利用できる路線
筑肥線
九州旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
九大学研都市駅周辺1.5km・13町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある13町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
50.0万円/坪
㎡単価 約15万円
2025年 13件5年間 89件
30坪の土地価格目安
1,500万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,295万円
福岡県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の13町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 北原 | 190.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 徳永北 | 120.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 西都 | 81.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 女原北 | データなし | 過去5年データなし |
| 大字周船寺 | 46.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 横浜 | 64.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 田尻 | 17.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 今宿 | 90.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大字徳永 | 15.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 今宿西 | 100.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 周船寺 | 93.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大字女原 | 10.1万円/坪 | 2023年・2件 |
| 泉 | 30.0万円/坪 | 2025年・4件 |
北原190.0万円/坪2025年・1件›徳永北120.0万円/坪2025年・1件›西都81.5万円/坪2024年・2件›女原北データなし過去5年データなし›大字周船寺46.0万円/坪2023年・1件›横浜64.0万円/坪2025年・1件›田尻17.0万円/坪2025年・1件›今宿90.0万円/坪2025年・1件›大字徳永15.0万円/坪2025年・2件›今宿西100.0万円/坪2024年・1件›周船寺93.0万円/坪2025年・2件›大字女原10.1万円/坪2023年・2件›泉30.0万円/坪2025年・4件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 周船寺 | 3,100万円 | 135.0㎡ | 76.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 大字徳永 | 300万円 | 50.0㎡ | 20.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 大字徳永 | 150万円 | 50.0㎡ | 9.9万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 北原 | 14,000万円 | 240.0㎡ | 190.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-07 | 横浜 | 2,900万円 | 150.0㎡ | 64.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 今宿 | 2,900万円 | 110.0㎡ | 90.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 周船寺 | 9,000万円 | 260.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 泉 | 2,600万円 | 170.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 泉 | 1,500万円 | 180.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 徳永北 | 34,000万円 | 920.0㎡ | 120.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-04 | 泉 | 1,800万円 | 185.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 泉 | 1,700万円 | 230.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 田尻 | 3,900万円 | 750.0㎡ | 17.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 横浜 | 1件 | 64.0万円/坪 |
| 東側 | 西都 · 女原北 · 今宿 · 今宿西 | 1件 | 90.0万円/坪 |
| 南側 | 徳永北 · 大字徳永 · 大字女原 | 3件 | 20.0万円/坪 |
| 西側 | 北原 · 大字周船寺 · 田尻 · 周船寺 · 泉 | 8件 | 41.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
4.5 m
周囲250mの標高差
4.7 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
208 m/s
表層地盤増幅率
1.75
この駅地点ではどう読む？
「三角州・海岸低地」の意味
三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約4.7mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.75は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは九大学研都市駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい九大学研都市駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。