駅から直線1.5km・2025年公開取引

余戸駅周辺1.5km・13町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある13町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
29.5万円/坪
㎡単価 約9万円
2025年 42件5年間 195件
30坪の土地価格目安
885万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,581万円
愛媛県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の13町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
余戸東27.0万円/坪2025年・7件
余戸中27.0万円/坪2025年・7件
針田町33.0万円/坪2025年・1件
富久町25.0万円/坪2025年・3件
余戸南25.0万円/坪2025年・3件
保免西19.0万円/坪2025年・1件
余戸西27.0万円/坪2025年・4件
市坪西町データなし過去5年データなし
保免中32.0万円/坪2025年・1件
空港通31.0万円/坪2025年・7件
土居田町32.0万円/坪2025年・7件
久保田町31.0万円/坪2025年・1件
出合データなし過去5年データなし
余戸東27.0万円/坪2025年・7件余戸中27.0万円/坪2025年・7件針田町33.0万円/坪2025年・1件富久町25.0万円/坪2025年・3件余戸南25.0万円/坪2025年・3件保免西19.0万円/坪2025年・1件余戸西27.0万円/坪2025年・4件市坪西町データなし過去5年データなし保免中32.0万円/坪2025年・1件空港通31.0万円/坪2025年・7件土居田町32.0万円/坪2025年・7件久保田町31.0万円/坪2025年・1件出合データなし過去5年データなし
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

余戸駅固有の情報

主要路線
郡中線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
13町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

郡中線
伊予鉄道

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10土居田町6,000万円690.0㎡29.0万円/坪第１種住居地域
2025-10土居田町2,000万円230.0㎡28.0万円/坪第１種住居地域
2025-10保免中1,700万円175.0㎡32.0万円/坪第１種住居地域
2025-10余戸中2,400万円510.0㎡16.0万円/坪第１種住居地域
2025-10余戸東1,400万円120.0㎡39.0万円/坪第１種住居地域
2025-10余戸東5,500万円910.0㎡20.0万円/坪第１種住居地域
2025-07空港通1,400万円135.0㎡35.0万円/坪準工業地域
2025-07空港通11,000万円1700.0㎡22.0万円/坪準工業地域
2025-07空港通8,300万円1400.0㎡20.0万円/坪準工業地域
2025-07針田町1,700万円170.0㎡33.0万円/坪第１種住居地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側針田町 · 富久町 · 空港通11件31.0万円/坪
東側余戸東 · 保免西 · 市坪西町 · 保免中 · 土居田町16件30.5万円/坪
南側余戸南3件25.0万円/坪
西側余戸中 · 余戸西 · 久保田町 · 出合12件28.5万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
8.2 m
周囲250mの標高差
1.5 m
微地形区分
扇状地
AVS30
271 m/s
表層地盤増幅率
1.39

この駅地点ではどう読む？

「扇状地」の意味

扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約1.5mで、比較的平坦な傾向です。標高8.2mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.39は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは余戸駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
近隣商業地域
洪水浸水想定
区域内
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
やや液状化しやすい
余戸駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗