利用できる路線
山陽線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
ひめじ別所駅周辺1.5km・4町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある4町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
11.4万円/坪
㎡単価 約3万円
2025年 4件5年間 25件
30坪の土地価格目安
341万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,037万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の4町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07 | 別所町別所 | 1,200万円 | 210.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 別所町佐土 | 740万円 | 660.0㎡ | 3.7万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 別所町佐土 | 500万円 | 530.0㎡ | 3.1万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 別所町佐土 | 2,200万円 | 230.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 別所町別所 · 別所町佐土 | 4件 | 11.4万円/坪 |
| 東側 | 別所町北宿 | 0件 | データなし |
| 南側 | 別所町小林 | 0件 | データなし |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。