利用できる路線
本線
山陽電気鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
播磨町駅周辺1.5km・16町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある16町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
25.5万円/坪
㎡単価 約8万円
2025年 22件5年間 134件
30坪の土地価格目安
765万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,461万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の16町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 南野添 | 20.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 東本荘 | 28.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 宮北 | 17.6万円/坪 | 2025年・4件 |
| 南大中 | 21.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 古宮 | 24.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 二子 | 26.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 古田 | 18.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 西野添 | 39.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 本荘 | 19.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 北本荘 | 22.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大中 | 38.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 北古田 | データなし | 過去5年データなし |
| 東野添 | 37.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 宮西 | 22.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 北野添 | 25.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 二見町西二見駅前 | 44.0万円/坪 | 2025年・2件 |
南野添20.0万円/坪2024年・1件›東本荘28.5万円/坪2025年・2件›宮北17.6万円/坪2025年・4件›南大中21.0万円/坪2024年・1件›古宮24.0万円/坪2025年・1件›二子26.0万円/坪2025年・2件›古田18.5万円/坪2025年・2件›西野添39.5万円/坪2025年・4件›本荘19.0万円/坪2025年・1件›北本荘22.5万円/坪2025年・2件›大中38.0万円/坪2024年・3件›北古田データなし過去5年データなし›東野添37.0万円/坪2024年・2件›宮西22.0万円/坪2024年・1件›北野添25.5万円/坪2025年・2件›二見町西二見駅前44.0万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
播磨町駅固有の情報
主要路線
本線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
16町
駅周辺地図
緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。
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近接する公開駅圏
土山駅 1.95 km · 40.5万円/坪
駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 宮北 | 680万円 | 240.0㎡ | 9.2万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 古宮 | 1,400万円 | 195.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 東本荘 | 1,600万円 | 150.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 宮北 | 120万円 | 220.0㎡ | 1.8万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 古田 | 890万円 | 125.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 西野添 | 2,100万円 | 135.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 宮北 | 1,500万円 | 155.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 古田 | 1,000万円 | 230.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 西野添 | 2,100万円 | 165.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 東本荘 | 4,500万円 | 640.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 二見町西二見駅前 | 2,300万円 | 160.0㎡ | 46.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 北本荘 | 1,900万円 | 320.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 北野添 | 1,800万円 | 220.0㎡ | 26.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 宮北 | 1,100万円 | 130.0㎡ | 26.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 西野添 | 1,800万円 | 160.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 西野添 | 3,200万円 | 370.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 二見町西二見駅前 | 2,300万円 | 180.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 二子 | 1,500万円 | 140.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 二子 | 4,800万円 | 940.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 北本荘 | 3,400万円 | 450.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 北野添 | 1,000万円 | 135.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 本荘 | 700万円 | 120.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 南大中 · 古田 · 大中 · 北古田 | 2件 | 18.5万円/坪 |
| 東側 | 南野添 · 二子 · 西野添 · 東野添 · 北野添 | 8件 | 31.5万円/坪 |
| 南側 | 古宮 · 二見町西二見駅前 | 3件 | 42.0万円/坪 |
| 西側 | 東本荘 · 宮北 · 本荘 · 北本荘 · 宮西 | 9件 | 23.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
5.3 m
周囲250mの標高差
3.2 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
281 m/s
表層地盤増幅率
1.35
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約3.2mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.35は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは播磨町駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい播磨町駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。