駅から直線1.5km・2025年公開取引

三津浜駅周辺1.5km・30町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある30町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
21.0万円/坪
㎡単価 約6万円
2025年 42件5年間 157件
30坪の土地価格目安
630万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,326万円
愛媛県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の30町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
ひばりケ丘19.0万円/坪2025年・1件
会津町23.0万円/坪2024年・1件
吉野町データなし過去5年データなし
内浜町20.0万円/坪2024年・1件
古三津23.0万円/坪2025年・5件
みどりケ丘14.0万円/坪2025年・1件
東山町14.0万円/坪2025年・1件
三杉町20.0万円/坪2025年・1件
高山町17.0万円/坪2025年・1件
青葉台データなし過去5年データなし
中須賀13.5万円/坪2025年・6件
祓川23.0万円/坪2025年・2件
明神丘データなし過去5年データなし
古三津町データなし過去5年データなし
春美町15.0万円/坪2025年・2件
神田町16.0万円/坪2023年・4件
元町10.0万円/坪2023年・1件
桜ケ丘2.7万円/坪2024年・1件
住吉12.5万円/坪2025年・2件
辰巳町26.0万円/坪2025年・2件
山西町25.5万円/坪2025年・2件
若葉町25.0万円/坪2022年・1件
船ケ谷町8.5万円/坪2025年・1件
須賀町21.0万円/坪2022年・1件
久万ノ台26.0万円/坪2025年・7件
梅田町データなし過去5年データなし
松ノ木19.0万円/坪2023年・1件
西長戸町36.0万円/坪2025年・7件
清住25.0万円/坪2025年・1件
松江町データなし過去5年データなし
ひばりケ丘19.0万円/坪2025年・1件会津町23.0万円/坪2024年・1件吉野町データなし過去5年データなし内浜町20.0万円/坪2024年・1件古三津23.0万円/坪2025年・5件みどりケ丘14.0万円/坪2025年・1件東山町14.0万円/坪2025年・1件三杉町20.0万円/坪2025年・1件高山町17.0万円/坪2025年・1件青葉台データなし過去5年データなし中須賀13.5万円/坪2025年・6件祓川23.0万円/坪2025年・2件明神丘データなし過去5年データなし古三津町データなし過去5年データなし春美町15.0万円/坪2025年・2件神田町16.0万円/坪2023年・4件元町10.0万円/坪2023年・1件桜ケ丘2.7万円/坪2024年・1件住吉12.5万円/坪2025年・2件辰巳町26.0万円/坪2025年・2件山西町25.5万円/坪2025年・2件若葉町25.0万円/坪2022年・1件船ケ谷町8.5万円/坪2025年・1件須賀町21.0万円/坪2022年・1件久万ノ台26.0万円/坪2025年・7件梅田町データなし過去5年データなし松ノ木19.0万円/坪2023年・1件西長戸町36.0万円/坪2025年・7件清住25.0万円/坪2025年・1件松江町データなし過去5年データなし
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

三津浜駅固有の情報

主要路線
予讃線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
30町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

予讃線
四国旅客鉄道

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10ひばりヶ丘1,500万円260.0㎡19.0万円/坪第１種低層住居専用地域
2025-10久万ノ台1,200万円180.0㎡22.0万円/坪第１種低層住居専用地域
2025-10久万ノ台800万円220.0㎡12.0万円/坪第１種住居地域
2025-10古三津3,000万円410.0㎡24.0万円/坪準工業地域
2025-10清住1,100万円140.0㎡25.0万円/坪第１種住居地域
2025-10中須賀350万円100.0㎡12.0万円/坪第１種住居地域
2025-07久万ノ台10,000万円700.0㎡47.0万円/坪準工業地域
2025-07久万ノ台16,000万円1600.0㎡33.0万円/坪第１種住居地域
2025-07久万ノ台1,100万円130.0㎡27.0万円/坪第１種住居地域
2025-07高山町800万円155.0㎡17.0万円/坪第１種住居地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側内浜町 · 東山町 · 高山町 · 春美町 · 桜ケ丘 · 船ケ谷町 · 松ノ木4件15.5万円/坪
東側ひばりケ丘 · 吉野町 · みどりケ丘 · 青葉台 · 久万ノ台 · 西長戸町14件31.5万円/坪
南側古三津 · 明神丘 · 古三津町 · 山西町7件23.0万円/坪
西側会津町 · 三杉町 · 中須賀 · 祓川 · 神田町 · 元町 · 住吉 · 辰巳町 · 若葉町 · 須賀町 · 梅田町 · 清住 · 松江町14件19.0万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
2.2 m
周囲250mの標高差
2.2 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
208 m/s
表層地盤増幅率
1.75

この駅地点ではどう読む？

「三角州・海岸低地」の意味

三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約2.2mで、比較的平坦な傾向です。標高2.2mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.75は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは三津浜駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
準工業地域
洪水浸水想定
区域内
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
液状化しやすい
三津浜駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗