利用できる路線
1号線(空港線)
福岡市
駅から直線1.5km・2025年公開取引
藤崎駅周辺1.5km・17町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある17町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
105.0万円/坪
㎡単価 約32万円
2025年 34件5年間 168件
30坪の土地価格目安
3,150万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,945万円
福岡県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の17町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 高取 | 160.0万円/坪 | 2023年・4件 |
| 百道 | 180.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 藤崎 | 170.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 弥生 | 160.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 室見 | 115.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 昭代 | 140.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 祖原 | 160.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 西新 | 150.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 愛宕 | 44.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 福岡市早良区 荒江 | 100.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 百道浜 | 100.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 原団地 | データなし | 過去5年データなし |
| 城西 | 210.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 曙 | 135.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 南庄 | 100.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 福岡市城南区 荒江 | 80.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 豊浜 | 91.0万円/坪 | 2025年・6件 |
高取160.0万円/坪2023年・4件›百道180.0万円/坪2025年・3件›藤崎170.0万円/坪2025年・1件›弥生160.0万円/坪2025年・1件›室見115.0万円/坪2025年・6件›昭代140.0万円/坪2025年・1件›祖原160.0万円/坪2025年・1件›西新150.0万円/坪2025年・1件›愛宕44.0万円/坪2025年・1件›福岡市早良区 荒江100.0万円/坪2025年・3件›百道浜100.0万円/坪2021年・1件›原団地データなし過去5年データなし›城西210.0万円/坪2025年・1件›曙135.0万円/坪2025年・2件›南庄100.0万円/坪2025年・4件›福岡市城南区 荒江80.0万円/坪2025年・3件›豊浜91.0万円/坪2025年・6件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 福岡市城南区 荒江 | 13,000万円 | 580.0㎡ | 72.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 室見 | 7,800万円 | 180.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 室見 | 9,200万円 | 260.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 室見 | 7,200万円 | 220.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 西新 | 6,100万円 | 140.0㎡ | 150.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 藤崎 | 12,000万円 | 220.0㎡ | 170.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 南庄 | 5,400万円 | 200.0㎡ | 90.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 百道 | 84,000万円 | 610.0㎡ | 450.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 百道 | 2,700万円 | 90.0㎡ | 98.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 豊浜 | 8,500万円 | 360.0㎡ | 79.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 愛宕 | 3,700万円 | 280.0㎡ | 44.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 福岡市城南区 荒江 | 3,300万円 | 125.0㎡ | 86.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 福岡市早良区 荒江 | 2,000万円 | 130.0㎡ | 51.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 曙 | 14,000万円 | 330.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 昭代 | 13,000万円 | 300.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 祖原 | 9,400万円 | 200.0㎡ | 160.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 南庄 | 3,900万円 | 115.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 福岡市早良区 荒江 | 6,500万円 | 200.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 福岡市早良区 荒江 | 5,400万円 | 175.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 福岡市城南区 荒江 | 3,700万円 | 155.0㎡ | 80.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 室見 | 8,100万円 | 260.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 室見 | 14,000万円 | 470.0㎡ | 99.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 南庄 | 12,000万円 | 430.0㎡ | 88.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 百道 | 4,600万円 | 85.0㎡ | 180.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 豊浜 | 7,200万円 | 240.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 豊浜 | 6,100万円 | 270.0㎡ | 75.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 弥生 | 24,000万円 | 480.0㎡ | 160.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 室見 | 32,000万円 | 660.0㎡ | 160.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 曙 | 4,500万円 | 115.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 城西 | 4,800万円 | 75.0㎡ | 210.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 南庄 | 51,000万円 | 880.0㎡ | 190.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 豊浜 | 3,300万円 | 115.0㎡ | 92.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 豊浜 | 3,600万円 | 130.0㎡ | 91.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 豊浜 | 7,000万円 | 250.0㎡ | 91.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 百道 · 百道浜 | 3件 | 180.0万円/坪 |
| 東側 | 高取 · 祖原 · 西新 · 城西 · 曙 | 5件 | 150.0万円/坪 |
| 南側 | 藤崎 · 弥生 · 昭代 · 福岡市早良区 荒江 · 原団地 · 福岡市城南区 荒江 | 9件 | 100.0万円/坪 |
| 西側 | 室見 · 愛宕 · 南庄 · 豊浜 | 17件 | 99.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
4.3 m
周囲250mの標高差
2.6 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
208 m/s
表層地盤増幅率
1.75
この駅地点ではどう読む？
「三角州・海岸低地」の意味
三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.6mで、比較的平坦な傾向です。標高4.3mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.75は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは藤崎駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい藤崎駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。