利用できる路線
高浜線
伊予鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
三津駅周辺1.5km・31町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある31町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
17.0万円/坪
㎡単価 約5万円
2025年 29件5年間 117件
30坪の土地価格目安
510万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,206万円
愛媛県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の31町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 三杉町 | 20.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 住吉 | 12.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 中須賀 | 13.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 神田町 | 16.0万円/坪 | 2023年・4件 |
| 辰巳町 | 26.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 祓川 | 23.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 元町 | 10.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 会津町 | 23.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 春美町 | 15.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 高山町 | 17.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 三津 | 11.1万円/坪 | 2025年・2件 |
| 内浜町 | 20.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 梅田町 | データなし | 過去5年データなし |
| 須賀町 | 21.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 港山町 | 3.2万円/坪 | 2024年・1件 |
| 若葉町 | 25.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 古三津 | 23.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| ひばりケ丘 | 19.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 松江町 | データなし | 過去5年データなし |
| 松ノ木 | 19.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 三津ふ頭 | データなし | 過去5年データなし |
| 海岸通 | データなし | 過去5年データなし |
| 東山町 | 14.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 桜ケ丘 | 2.7万円/坪 | 2024年・1件 |
| 清住 | 25.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 吉野町 | データなし | 過去5年データなし |
| 明神丘 | データなし | 過去5年データなし |
| みどりケ丘 | 14.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 石風呂町 | 12.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 新浜町 | 10.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 古三津町 | データなし | 過去5年データなし |
三杉町20.0万円/坪2025年・1件›住吉12.5万円/坪2025年・2件›中須賀13.5万円/坪2025年・6件›神田町16.0万円/坪2023年・4件›辰巳町26.0万円/坪2025年・2件›祓川23.0万円/坪2025年・2件›元町10.0万円/坪2023年・1件›会津町23.0万円/坪2024年・1件›春美町15.0万円/坪2025年・2件›高山町17.0万円/坪2025年・1件›三津11.1万円/坪2025年・2件›内浜町20.0万円/坪2024年・1件›梅田町データなし過去5年データなし›須賀町21.0万円/坪2022年・1件›港山町3.2万円/坪2024年・1件›若葉町25.0万円/坪2022年・1件›古三津23.0万円/坪2025年・5件›ひばりケ丘19.0万円/坪2025年・1件›松江町データなし過去5年データなし›松ノ木19.0万円/坪2023年・1件›三津ふ頭データなし過去5年データなし›海岸通データなし過去5年データなし›東山町14.0万円/坪2025年・1件›桜ケ丘2.7万円/坪2024年・1件›清住25.0万円/坪2025年・1件›吉野町データなし過去5年データなし›明神丘データなし過去5年データなし›みどりケ丘14.0万円/坪2025年・1件›石風呂町12.0万円/坪2025年・1件›新浜町10.0万円/坪2025年・1件›古三津町データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | ひばりヶ丘 | 1,500万円 | 260.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 古三津 | 3,000万円 | 410.0㎡ | 24.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 清住 | 1,100万円 | 140.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 中須賀 | 350万円 | 100.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 高山町 | 800万円 | 155.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 住吉 | 380万円 | 85.0㎡ | 15.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 中須賀 | 260万円 | 55.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | みどりヶ丘 | 450万円 | 110.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 古三津 | 910万円 | 130.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 三杉町 | 1,200万円 | 200.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 三津 | 80万円 | 50.0㎡ | 5.1万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 春美町 | 1,600万円 | 280.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 春美町 | 1,100万円 | 320.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 石風呂町 | 2,500万円 | 680.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 中須賀 | 860万円 | 150.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 中須賀 | 320万円 | 155.0㎡ | 6.9万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 古三津 | 1,100万円 | 130.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 古三津 | 520万円 | 100.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 古三津 | 370万円 | 180.0㎡ | 6.8万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 三津 | 480万円 | 95.0㎡ | 17.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 住吉 | 420万円 | 140.0㎡ | 9.9万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 新浜町 | 660万円 | 210.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 辰巳町 | 4,800万円 | 540.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 辰巳町 | 1,800万円 | 270.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 中須賀 | 830万円 | 140.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 中須賀 | 700万円 | 370.0㎡ | 6.3万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 東山町 | 400万円 | 95.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 祓川 | 920万円 | 115.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 祓川 | 230万円 | 40.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 中須賀 · 辰巳町 · 春美町 · 松ノ木 · 桜ケ丘 · 石風呂町 · 新浜町 | 12件 | 13.5万円/坪 |
| 東側 | 三杉町 · 会津町 · 高山町 · 内浜町 · ひばりケ丘 · 東山町 · 吉野町 · みどりケ丘 | 3件 | 17.0万円/坪 |
| 南側 | 神田町 · 祓川 · 元町 · 須賀町 · 若葉町 · 古三津 · 松江町 · 清住 · 明神丘 · 古三津町 | 8件 | 23.5万円/坪 |
| 西側 | 住吉 · 三津 · 梅田町 · 港山町 · 三津ふ頭 · 海岸通 | 4件 | 12.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
1.2 m
周囲250mの標高差
1.3 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
208 m/s
表層地盤増幅率
1.75
この駅地点ではどう読む？
「三角州・海岸低地」の意味
三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.3mで、比較的平坦な傾向です。標高1.2mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.75は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは三津駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
準工業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい三津駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。