駅から直線1.5km・2025年公開取引

鎌田駅周辺1.5km・14町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある14町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
25.5万円/坪
㎡単価 約8万円
2025年 36件5年間 177件
30坪の土地価格目安
765万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,461万円
愛媛県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の14町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値利用目的最新取引年・公開サンプル
針田町33.0万円/坪第１種住居地域2025年・1件
余戸中27.0万円/坪第１種住居地域・第２種住居地域2025年・7件
余戸東27.0万円/坪第１種住居地域・第１種中高層住居専用地域2025年・7件
余戸西27.0万円/坪市街化調整区域・第１種住居地域2025年・4件
東垣生町26.0万円/坪準工業地域・第１種中高層住居専用地域2025年・8件
大字昌農内26.0万円/坪市街化調整区域2025年・1件
富久町25.0万円/坪第１種住居地域2025年・3件
余戸南25.0万円/坪第１種住居地域2025年・3件
保免西19.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2025年・1件
大字大間15.0万円/坪市街化調整区域2025年・1件
大字西高柳6.5万円/坪市街化調整区域2024年・1件
大字上高柳4.9万円/坪市街化調整区域2024年・2件
市坪西町データなし—過去5年データなし
出合データなし—過去5年データなし
町名坪単価中央値利用目的
針田町33.0万円/坪2025年・1件第１種住居地域余戸中27.0万円/坪2025年・7件第１種住居地域・第２種住居地域余戸東27.0万円/坪2025年・7件第１種住居地域・第１種中高層住居専用地域余戸西27.0万円/坪2025年・4件市街化調整区域・第１種住居地域東垣生町26.0万円/坪2025年・8件準工業地域・第１種中高層住居専用地域大字昌農内26.0万円/坪2025年・1件市街化調整区域富久町25.0万円/坪2025年・3件第１種住居地域余戸南25.0万円/坪2025年・3件第１種住居地域保免西19.0万円/坪2025年・1件第１種中高層住居専用地域大字大間15.0万円/坪2025年・1件市街化調整区域大字西高柳6.5万円/坪2024年・1件市街化調整区域大字上高柳4.9万円/坪2024年・2件市街化調整区域市坪西町データなし過去5年データなし—出合データなし過去5年データなし—
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値・公開件数です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

鎌田駅固有の情報

主要路線
郡中線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
14町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

郡中線
伊予鉄道

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価利用目的
2025-10東垣生町1,400万円170.0㎡27.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10東垣生町8,800万円1200.0㎡25.0万円/坪準工業地域
2025-10東垣生町5,000万円870.0㎡19.0万円/坪準工業地域
2025-10余戸中2,400万円510.0㎡16.0万円/坪第１種住居地域
2025-10余戸東1,400万円120.0㎡39.0万円/坪第１種住居地域
2025-10余戸東5,500万円910.0㎡20.0万円/坪第１種住居地域
2025-07針田町1,700万円170.0㎡33.0万円/坪第１種住居地域
2025-07富久町860万円70.0㎡42.0万円/坪第１種住居地域
2025-07富久町2,500万円330.0㎡25.0万円/坪第１種住居地域
2025-07余戸西2,600万円270.0㎡32.0万円/坪市街化調整区域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角坪単価中央値対象町公開サンプル数
北側27.0万円/坪
余戸中余戸東富久町針田町
18件
東側19.0万円/坪
保免西
1件
南側25.0万円/坪
余戸南大字大間大字昌農内
5件
西側26.0万円/坪
余戸西東垣生町
12件

対象町には、2025年の方角別中央値に実際に含まれた公開取引がある町だけを表示しています。方角は駅に対する町代表点で分類しており、個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
7.0 m
周囲250mの標高差
1.6 m
微地形区分
扇状地
AVS30
266 m/s
表層地盤増幅率
1.42

この駅地点ではどう読む？

「扇状地」の意味

扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約1.6mで、比較的平坦な傾向です。標高7.0mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.42は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは鎌田駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
第１種住居地域
洪水浸水想定
区域内
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
やや液状化しやすい
鎌田駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗