利用できる路線
札沼線
北海道旅客鉄道
函館線
北海道旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
桑園駅周辺1.5km・34町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある34町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
115.0万円/坪
㎡単価 約34万円
2025年 18件5年間 81件
30坪の土地価格目安
3,450万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
7,278万円
北海道統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の34町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 札幌市中央区 北１３条西 | 43.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 札幌市中央区 北１１条西 | 95.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 札幌市中央区 北９条西 | 60.0万円/坪 | 2021年・4件 |
| 札幌市中央区 北１２条西 | 93.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 札幌市中央区 北１０条西 | 79.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 札幌市中央区 北８条西 | 100.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 北５条西 | 150.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 札幌市中央区 北１５条西 | 69.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 札幌市中央区 北１４条西 | 65.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 札幌市中央区 北７条西 | 83.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 札幌市中央区 北６条西 | 90.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 北４条西 | 180.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 札幌市中央区 北１６条西 | データなし | 過去5年データなし |
| 札幌市中央区 北１７条西 | 45.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 北３条西 | 160.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 北２条西 | 130.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 札幌市北区 北１２条西 | データなし | 過去5年データなし |
| 札幌市中央区 北１８条西 | データなし | 過去5年データなし |
| 札幌市北区 北１０条西 | データなし | 過去5年データなし |
| 札幌市北区 北１４条西 | 290.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 札幌市北区 北１１条西 | 300.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 札幌市北区 北１３条西 | データなし | 過去5年データなし |
| 札幌市北区 北９条西 | 140.0万円/坪 | 2021年・2件 |
| 札幌市北区 北８条西 | データなし | 過去5年データなし |
| 札幌市北区 北１５条西 | データなし | 過去5年データなし |
| 北１条西 | 225.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 札幌市北区 北７条西 | データなし | 過去5年データなし |
| 札幌市北区 北１６条西 | 93.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 札幌市北区 北１７条西 | 100.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 札幌市北区 北６条西 | データなし | 過去5年データなし |
| 北２０条西 | 35.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 二十四軒１条 | 88.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 札幌市北区 北１８条西 | 90.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 大通西 | 210.0万円/坪 | 2025年・1件 |
札幌市中央区 北１３条西43.0万円/坪2025年・1件›札幌市中央区 北１１条西95.0万円/坪2025年・1件›札幌市中央区 北９条西60.0万円/坪2021年・4件›札幌市中央区 北１２条西93.0万円/坪2024年・1件›札幌市中央区 北１０条西79.0万円/坪2023年・1件›札幌市中央区 北８条西100.0万円/坪2023年・1件›北５条西150.0万円/坪2025年・4件›札幌市中央区 北１５条西69.0万円/坪2023年・1件›札幌市中央区 北１４条西65.0万円/坪2024年・1件›札幌市中央区 北７条西83.0万円/坪2025年・1件›札幌市中央区 北６条西90.0万円/坪2025年・3件›北４条西180.0万円/坪2025年・1件›札幌市中央区 北１６条西データなし過去5年データなし›札幌市中央区 北１７条西45.0万円/坪2025年・1件›北３条西160.0万円/坪2025年・1件›北２条西130.0万円/坪2022年・1件›札幌市北区 北１２条西データなし過去5年データなし›札幌市中央区 北１８条西データなし過去5年データなし›札幌市北区 北１０条西データなし過去5年データなし›札幌市北区 北１４条西290.0万円/坪2024年・1件›札幌市北区 北１１条西300.0万円/坪2023年・1件›札幌市北区 北１３条西データなし過去5年データなし›札幌市北区 北９条西140.0万円/坪2021年・2件›札幌市北区 北８条西データなし過去5年データなし›札幌市北区 北１５条西データなし過去5年データなし›北１条西225.0万円/坪2025年・2件›札幌市北区 北７条西データなし過去5年データなし›札幌市北区 北１６条西93.0万円/坪2021年・1件›札幌市北区 北１７条西100.0万円/坪2024年・1件›札幌市北区 北６条西データなし過去5年データなし›北２０条西35.0万円/坪2024年・2件›二十四軒１条88.0万円/坪2025年・2件›札幌市北区 北１８条西90.0万円/坪2023年・1件›大通西210.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 北１１条西 | 9,500万円 | 330.0㎡ | 95.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 北１条西 | 5,400万円 | 90.0㎡ | 200.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 北５条西 | 85,000万円 | 1300.0㎡ | 210.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 北６条西 | 7,000万円 | 320.0㎡ | 72.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 北１条西 | 16,000万円 | 210.0㎡ | 250.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 北３条西 | 47,000万円 | 990.0㎡ | 160.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 北４条西 | 8,000万円 | 150.0㎡ | 180.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 北６条西 | 5,000万円 | 135.0㎡ | 120.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 北６条西 | 13,000万円 | 470.0㎡ | 90.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 北１７条西 | 3,000万円 | 220.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 北５条西 | 8,000万円 | 150.0㎡ | 180.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 北５条西 | 4,200万円 | 120.0㎡ | 120.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 北７条西 | 6,300万円 | 250.0㎡ | 83.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 大通西 | 53,000万円 | 840.0㎡ | 210.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 二十四軒１条 | 50,000万円 | 1500.0㎡ | 110.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 二十四軒１条 | 3,700万円 | 185.0㎡ | 66.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 北１３条西 | 1,800万円 | 140.0㎡ | 43.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 北５条西 | 520万円 | 50.0㎡ | 33.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 札幌市中央区 北１５条西 · 札幌市中央区 北１６条西 · 札幌市中央区 北１７条西 · 札幌市中央区 北１８条西 · 札幌市北区 北１６条西 · 札幌市北区 北１７条西 · 北２０条西 · 札幌市北区 北１８条西 | 1件 | 45.0万円/坪 |
| 東側 | 札幌市北区 北１２条西 · 札幌市北区 北１０条西 · 札幌市北区 北１４条西 · 札幌市北区 北１１条西 · 札幌市北区 北１３条西 · 札幌市北区 北９条西 · 札幌市北区 北８条西 · 札幌市北区 北１５条西 · 札幌市北区 北７条西 · 札幌市北区 北６条西 | 0件 | データなし |
| 南側 | 北５条西 · 札幌市中央区 北７条西 · 札幌市中央区 北６条西 · 北４条西 · 北３条西 · 北２条西 · 北１条西 · 大通西 | 13件 | 160.0万円/坪 |
| 西側 | 札幌市中央区 北１３条西 · 札幌市中央区 北１１条西 · 札幌市中央区 北９条西 · 札幌市中央区 北１２条西 · 札幌市中央区 北１０条西 · 札幌市中央区 北８条西 · 札幌市中央区 北１４条西 · 二十四軒１条 | 4件 | 80.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
13.7 m
周囲250mの標高差
5.5 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
166 m/s
表層地盤増幅率
2.11
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約5.5mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.11は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは桑園駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい桑園駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。