利用できる路線
高浜線
伊予鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
梅津寺駅周辺1.5km・11町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある11町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
13.5万円/坪
㎡単価 約4万円
2025年 10件5年間 33件
30坪の土地価格目安
405万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,101万円
愛媛県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の11町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 梅津寺町 | 18.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 新浜町 | 10.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 港山町 | 3.2万円/坪 | 2024年・1件 |
| 石風呂町 | 12.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 三津ふ頭 | データなし | 過去5年データなし |
| 松ノ木 | 19.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 高浜町 | 9.5万円/坪 | 2022年・2件 |
| 三津 | 11.1万円/坪 | 2025年・2件 |
| 辰巳町 | 26.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 住吉 | 12.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 春美町 | 15.0万円/坪 | 2025年・2件 |
梅津寺町18.0万円/坪2022年・1件›新浜町10.0万円/坪2025年・1件›港山町3.2万円/坪2024年・1件›石風呂町12.0万円/坪2025年・1件›三津ふ頭データなし過去5年データなし›松ノ木19.0万円/坪2023年・1件›高浜町9.5万円/坪2022年・2件›三津11.1万円/坪2025年・2件›辰巳町26.0万円/坪2025年・2件›住吉12.5万円/坪2025年・2件›春美町15.0万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07 | 住吉 | 380万円 | 85.0㎡ | 15.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 三津 | 80万円 | 50.0㎡ | 5.1万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 春美町 | 1,600万円 | 280.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 春美町 | 1,100万円 | 320.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 石風呂町 | 2,500万円 | 680.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 三津 | 480万円 | 95.0㎡ | 17.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 住吉 | 420万円 | 140.0㎡ | 9.9万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 新浜町 | 660万円 | 210.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 辰巳町 | 4,800万円 | 540.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 辰巳町 | 1,800万円 | 270.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 高浜町 | 0件 | データなし |
| 東側 | 梅津寺町 · 新浜町 · 石風呂町 · 松ノ木 · 辰巳町 · 春美町 | 6件 | 15.5万円/坪 |
| 南側 | 港山町 · 三津ふ頭 · 三津 · 住吉 | 4件 | 12.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
4.5 m
周囲250mの標高差
13.8 m
微地形区分
砂州・砂礫州
AVS30
260 m/s
表層地盤増幅率
1.44
この駅地点ではどう読む？
「砂州・砂礫州」の意味
砂州・砂礫州という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約13.8mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.44は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは梅津寺駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい梅津寺駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。