駅から直線1.5km・2025年公開取引

稲野駅周辺1.5km・21町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある21町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
90.5万円/坪
㎡単価 約28万円
2025年 62件5年間 249件
30坪の土地価格目安
2,715万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,411万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の21町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
稲野町102.0万円/坪2025年・4件
南町120.0万円/坪2023年・1件
若菱町110.0万円/坪2022年・1件
御願塚110.0万円/坪2025年・5件
安堂寺町64.0万円/坪2025年・5件
柏木町45.0万円/坪2024年・1件
平松115.0万円/坪2025年・4件
塚口本町95.0万円/坪2025年・5件
猪名寺54.5万円/坪2025年・2件
南本町120.0万円/坪2025年・2件
南鈴原87.5万円/坪2025年・2件
南清水48.5万円/坪2023年・2件
南野66.0万円/坪2025年・3件
梅ノ木109.0万円/坪2025年・2件
塚口町100.0万円/坪2025年・10件
伊丹240.0万円/坪2025年・2件
車塚68.5万円/坪2023年・2件
鈴原町79.5万円/坪2025年・6件
富松町73.0万円/坪2025年・7件
南野北71.0万円/坪2025年・1件
東有岡94.5万円/坪2025年・2件
稲野町102.0万円/坪2025年・4件南町120.0万円/坪2023年・1件若菱町110.0万円/坪2022年・1件御願塚110.0万円/坪2025年・5件安堂寺町64.0万円/坪2025年・5件柏木町45.0万円/坪2024年・1件平松115.0万円/坪2025年・4件塚口本町95.0万円/坪2025年・5件猪名寺54.5万円/坪2025年・2件南本町120.0万円/坪2025年・2件南鈴原87.5万円/坪2025年・2件南清水48.5万円/坪2023年・2件南野66.0万円/坪2025年・3件梅ノ木109.0万円/坪2025年・2件塚口町100.0万円/坪2025年・10件伊丹240.0万円/坪2025年・2件車塚68.5万円/坪2023年・2件鈴原町79.5万円/坪2025年・6件富松町73.0万円/坪2025年・7件南野北71.0万円/坪2025年・1件東有岡94.5万円/坪2025年・2件
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

稲野駅固有の情報

主要路線
伊丹線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
21町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

伊丹線
阪急電鉄

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10安堂寺町2,300万円95.0㎡82.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10安堂寺町1,600万円85.0㎡63.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10塚口町7,000万円185.0㎡120.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10塚口町4,200万円135.0㎡100.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10塚口町2,200万円85.0㎡84.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10富松町4,700万円230.0㎡69.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10鈴原町4,400万円165.0㎡87.0万円/坪第１種低層住居専用地域
2025-07伊丹27,000万円320.0㎡280.0万円/坪近隣商業地域
2025-07伊丹31,000万円520.0㎡200.0万円/坪近隣商業地域
2025-07御願塚4,500万円135.0㎡110.0万円/坪第１種低層住居専用地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側南町 · 御願塚 · 平松 · 南本町 · 梅ノ木 · 伊丹 · 鈴原町 · 東有岡23件110.0万円/坪
東側猪名寺 · 南清水2件54.5万円/坪
南側若菱町 · 柏木町 · 塚口本町 · 塚口町0件データなし
西側稲野町 · 安堂寺町 · 南鈴原 · 南野 · 車塚 · 富松町 · 南野北22件78.0万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
8.7 m
周囲250mの標高差
1.9 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
291 m/s
表層地盤増幅率
1.31

この駅地点ではどう読む？

「砂礫質台地」の意味

砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約1.9mで、比較的平坦な傾向です。標高8.7mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.31は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは稲野駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
近隣商業地域
洪水浸水想定
区域内
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
液状化しにくい
稲野駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗