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本線
山陽電気鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
大塩駅周辺1.5km・7町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある7町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
6.1万円/坪
㎡単価 約2万円
2025年 14件5年間 72件
30坪の土地価格目安
182万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
3,878万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の7町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 大塩町宮前 | データなし | 過去5年データなし |
| 大塩町汐咲 | データなし | 過去5年データなし |
| 大塩町 | 5.5万円/坪 | 2025年・8件 |
| 北浜町北脇 | データなし | 過去5年データなし |
| 北浜町西浜 | データなし | 過去5年データなし |
| 北浜町牛谷 | データなし | 過去5年データなし |
| 曽根町 | 6.1万円/坪 | 2025年・6件 |
大塩町宮前データなし過去5年データなし›大塩町汐咲データなし過去5年データなし›大塩町5.5万円/坪2025年・8件›北浜町北脇データなし過去5年データなし›北浜町西浜データなし過去5年データなし›北浜町牛谷データなし過去5年データなし›曽根町6.1万円/坪2025年・6件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 曽根町 | 170万円 | 110.0㎡ | 5.2万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大塩町 | 1,100万円 | 250.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大塩町 | 8万円 | 80.0㎡ | 0.3万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 曽根町 | 2,100万円 | 330.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 曽根町 | 400万円 | 75.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 曽根町 | 100万円 | 105.0㎡ | 3.1万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 大塩町 | 2,100万円 | 380.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 大塩町 | 700万円 | 570.0㎡ | 4.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 大塩町 | 450万円 | 530.0㎡ | 2.8万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 曽根町 | 1,500万円 | 710.0㎡ | 7.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 大塩町 | 18万円 | 140.0㎡ | 0.4万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 曽根町 | 1,500万円 | 1000.0㎡ | 5.0万円/坪 | 工業専用地域 |
| 2025-01 | 大塩町 | 880万円 | 175.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 大塩町 | 1,200万円 | 570.0㎡ | 6.9万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 北浜町北脇 · 北浜町西浜 · 北浜町牛谷 | 0件 | データなし |
| 東側 | 大塩町 · 曽根町 | 14件 | 6.1万円/坪 |
| 南側 | 大塩町宮前 | 0件 | データなし |
| 西側 | 大塩町汐咲 | 0件 | データなし |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。