利用できる路線
山陽線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
東姫路駅周辺1.5km・37町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある37町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
42.0万円/坪
㎡単価 約13万円
2025年 20件5年間 93件
30坪の土地価格目安
1,260万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,956万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の37町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 日出町 | 39.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 市之郷町 | 34.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 市之郷 | 18.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 若菜町 | 44.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 市川橋通 | 44.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 京町 | 32.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 宮西町 | データなし | 過去5年データなし |
| 大善町 | 20.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 阿保 | 53.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 神和町 | 47.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 双葉町 | 31.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 市川台 | 26.0万円/坪 | 2022年・3件 |
| 宮上町 | 29.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 東郷町 | データなし | 過去5年データなし |
| 幸町 | 39.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 花田町一本松 | データなし | 過去5年データなし |
| 城見町 | 30.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 神屋町 | 32.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 四郷町山脇 | データなし | 過去5年データなし |
| 城東町京口台 | データなし | 過去5年データなし |
| 楠町 | データなし | 過去5年データなし |
| 天神町 | データなし | 過去5年データなし |
| 城東町野田 | データなし | 過去5年データなし |
| 城東町清水 | データなし | 過去5年データなし |
| 四郷町東阿保 | データなし | 過去5年データなし |
| 下寺町 | 50.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 京口町 | 34.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 花田町勅旨 | データなし | 過去5年データなし |
| 平野町 | 73.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 城東町中河原 | データなし | 過去5年データなし |
| 城東町毘沙門 | データなし | 過去5年データなし |
| 北条口 | 150.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 丸尾町 | データなし | 過去5年データなし |
| 朝日町 | データなし | 過去5年データなし |
| 北条 | 81.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 国府寺町 | データなし | 過去5年データなし |
| 坂田町 | データなし | 過去5年データなし |
日出町39.0万円/坪2025年・1件›市之郷町34.0万円/坪2025年・1件›市之郷18.0万円/坪2025年・1件›若菜町44.0万円/坪2025年・1件›市川橋通44.0万円/坪2025年・1件›京町32.0万円/坪2024年・1件›宮西町データなし過去5年データなし›大善町20.0万円/坪2022年・1件›阿保53.0万円/坪2025年・6件›神和町47.0万円/坪2024年・1件›双葉町31.0万円/坪2025年・2件›市川台26.0万円/坪2022年・3件›宮上町29.5万円/坪2024年・2件›東郷町データなし過去5年データなし›幸町39.0万円/坪2025年・1件›花田町一本松データなし過去5年データなし›城見町30.0万円/坪2025年・1件›神屋町32.0万円/坪2025年・1件›四郷町山脇データなし過去5年データなし›城東町京口台データなし過去5年データなし›楠町データなし過去5年データなし›天神町データなし過去5年データなし›城東町野田データなし過去5年データなし›城東町清水データなし過去5年データなし›四郷町東阿保データなし過去5年データなし›下寺町50.0万円/坪2024年・1件›京口町34.0万円/坪2025年・1件›花田町勅旨データなし過去5年データなし›平野町73.0万円/坪2025年・2件›城東町中河原データなし過去5年データなし›城東町毘沙門データなし過去5年データなし›北条口150.0万円/坪2024年・1件›丸尾町データなし過去5年データなし›朝日町データなし過去5年データなし›北条81.0万円/坪2025年・1件›国府寺町データなし過去5年データなし›坂田町データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 市川橋通 | 980万円 | 75.0㎡ | 44.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 若菜町 | 520万円 | 40.0㎡ | 44.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 北条 | 55,000万円 | 9999.0㎡ | 81.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 阿保 | 2,600万円 | 120.0㎡ | 69.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 阿保 | 3,200万円 | 200.0㎡ | 53.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 阿保 | 5,400万円 | 340.0㎡ | 53.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 幸町 | 1,400万円 | 120.0㎡ | 39.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 市之郷町 | 3,100万円 | 300.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 城見町 | 760万円 | 85.0㎡ | 30.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-07 | 神屋町 | 1,500万円 | 155.0㎡ | 32.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 平野町 | 1,700万円 | 90.0㎡ | 62.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 阿保 | 2,100万円 | 120.0㎡ | 57.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 阿保 | 11,000万円 | 780.0㎡ | 49.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 阿保 | 4,400万円 | 370.0㎡ | 40.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 市之郷 | 290万円 | 55.0㎡ | 18.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 双葉町 | 1,800万円 | 180.0㎡ | 33.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 双葉町 | 1,500万円 | 165.0㎡ | 29.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 平野町 | 1,200万円 | 45.0㎡ | 84.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 京口町 | 1,300万円 | 125.0㎡ | 34.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 日出町 | 1,300万円 | 105.0㎡ | 39.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 日出町 · 市之郷町 · 若菜町 · 市川橋通 · 京町 · 大善町 · 神和町 · 双葉町 · 市川台 · 宮上町 · 東郷町 · 幸町 · 城見町 · 城東町京口台 · 楠町 · 天神町 · 城東町野田 · 城東町清水 · 京口町 · 花田町勅旨 · 城東町中河原 · 城東町毘沙門 · 丸尾町 · 国府寺町 | 9件 | 34.0万円/坪 |
| 東側 | 花田町一本松 · 四郷町山脇 | 0件 | データなし |
| 南側 | 阿保 · 四郷町東阿保 | 6件 | 53.0万円/坪 |
| 西側 | 市之郷 · 宮西町 · 神屋町 · 下寺町 · 平野町 · 北条口 · 朝日町 · 北条 · 坂田町 | 5件 | 62.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
13.3 m
周囲250mの標高差
2.2 m
微地形区分
扇状地
AVS30
287 m/s
表層地盤増幅率
1.33
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.2mで、比較的平坦な傾向です。標高13.3mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.33は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは東姫路駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
準工業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい東姫路駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。