利用できる路線
天神大牟田線
西日本鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
桜台駅周辺1.5km・11町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある11町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
42.0万円/坪
㎡単価 約13万円
2025年 21件5年間 90件
30坪の土地価格目安
1,260万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,055万円
福岡県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の11町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 桜台 | 30.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大字諸田 | 7.7万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大字永岡 | 2.6万円/坪 | 2025年・3件 |
| 大字常松 | 19.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 大字俗明院 | 26.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 針摺南 | 41.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 岡田 | 26.0万円/坪 | 2024年・4件 |
| 大字筑紫 | 47.5万円/坪 | 2025年・12件 |
| 大字岡田 | データなし | 過去5年データなし |
| 俗明院 | 50.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| むさしヶ丘 | 14.0万円/坪 | 2025年・2件 |
桜台30.0万円/坪2025年・1件›大字諸田7.7万円/坪2025年・1件›大字永岡2.6万円/坪2025年・3件›大字常松19.0万円/坪2021年・1件›大字俗明院26.0万円/坪2021年・1件›針摺南41.0万円/坪2025年・1件›岡田26.0万円/坪2024年・4件›大字筑紫47.5万円/坪2025年・12件›大字岡田データなし過去5年データなし›俗明院50.0万円/坪2025年・1件›むさしヶ丘14.0万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | むさしヶ丘 | 1,500万円 | 280.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大字筑紫 | 2,700万円 | 165.0㎡ | 54.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大字筑紫 | 2,700万円 | 165.0㎡ | 53.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大字筑紫 | 2,800万円 | 190.0㎡ | 49.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大字筑紫 | 2,300万円 | 165.0㎡ | 46.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大字筑紫 | 4,200万円 | 320.0㎡ | 43.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大字筑紫 | 2,500万円 | 195.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大字筑紫 | 5,000万円 | 560.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大字筑紫 | 2,400万円 | 310.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 針摺南 | 2,400万円 | 195.0㎡ | 41.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 大字永岡 | 150万円 | 190.0㎡ | 2.6万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 大字諸田 | 2,100万円 | 920.0㎡ | 7.7万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 大字筑紫 | 2,500万円 | 165.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 大字筑紫 | 2,500万円 | 165.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 俗明院 | 21,000万円 | 1400.0㎡ | 50.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 大字永岡 | 140万円 | 150.0㎡ | 3.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 大字永岡 | 130万円 | 170.0㎡ | 2.6万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 大字筑紫 | 2,500万円 | 165.0㎡ | 51.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | むさしヶ丘 | 970万円 | 280.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 桜台 | 2,900万円 | 320.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 大字筑紫 | 8,500万円 | 660.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 桜台 · 針摺南 · 俗明院 | 3件 | 41.0万円/坪 |
| 東側 | 大字常松 · 岡田 · 大字岡田 | 0件 | データなし |
| 南側 | 大字筑紫 | 12件 | 47.5万円/坪 |
| 西側 | 大字諸田 · 大字永岡 · 大字俗明院 · むさしヶ丘 | 6件 | 5.4万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
37.5 m
周囲250mの標高差
14.6 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
436 m/s
表層地盤増幅率
0.93
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約14.6mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率0.93は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは桜台駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい桜台駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。