利用できる路線
野田線
東武鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
馬込沢駅周辺1.5km・9町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある9町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
34.0万円/坪
㎡単価 約10万円
2025年 31件5年間 194件
30坪の土地価格目安
1,020万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,914万円
千葉県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の9町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 馬込西 | 40.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 馬込沢 | 49.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 丸山 | 34.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 馬込町 | 35.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 南鎌ケ谷 | 4.5万円/坪 | 2025年・1件 |
| 旭町 | 38.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 西道野辺 | データなし | 過去5年データなし |
| 藤原 | 43.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 東道野辺 | 23.0万円/坪 | 2025年・8件 |
馬込西40.5万円/坪2025年・2件›馬込沢49.0万円/坪2025年・1件›丸山34.0万円/坪2025年・6件›馬込町35.0万円/坪2025年・4件›南鎌ケ谷4.5万円/坪2025年・1件›旭町38.0万円/坪2025年・5件›西道野辺データなし過去5年データなし›藤原43.5万円/坪2025年・4件›東道野辺23.0万円/坪2025年・8件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 旭町 | 700万円 | 120.0㎡ | 20.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東道野辺 | 1,600万円 | 155.0㎡ | 34.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 藤原 | 13,000万円 | 540.0㎡ | 82.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 馬込沢 | 2,400万円 | 165.0㎡ | 49.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 旭町 | 2,700万円 | 165.0㎡ | 55.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 旭町 | 4,200万円 | 670.0㎡ | 21.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 丸山 | 1,700万円 | 170.0㎡ | 33.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 丸山 | 5,300万円 | 1100.0㎡ | 16.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 東道野辺 | 1,300万円 | 160.0㎡ | 26.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 東道野辺 | 570万円 | 155.0㎡ | 12.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 東道野辺 | 300万円 | 130.0㎡ | 7.7万円/坪 | — |
| 2025-07 | 藤原 | 29,000万円 | 9999.0㎡ | 37.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 馬込町 | 750万円 | 100.0㎡ | 25.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 旭町 | 2,300万円 | 105.0㎡ | 72.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 丸山 | 6,500万円 | 610.0㎡ | 35.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 丸山 | 1,400万円 | 145.0㎡ | 32.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南鎌ケ谷 | 700万円 | 510.0㎡ | 4.5万円/坪 | — |
| 2025-04 | 馬込西 | 5,500万円 | 640.0㎡ | 29.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 馬込町 | 7,400万円 | 990.0㎡ | 25.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 旭町 | 1,000万円 | 85.0㎡ | 38.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 丸山 | 1,600万円 | 105.0㎡ | 50.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 丸山 | 2,700万円 | 210.0㎡ | 43.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 東道野辺 | 5,200万円 | 330.0㎡ | 53.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 東道野辺 | 2,000万円 | 200.0㎡ | 34.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 東道野辺 | 1,500万円 | 240.0㎡ | 20.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 東道野辺 | 600万円 | 940.0㎡ | 2.1万円/坪 | — |
| 2025-01 | 藤原 | 2,500万円 | 165.0㎡ | 50.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 藤原 | 1,800万円 | 1900.0㎡ | 3.2万円/坪 | — |
| 2025-01 | 馬込西 | 2,400万円 | 155.0㎡ | 52.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 馬込町 | 2,400万円 | 165.0㎡ | 47.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 馬込町 | 2,300万円 | 165.0㎡ | 45.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 馬込沢 · 丸山 · 西道野辺 · 東道野辺 | 15件 | 33.0万円/坪 |
| 東側 | 馬込西 · 馬込町 · 南鎌ケ谷 | 7件 | 29.0万円/坪 |
| 南側 | 旭町 | 5件 | 38.0万円/坪 |
| 西側 | 藤原 | 4件 | 43.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
17.1 m
周囲250mの標高差
8.4 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
235 m/s
表層地盤増幅率
1.57
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約8.4mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.57は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは馬込沢駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい馬込沢駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。