利用できる路線
山陽線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
土山駅周辺1.5km・10町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある10町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
40.5万円/坪
㎡単価 約12万円
2025年 14件5年間 68件
30坪の土地価格目安
1,215万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,911万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の10町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 野添 | 42.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 北野添 | 25.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 上野添 | 47.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 東野添 | 37.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 二見町福里 | データなし | 過去5年データなし |
| 平岡町土山 | データなし | 過去5年データなし |
| 西野添 | 39.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 野添城 | 40.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 二見町西二見 | データなし | 過去5年データなし |
| 二子 | 26.0万円/坪 | 2025年・2件 |
野添42.5万円/坪2024年・2件›北野添25.5万円/坪2025年・2件›上野添47.0万円/坪2025年・5件›東野添37.0万円/坪2024年・2件›二見町福里データなし過去5年データなし›平岡町土山データなし過去5年データなし›西野添39.5万円/坪2025年・4件›野添城40.0万円/坪2025年・1件›二見町西二見データなし過去5年データなし›二子26.0万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
土山駅固有の情報
主要路線
山陽線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
10町
駅周辺地図
緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。
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近接する公開駅圏
播磨町駅 1.95 km · 25.0万円/坪
駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07 | 上野添 | 1,800万円 | 145.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 上野添 | 1,700万円 | 135.0㎡ | 41.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 西野添 | 2,100万円 | 135.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 西野添 | 2,100万円 | 165.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 北野添 | 1,800万円 | 220.0㎡ | 26.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 野添城 | 5,600万円 | 460.0㎡ | 40.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-01 | 上野添 | 2,500万円 | 165.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 上野添 | 2,500万円 | 165.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 上野添 | 1,900万円 | 135.0㎡ | 47.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 西野添 | 1,800万円 | 160.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 西野添 | 3,200万円 | 370.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 二子 | 1,500万円 | 140.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 二子 | 4,800万円 | 940.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 北野添 | 1,000万円 | 135.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 野添 · 平岡町土山 · 野添城 | 1件 | 40.0万円/坪 |
| 南側 | 二見町福里 · 二見町西二見 | 0件 | データなし |
| 西側 | 北野添 · 上野添 · 東野添 · 西野添 · 二子 | 13件 | 41.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
21.0 m
周囲250mの標高差
5.9 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
340 m/s
表層地盤増幅率
1.15
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約5.9mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.15は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは土山駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい土山駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。