利用できる路線
筑肥線
九州旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
下山門駅周辺1.5km・11町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある11町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
55.0万円/坪
㎡単価 約17万円
2025年 16件5年間 74件
30坪の土地価格目安
1,650万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,445万円
福岡県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の11町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 下山門団地 | データなし | 過去5年データなし |
| 下山門 | 66.0万円/坪 | 2022年・5件 |
| 生の松原 | 30.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 城の原団地 | データなし | 過去5年データなし |
| 上山門 | 34.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 小戸 | 88.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 内浜 | 130.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 大町団地 | データなし | 過去5年データなし |
| 石丸 | 64.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 十郎川団地 | データなし | 過去5年データなし |
| 大字下山門 | データなし | 過去5年データなし |
下山門団地データなし過去5年データなし›下山門66.0万円/坪2022年・5件›生の松原30.0万円/坪2025年・7件›城の原団地データなし過去5年データなし›上山門34.0万円/坪2025年・1件›小戸88.0万円/坪2025年・4件›内浜130.0万円/坪2025年・3件›大町団地データなし過去5年データなし›石丸64.0万円/坪2025年・1件›十郎川団地データなし過去5年データなし›大字下山門データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 生の松原 | 3,300万円 | 310.0㎡ | 36.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 内浜 | 6,600万円 | 155.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 小戸 | 2,400万円 | 60.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 生の松原 | 1,800万円 | 200.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 生の松原 | 1,600万円 | 230.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 生の松原 | 5万円 | 190.0㎡ | 0.1万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 内浜 | 3,800万円 | 95.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 内浜 | 3,500万円 | 100.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 小戸 | 6,000万円 | 220.0㎡ | 90.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 小戸 | 3,100万円 | 120.0㎡ | 86.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 小戸 | 6,300万円 | 240.0㎡ | 85.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 上山門 | 6,100万円 | 580.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 生の松原 | 3,000万円 | 210.0㎡ | 46.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 生の松原 | 2,000万円 | 165.0㎡ | 40.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 生の松原 | 4,000万円 | 440.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 石丸 | 30,000万円 | 1500.0㎡ | 64.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 小戸 | 4件 | 88.0万円/坪 |
| 東側 | 下山門 · 内浜 · 大町団地 | 3件 | 130.0万円/坪 |
| 南側 | 下山門団地 · 城の原団地 · 上山門 · 石丸 · 十郎川団地 | 2件 | 49.0万円/坪 |
| 西側 | 生の松原 · 大字下山門 | 7件 | 30.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
2.7 m
周囲250mの標高差
4.2 m
微地形区分
砂丘
AVS30
195 m/s
表層地盤増幅率
1.85
この駅地点ではどう読む？
「砂丘」の意味
砂丘という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約4.2mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.85は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは下山門駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
非常に液状化しやすい下山門駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。