駅から直線1.5km・2025年公開取引

三津駅周辺1.5km・31町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある31町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
17.0万円/坪
㎡単価 約5万円
2025年 29件5年間 117件
30坪の土地価格目安
510万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,206万円
愛媛県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の31町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値利用目的最新取引年・公開サンプル
辰巳町26.0万円/坪第１種住居地域2025年・2件
若葉町25.0万円/坪第１種住居地域2022年・1件
清住25.0万円/坪第１種住居地域2025年・1件
古三津23.0万円/坪第１種住居地域・準工業地域 ほか2025年・5件
祓川23.0万円/坪第１種住居地域2025年・2件
会津町23.0万円/坪準工業地域2024年・1件
須賀町21.0万円/坪第１種住居地域2022年・1件
三杉町20.0万円/坪第１種住居地域2025年・1件
内浜町20.0万円/坪第１種住居地域2024年・1件
ひばりケ丘19.0万円/坪—2025年・1件
松ノ木19.0万円/坪第１種住居地域2023年・1件
高山町17.0万円/坪第１種住居地域2025年・1件
神田町16.0万円/坪商業地域・近隣商業地域2023年・4件
春美町15.0万円/坪第１種住居地域2025年・2件
みどりケ丘14.0万円/坪—2025年・1件
東山町14.0万円/坪第１種低層住居専用地域2025年・1件
中須賀13.5万円/坪第１種住居地域2025年・6件
住吉12.5万円/坪商業地域2025年・2件
石風呂町12.0万円/坪第１種低層住居専用地域2025年・1件
三津11.1万円/坪商業地域2025年・2件
元町10.0万円/坪第１種住居地域2023年・1件
新浜町10.0万円/坪第１種住居地域2025年・1件
港山町3.2万円/坪第１種住居地域2024年・1件
桜ケ丘2.7万円/坪第１種住居地域2024年・1件
海岸通データなし—過去5年データなし
吉野町データなし—過去5年データなし
古三津町データなし—過去5年データなし
三津ふ頭データなし—過去5年データなし
松江町データなし—過去5年データなし
梅田町データなし—過去5年データなし
明神丘データなし—過去5年データなし
町名坪単価中央値利用目的
辰巳町26.0万円/坪2025年・2件第１種住居地域若葉町25.0万円/坪2022年・1件第１種住居地域清住25.0万円/坪2025年・1件第１種住居地域古三津23.0万円/坪2025年・5件第１種住居地域・準工業地域 ほか祓川23.0万円/坪2025年・2件第１種住居地域会津町23.0万円/坪2024年・1件準工業地域須賀町21.0万円/坪2022年・1件第１種住居地域三杉町20.0万円/坪2025年・1件第１種住居地域内浜町20.0万円/坪2024年・1件第１種住居地域ひばりケ丘19.0万円/坪2025年・1件—松ノ木19.0万円/坪2023年・1件第１種住居地域高山町17.0万円/坪2025年・1件第１種住居地域神田町16.0万円/坪2023年・4件商業地域・近隣商業地域春美町15.0万円/坪2025年・2件第１種住居地域みどりケ丘14.0万円/坪2025年・1件—東山町14.0万円/坪2025年・1件第１種低層住居専用地域中須賀13.5万円/坪2025年・6件第１種住居地域住吉12.5万円/坪2025年・2件商業地域石風呂町12.0万円/坪2025年・1件第１種低層住居専用地域三津11.1万円/坪2025年・2件商業地域元町10.0万円/坪2023年・1件第１種住居地域新浜町10.0万円/坪2025年・1件第１種住居地域港山町3.2万円/坪2024年・1件第１種住居地域桜ケ丘2.7万円/坪2024年・1件第１種住居地域海岸通データなし過去5年データなし—吉野町データなし過去5年データなし—古三津町データなし過去5年データなし—三津ふ頭データなし過去5年データなし—松江町データなし過去5年データなし—梅田町データなし過去5年データなし—明神丘データなし過去5年データなし—
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値・公開件数です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

三津駅固有の情報

主要路線
高浜線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
31町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

高浜線
伊予鉄道

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価利用目的
2025-10ひばりヶ丘1,500万円260.0㎡19.0万円/坪第１種低層住居専用地域
2025-10古三津3,000万円410.0㎡24.0万円/坪準工業地域
2025-10清住1,100万円140.0㎡25.0万円/坪第１種住居地域
2025-10中須賀350万円100.0㎡12.0万円/坪第１種住居地域
2025-07高山町800万円155.0㎡17.0万円/坪第１種住居地域
2025-07住吉380万円85.0㎡15.0万円/坪商業地域
2025-07中須賀260万円55.0㎡15.0万円/坪第１種住居地域
2025-04みどりヶ丘450万円110.0㎡14.0万円/坪第１種低層住居専用地域
2025-04古三津910万円130.0㎡23.0万円/坪第２種住居地域
2025-04三杉町1,200万円200.0㎡20.0万円/坪第１種住居地域

29件中 10件を表示

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角坪単価中央値対象町公開サンプル数
北側13.5万円/坪
中須賀辰巳町春美町石風呂町新浜町
12件
東側17.0万円/坪
三杉町高山町ひばりケ丘東山町みどりケ丘
3件
南側23.5万円/坪
祓川古三津清住
8件
西側12.5万円/坪
住吉三津
4件

対象町には、2025年の方角別中央値に実際に含まれた公開取引がある町だけを表示しています。方角は駅に対する町代表点で分類しており、個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
1.2 m
周囲250mの標高差
1.3 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
208 m/s
表層地盤増幅率
1.75

この駅地点ではどう読む？

「三角州・海岸低地」の意味

三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約1.3mで、比較的平坦な傾向です。標高1.2mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.75は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは三津駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
準工業地域
洪水浸水想定
区域内
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
液状化しやすい
三津駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗