利用できる路線
3号線(七隈線)
福岡市
駅から直線1.5km・2025年公開取引
賀茂駅周辺1.5km・11町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある11町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
59.0万円/坪
㎡単価 約18万円
2025年 40件5年間 215件
30坪の土地価格目安
1,770万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,565万円
福岡県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の11町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 賀茂 | 61.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 田隈 | 55.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 次郎丸 | 63.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 福岡市早良区 干隈 | 58.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 星の原団地 | 19.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 有田団地 | データなし | 過去5年データなし |
| 有田 | 66.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 野芥 | 48.0万円/坪 | 2025年・9件 |
| 福岡市城南区 干隈 | 54.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 田村 | 56.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 大字橋本 | データなし | 過去5年データなし |
賀茂61.5万円/坪2025年・6件›田隈55.0万円/坪2025年・3件›次郎丸63.5万円/坪2025年・6件›福岡市早良区 干隈58.5万円/坪2025年・4件›星の原団地19.0万円/坪2021年・1件›有田団地データなし過去5年データなし›有田66.0万円/坪2025年・5件›野芥48.0万円/坪2025年・9件›福岡市城南区 干隈54.0万円/坪2025年・1件›田村56.5万円/坪2025年・6件›大字橋本データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 賀茂 | 3,500万円 | 155.0㎡ | 75.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 福岡市早良区 干隈 | 32,000万円 | 9999.0㎡ | 40.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 次郎丸 | 9,000万円 | 440.0㎡ | 68.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 田隈 | 1,100万円 | 75.0㎡ | 48.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 田村 | 3,400万円 | 165.0㎡ | 66.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 田村 | 1,900万円 | 100.0㎡ | 62.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 野芥 | 9,100万円 | 520.0㎡ | 58.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 野芥 | 3,800万円 | 240.0㎡ | 52.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 有田 | 2,600万円 | 130.0㎡ | 66.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 有田 | 1,700万円 | 90.0㎡ | 60.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 賀茂 | 1,600万円 | 85.0㎡ | 64.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 賀茂 | 7,500万円 | 460.0㎡ | 54.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 福岡市早良区 干隈 | 2,200万円 | 120.0㎡ | 62.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 福岡市城南区 干隈 | 5,300万円 | 320.0㎡ | 54.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 次郎丸 | 5,400万円 | 340.0㎡ | 53.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 田隈 | 3,200万円 | 165.0㎡ | 65.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 田隈 | 2,800万円 | 170.0㎡ | 55.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 田村 | 1,900万円 | 140.0㎡ | 44.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 野芥 | 13,000万円 | 540.0㎡ | 77.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 野芥 | 2,500万円 | 130.0㎡ | 65.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 野芥 | 13,000万円 | 920.0㎡ | 48.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 野芥 | 2,200万円 | 190.0㎡ | 39.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 野芥 | 1,200万円 | 135.0㎡ | 29.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 野芥 | 1,600万円 | 220.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 有田 | 14,000万円 | 680.0㎡ | 67.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 賀茂 | 4,800万円 | 270.0㎡ | 59.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 次郎丸 | 1,900万円 | 100.0㎡ | 64.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 次郎丸 | 2,500万円 | 130.0㎡ | 63.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 有田 | 4,200万円 | 185.0㎡ | 75.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 賀茂 | 4,700万円 | 190.0㎡ | 82.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 賀茂 | 220万円 | 40.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 福岡市早良区 干隈 | 3,200万円 | 155.0㎡ | 68.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 福岡市早良区 干隈 | 12,000万円 | 720.0㎡ | 55.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 次郎丸 | 2,700万円 | 130.0㎡ | 67.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 次郎丸 | 4,900万円 | 310.0㎡ | 51.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 田村 | 2,500万円 | 135.0㎡ | 61.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 田村 | 2,600万円 | 165.0㎡ | 52.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 田村 | 2,300万円 | 200.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 野芥 | 3,000万円 | 220.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 有田 | 20,000万円 | 1100.0㎡ | 59.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 星の原団地 · 有田団地 · 有田 | 5件 | 66.0万円/坪 |
| 東側 | 賀茂 · 福岡市早良区 干隈 · 福岡市城南区 干隈 | 11件 | 59.0万円/坪 |
| 南側 | 田隈 · 野芥 · 田村 | 18件 | 52.0万円/坪 |
| 西側 | 次郎丸 · 大字橋本 | 6件 | 63.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
12.2 m
周囲250mの標高差
2.2 m
微地形区分
扇状地
AVS30
284 m/s
表層地盤増幅率
1.34
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.2mで、比較的平坦な傾向です。標高12.2mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.34は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは賀茂駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第２種住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい賀茂駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。