利用できる路線
本線
山陽電気鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
妻鹿駅周辺1.5km・13町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある13町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
24.0万円/坪
㎡単価 約7万円
2025年 11件5年間 53件
30坪の土地価格目安
720万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,416万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の13町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 飾磨区妻鹿 | データなし | 過去5年データなし |
| 飾磨区阿成中垣内 | データなし | 過去5年データなし |
| 飾磨区阿成下垣内 | データなし | 過去5年データなし |
| 飾磨区阿成渡場 | データなし | 過去5年データなし |
| 飾磨区妻鹿東海町 | データなし | 過去5年データなし |
| 飾磨区阿成鹿古 | データなし | 過去5年データなし |
| 飾磨区中島 | 34.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 白浜町 | 23.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 飾磨区阿成植木 | データなし | 過去5年データなし |
| 白浜町神田 | 19.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 飾磨区三和町 | データなし | 過去5年データなし |
| 飾磨区下野田 | 31.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 兼田 | 5.5万円/坪 | 2025年・1件 |
飾磨区妻鹿データなし過去5年データなし›飾磨区阿成中垣内データなし過去5年データなし›飾磨区阿成下垣内データなし過去5年データなし›飾磨区阿成渡場データなし過去5年データなし›飾磨区妻鹿東海町データなし過去5年データなし›飾磨区阿成鹿古データなし過去5年データなし›飾磨区中島34.0万円/坪2025年・2件›白浜町23.0万円/坪2025年・5件›飾磨区阿成植木データなし過去5年データなし›白浜町神田19.0万円/坪2025年・1件›飾磨区三和町データなし過去5年データなし›飾磨区下野田31.0万円/坪2025年・2件›兼田5.5万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 兼田 | 1,400万円 | 850.0㎡ | 5.5万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 飾磨区下野田 | 3,300万円 | 450.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 飾磨区中島 | 1,700万円 | 180.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 白浜町 | 400万円 | 95.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 白浜町 | 170万円 | 45.0㎡ | 13.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-07 | 白浜町神田 | 2,100万円 | 360.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 飾磨区中島 | 2,300万円 | 200.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 白浜町 | 34,000万円 | 9999.0㎡ | 30.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-04 | 白浜町 | 1,500万円 | 210.0㎡ | 24.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-04 | 白浜町 | 1,100万円 | 160.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 飾磨区下野田 | 1,600万円 | 135.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 飾磨区阿成渡場 · 飾磨区阿成鹿古 · 飾磨区阿成植木 · 兼田 | 1件 | 5.5万円/坪 |
| 東側 | 白浜町神田 | 1件 | 19.0万円/坪 |
| 南側 | 飾磨区妻鹿 · 飾磨区妻鹿東海町 · 白浜町 | 5件 | 23.0万円/坪 |
| 西側 | 飾磨区阿成中垣内 · 飾磨区阿成下垣内 · 飾磨区中島 · 飾磨区三和町 · 飾磨区下野田 | 4件 | 34.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
6.0 m
周囲250mの標高差
6.5 m
微地形区分
自然堤防
AVS30
196 m/s
表層地盤増幅率
1.84
この駅地点ではどう読む？
「自然堤防」の意味
自然堤防という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約6.5mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.84は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは妻鹿駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい妻鹿駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。