利用できる路線
松戸線
京成電鉄
駅から直線1.5km・2025年公開取引
上本郷駅周辺1.5km・17町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある17町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
87.5万円/坪
㎡単価 約27万円
2025年 26件5年間 162件
30坪の土地価格目安
2,625万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,519万円
千葉県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の17町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 仲井町 | 86.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 緑ケ丘 | 94.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 松戸新田 | 58.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 南花島 | 92.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 胡録台 | 25.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 小根本 | 145.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 吉井町 | 99.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 南花島中町 | データなし | 過去5年データなし |
| 竹ケ花 | 92.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 野菊野 | データなし | 過去5年データなし |
| 上本郷 | 87.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 南花島向町 | データなし | 過去5年データなし |
| 竹ケ花西町 | 77.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 岩瀬 | 150.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 根本 | 120.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 北松戸 | 87.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 稔台 | 38.5万円/坪 | 2025年・2件 |
仲井町86.0万円/坪2025年・1件›緑ケ丘94.0万円/坪2025年・1件›松戸新田58.5万円/坪2025年・4件›南花島92.5万円/坪2025年・2件›胡録台25.0万円/坪2025年・2件›小根本145.0万円/坪2024年・2件›吉井町99.0万円/坪2024年・2件›南花島中町データなし過去5年データなし›竹ケ花92.0万円/坪2024年・1件›野菊野データなし過去5年データなし›上本郷87.5万円/坪2025年・4件›南花島向町データなし過去5年データなし›竹ケ花西町77.5万円/坪2025年・2件›岩瀬150.0万円/坪2025年・5件›根本120.0万円/坪2025年・2件›北松戸87.0万円/坪2025年・1件›稔台38.5万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 岩瀬 | 4,000万円 | 115.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 根本 | 2,700万円 | 80.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 松戸新田 | 3,200万円 | 140.0㎡ | 75.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 松戸新田 | 2,900万円 | 130.0㎡ | 74.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 松戸新田 | 1,600万円 | 230.0㎡ | 23.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 稔台 | 2,000万円 | 105.0㎡ | 62.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 岩瀬 | 16,000万円 | 360.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 胡録台 | 2,200万円 | 200.0㎡ | 35.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 根本 | 2,200万円 | 55.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 仲井町 | 4,800万円 | 180.0㎡ | 86.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 緑ケ丘 | 4,200万円 | 150.0㎡ | 94.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 岩瀬 | 4,400万円 | 100.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 岩瀬 | 4,900万円 | 105.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 岩瀬 | 2,500万円 | 65.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上本郷 | 20,000万円 | 170.0㎡ | 390.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上本郷 | 3,300万円 | 120.0㎡ | 92.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上本郷 | 3,600万円 | 145.0㎡ | 83.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 竹ケ花西町 | 12,000万円 | 380.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 稔台 | 350万円 | 75.0㎡ | 15.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 胡録台 | 450万円 | 100.0㎡ | 15.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 松戸新田 | 3,500万円 | 270.0㎡ | 43.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上本郷 | 3,900万円 | 210.0㎡ | 60.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 竹ケ花西町 | 2,300万円 | 140.0㎡ | 55.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南花島 | 3,500万円 | 120.0㎡ | 97.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南花島 | 7,000万円 | 260.0㎡ | 88.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 北松戸 | 7,000万円 | 260.0㎡ | 87.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 上本郷 · 北松戸 | 5件 | 87.0万円/坪 |
| 東側 | 仲井町 · 稔台 | 3件 | 62.0万円/坪 |
| 南側 | 緑ケ丘 · 松戸新田 · 胡録台 · 野菊野 | 7件 | 43.0万円/坪 |
| 西側 | 南花島 · 小根本 · 吉井町 · 南花島中町 · 竹ケ花 · 南花島向町 · 竹ケ花西町 · 岩瀬 · 根本 | 11件 | 110.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
26.3 m
周囲250mの標高差
12.5 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
238 m/s
表層地盤増幅率
1.55
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約12.5mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.55は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは上本郷駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい上本郷駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。