利用できる路線
1号線(空港線)
福岡市
駅から直線1.5km・2025年公開取引
西新駅周辺1.5km・23町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある23町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
160.0万円/坪
㎡単価 約49万円
2025年 32件5年間 175件
30坪の土地価格目安
4,800万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
8,595万円
福岡県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の23町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 西新 | 150.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 城西 | 210.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 祖原 | 160.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 今川 | 200.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 地行 | 180.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 曙 | 135.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 福岡市中央区 鳥飼 | 190.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 高取 | 160.0万円/坪 | 2023年・4件 |
| 昭代 | 140.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 福岡市城南区 鳥飼 | 170.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 地行浜 | データなし | 過去5年データなし |
| 百道浜 | 100.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 百道 | 180.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 城西団地 | データなし | 過去5年データなし |
| 大濠 | 500.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 黒門 | 200.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 藤崎 | 170.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 福岡市城南区 荒江 | 80.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 荒江団地 | データなし | 過去5年データなし |
| 唐人町 | 190.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 福岡市早良区 荒江 | 100.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 弥生 | 160.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 草香江 | 170.0万円/坪 | 2025年・2件 |
西新150.0万円/坪2025年・1件›城西210.0万円/坪2025年・1件›祖原160.0万円/坪2025年・1件›今川200.0万円/坪2025年・7件›地行180.0万円/坪2025年・1件›曙135.0万円/坪2025年・2件›福岡市中央区 鳥飼190.0万円/坪2024年・2件›高取160.0万円/坪2023年・4件›昭代140.0万円/坪2025年・1件›福岡市城南区 鳥飼170.0万円/坪2025年・3件›地行浜データなし過去5年データなし›百道浜100.0万円/坪2021年・1件›百道180.0万円/坪2025年・3件›城西団地データなし過去5年データなし›大濠500.0万円/坪2024年・1件›黒門200.0万円/坪2024年・1件›藤崎170.0万円/坪2025年・1件›福岡市城南区 荒江80.0万円/坪2025年・3件›荒江団地データなし過去5年データなし›唐人町190.0万円/坪2025年・2件›福岡市早良区 荒江100.0万円/坪2025年・3件›弥生160.0万円/坪2025年・1件›草香江170.0万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 福岡市城南区 荒江 | 13,000万円 | 580.0㎡ | 72.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 今川 | 24,000万円 | 400.0㎡ | 200.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 西新 | 6,100万円 | 140.0㎡ | 150.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 鳥飼 | 57,000万円 | 820.0㎡ | 230.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 鳥飼 | 25,000万円 | 490.0㎡ | 170.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 唐人町 | 66,000万円 | 770.0㎡ | 280.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 唐人町 | 2,800万円 | 90.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 藤崎 | 12,000万円 | 220.0㎡ | 170.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 百道 | 84,000万円 | 610.0㎡ | 450.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 百道 | 2,700万円 | 90.0㎡ | 98.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 福岡市城南区 荒江 | 3,300万円 | 125.0㎡ | 86.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 福岡市早良区 荒江 | 2,000万円 | 130.0㎡ | 51.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 曙 | 14,000万円 | 330.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 昭代 | 13,000万円 | 300.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 祖原 | 9,400万円 | 200.0㎡ | 160.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 草香江 | 12,000万円 | 220.0㎡ | 180.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 地行 | 10,000万円 | 180.0㎡ | 180.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 福岡市早良区 荒江 | 6,500万円 | 200.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 福岡市早良区 荒江 | 5,400万円 | 175.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 福岡市城南区 荒江 | 3,700万円 | 155.0㎡ | 80.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 今川 | 45,000万円 | 600.0㎡ | 250.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 今川 | 20,000万円 | 400.0㎡ | 170.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 今川 | 800万円 | 50.0㎡ | 53.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 草香江 | 8,000万円 | 165.0㎡ | 160.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 百道 | 4,600万円 | 85.0㎡ | 180.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 弥生 | 24,000万円 | 480.0㎡ | 160.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 今川 | 17,000万円 | 185.0㎡ | 300.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 今川 | 30,000万円 | 320.0㎡ | 300.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 今川 | 6,000万円 | 120.0㎡ | 170.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 曙 | 4,500万円 | 115.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 城西 | 4,800万円 | 75.0㎡ | 210.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 鳥飼 | 16,000万円 | 470.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 地行 · 地行浜 · 百道浜 · 唐人町 | 3件 | 180.0万円/坪 |
| 東側 | 今川 · 福岡市中央区 鳥飼 · 福岡市城南区 鳥飼 · 大濠 · 黒門 · 草香江 | 12件 | 175.0万円/坪 |
| 南側 | 城西 · 祖原 · 曙 · 昭代 · 城西団地 · 福岡市城南区 荒江 · 荒江団地 · 福岡市早良区 荒江 | 11件 | 110.0万円/坪 |
| 西側 | 西新 · 高取 · 百道 · 藤崎 · 弥生 | 6件 | 165.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
5.6 m
周囲250mの標高差
3.2 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
208 m/s
表層地盤増幅率
1.75
この駅地点ではどう読む？
「三角州・海岸低地」の意味
三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約3.2mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.75は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは西新駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい西新駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。