑津 | 48.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 清水 | 39.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 船原 | 74.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 平松 | 115.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 北河原 | 40.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 梅ノ木 | 109.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 森本 | 110.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 春日丘 | 57.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 桜ケ丘 | 85.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 行基町 | 110.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 南町 | 120.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 大鹿 | 86.0万円/坪 | 2024年・1件 |
天津データなし過去5年データなし›藤ノ木データなし過去5年データなし›伊丹240.0万円/坪2025年・2件›中央データなし過去5年データなし›東有岡94.5万円/坪2025年・2件›宮ノ前23.0万円/坪2024年・1件›北本町52.0万円/坪2025年・3件›南本町120.0万円/坪2025年・2件›西台150.0万円/坪2025年・1件›桑津48.5万円/坪2025年・2件›清水39.0万円/坪2023年・1件›船原74.0万円/坪2022年・1件›平松115.0万円/坪2025年・4件›北河原40.0万円/坪2021年・1件›梅ノ木109.0万円/坪2025年・2件›森本110.0万円/坪2025年・1件›春日丘57.0万円/坪2025年・1件›桜ケ丘85.0万円/坪2025年・1件›行基町110.0万円/坪2024年・3件›南町120.0万円/坪2023年・1件›大鹿86.0万円/坪2024年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 桑津 | 5,200万円 | 490.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 伊丹 | 27,000万円 | 320.0㎡ | 280.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 伊丹 | 31,000万円 | 520.0㎡ | 200.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 桑津 | 2,600万円 | 135.0㎡ | 62.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 桜ケ丘 | 3,500万円 | 135.0㎡ | 85.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 森本 | 39,000万円 | 1200.0㎡ | 110.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-07 | 西台 | 3,300万円 | 70.0㎡ | 150.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 東有岡 | 6,300万円 | 190.0㎡ | 110.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-07 | 南本町 | 13,000万円 | 320.0㎡ | 130.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 南本町 | 16,000万円 | 470.0㎡ | 110.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 平松 | 3,900万円 | 75.0㎡ | 180.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 平松 | 6,200万円 | 185.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 平松 | 880万円 | 45.0㎡ | 68.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 北本町 | 2,900万円 | 95.0㎡ | 100.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 北本町 | 1,500万円 | 95.0㎡ | 52.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 春日丘 | 1,300万円 | 75.0㎡ | 57.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 東有岡 | 1,500万円 | 65.0㎡ | 79.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-01 | 梅ノ木 | 4,600万円 | 115.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 梅ノ木 | 15,000万円 | 560.0㎡ | 88.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 平松 | 8,200万円 | 230.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 北本町 | 4,800万円 | 480.0㎡ | 33.0万円/坪 | 準工業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 藤ノ木 · 北本町 · 北河原 · 春日丘 | 4件 | 54.5万円/坪 |
| 東側 | 天津 · 桑津 · 森本 | 3件 | 62.0万円/坪 |
| 南側 | 伊丹 · 東有岡 · 南本町 · 平松 · 南町 | 10件 | 115.0万円/坪 |
| 西側 | 中央 · 宮ノ前 · 西台 · 清水 · 船原 · 梅ノ木 · 桜ケ丘 · 行基町 · 大鹿 | 4件 | 109.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
12.1 m
周囲250mの標高差
8.2 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
305 m/s
表層地盤増幅率
1.26
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約8.2mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.26は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは伊丹駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
工業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい伊丹駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。