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JR常磐線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
北松戸駅周辺1.5km・20町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある20町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
73.0万円/坪
㎡単価 約22万円
2025年 31件5年間 175件
30坪の土地価格目安
2,190万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,084万円
千葉県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の20町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 北松戸 | 87.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 上本郷 | 87.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 新作 | 87.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 栄町 | 31.0万円/坪 | 2025年・9件 |
| 南花島中町 | データなし | 過去5年データなし |
| 南花島向町 | データなし | 過去5年データなし |
| 中根 | 62.0万円/坪 | 2021年・2件 |
| 南花島 | 92.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 中根長津町 | 62.0万円/坪 | 2021年・3件 |
| 竹ケ花西町 | 77.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 吉井町 | 99.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 竹ケ花 | 92.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 西馬橋幸町 | 120.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 中和倉 | 62.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 古ケ崎 | 12.8万円/坪 | 2025年・4件 |
| 仲井町 | 86.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 小根本 | 145.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 西馬橋広手町 | 72.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 西馬橋蔵元町 | 130.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 緑ケ丘 | 94.0万円/坪 | 2025年・1件 |
北松戸87.0万円/坪2025年・1件›上本郷87.5万円/坪2025年・4件›新作87.0万円/坪2025年・3件›栄町31.0万円/坪2025年・9件›南花島中町データなし過去5年データなし›南花島向町データなし過去5年データなし›中根62.0万円/坪2021年・2件›南花島92.5万円/坪2025年・2件›中根長津町62.0万円/坪2021年・3件›竹ケ花西町77.5万円/坪2025年・2件›吉井町99.0万円/坪2024年・2件›竹ケ花92.0万円/坪2024年・1件›西馬橋幸町120.0万円/坪2023年・1件›中和倉62.5万円/坪2025年・4件›古ケ崎12.8万円/坪2025年・4件›仲井町86.0万円/坪2025年・1件›小根本145.0万円/坪2024年・2件›西馬橋広手町72.0万円/坪2023年・1件›西馬橋蔵元町130.0万円/坪2022年・1件›緑ケ丘94.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 栄町 | 2,600万円 | 120.0㎡ | 70.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 栄町 | 730万円 | 85.0㎡ | 29.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 栄町 | 790万円 | 100.0㎡ | 26.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 栄町 | 420万円 | 70.0㎡ | 20.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 新作 | 3,800万円 | 70.0㎡ | 180.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 栄町 | 3,300万円 | 120.0㎡ | 90.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 栄町 | 800万円 | 85.0㎡ | 31.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 栄町 | 650万円 | 85.0㎡ | 26.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 古ケ崎 | 4,900万円 | 270.0㎡ | 60.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 古ケ崎 | 560万円 | 210.0㎡ | 8.6万円/坪 | — |
| 2025-07 | 中和倉 | 3,400万円 | 210.0㎡ | 52.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 仲井町 | 4,800万円 | 180.0㎡ | 86.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 緑ケ丘 | 4,200万円 | 150.0㎡ | 94.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上本郷 | 20,000万円 | 170.0㎡ | 390.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上本郷 | 3,300万円 | 120.0㎡ | 92.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上本郷 | 3,600万円 | 145.0㎡ | 83.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 新作 | 3,500万円 | 135.0㎡ | 87.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 竹ケ花西町 | 12,000万円 | 380.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 中和倉 | 10万円 | 195.0㎡ | 0.2万円/坪 | — |
| 2025-01 | 栄町 | 3,100万円 | 105.0㎡ | 96.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 栄町 | 3,000万円 | 110.0㎡ | 90.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 古ケ崎 | 250万円 | 50.0㎡ | 17.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 古ケ崎 | 100万円 | 100.0㎡ | 3.3万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上本郷 | 3,900万円 | 210.0㎡ | 60.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 新作 | 720万円 | 230.0㎡ | 11.0万円/坪 | 工場 |
| 2025-01 | 竹ケ花西町 | 2,300万円 | 140.0㎡ | 55.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 中和倉 | 2,500万円 | 100.0㎡ | 81.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 中和倉 | 2,700万円 | 120.0㎡ | 73.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南花島 | 3,500万円 | 120.0㎡ | 97.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南花島 | 7,000万円 | 260.0㎡ | 88.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 北松戸 | 7,000万円 | 260.0㎡ | 87.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 新作 · 中根 · 中根長津町 · 西馬橋幸町 · 西馬橋広手町 · 西馬橋蔵元町 | 3件 | 87.0万円/坪 |
| 東側 | 北松戸 · 中和倉 | 5件 | 73.0万円/坪 |
| 南側 | 上本郷 · 南花島中町 · 南花島 · 吉井町 · 竹ケ花 · 仲井町 · 小根本 · 緑ケ丘 | 8件 | 90.0万円/坪 |
| 西側 | 栄町 · 南花島向町 · 竹ケ花西町 · 古ケ崎 | 15件 | 31.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
5.6 m
周囲250mの標高差
9.7 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
142 m/s
表層地盤増幅率
2.42
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約9.7mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.42は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは北松戸駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい北松戸駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。