利用できる路線
JR武蔵野線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
船橋法典駅周辺1.5km・9町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある9町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
55.0万円/坪
㎡単価 約17万円
2025年 32件5年間 132件
30坪の土地価格目安
1,650万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,544万円
千葉県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の9町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 古作町 | データなし | 過去5年データなし |
| 上山町 | 48.0万円/坪 | 2025年・10件 |
| 古作 | 62.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 行田町 | 44.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 前貝塚町 | 56.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 北方町 | 53.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 行田 | 99.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 藤原 | 43.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 奉免町 | 53.0万円/坪 | 2025年・4件 |
古作町データなし過去5年データなし›上山町48.0万円/坪2025年・10件›古作62.0万円/坪2025年・1件›行田町44.0万円/坪2024年・1件›前貝塚町56.0万円/坪2025年・7件›北方町53.0万円/坪2025年・3件›行田99.0万円/坪2025年・3件›藤原43.5万円/坪2025年・4件›奉免町53.0万円/坪2025年・4件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 行田 | 2,200万円 | 100.0㎡ | 71.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 上山町 | 18,000万円 | 1000.0㎡ | 58.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 上山町 | 1,500万円 | 140.0㎡ | 35.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 前貝塚町 | 15,000万円 | 770.0㎡ | 63.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 藤原 | 13,000万円 | 540.0㎡ | 82.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 奉免町 | 2,000万円 | 120.0㎡ | 54.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 北方町 | 15,000万円 | 800.0㎡ | 60.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 古作 | 3,000万円 | 160.0㎡ | 62.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 上山町 | 4,500万円 | 260.0㎡ | 56.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 上山町 | 1,900万円 | 160.0㎡ | 38.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 藤原 | 29,000万円 | 9999.0㎡ | 37.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 奉免町 | 2,100万円 | 125.0㎡ | 55.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 奉免町 | 2,100万円 | 135.0㎡ | 52.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 北方町 | 980万円 | 70.0㎡ | 45.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 行田 | 3,200万円 | 100.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 行田 | 3,000万円 | 100.0㎡ | 99.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上山町 | 6,500万円 | 150.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上山町 | 2,000万円 | 175.0㎡ | 38.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上山町 | 1,500万円 | 140.0㎡ | 35.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 前貝塚町 | 2,200万円 | 115.0㎡ | 64.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 前貝塚町 | 2,200万円 | 115.0㎡ | 64.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 前貝塚町 | 2,000万円 | 120.0㎡ | 55.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 前貝塚町 | 3,500万円 | 220.0㎡ | 53.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 前貝塚町 | 1,000万円 | 250.0㎡ | 13.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 奉免町 | 300万円 | 75.0㎡ | 13.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 北方町 | 2,500万円 | 150.0㎡ | 53.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上山町 | 5,300万円 | 230.0㎡ | 75.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上山町 | 2,500万円 | 125.0㎡ | 65.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上山町 | 3,300万円 | 280.0㎡ | 40.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 前貝塚町 | 3,300万円 | 190.0㎡ | 56.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 藤原 | 2,500万円 | 165.0㎡ | 50.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 藤原 | 1,800万円 | 1900.0㎡ | 3.2万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 藤原 · 奉免町 | 8件 | 51.0万円/坪 |
| 東側 | 上山町 · 行田町 · 前貝塚町 | 17件 | 56.0万円/坪 |
| 南側 | 古作町 · 古作 · 行田 | 4件 | 85.0万円/坪 |
| 西側 | 北方町 | 3件 | 53.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
20.9 m
周囲250mの標高差
2.3 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
228 m/s
表層地盤増幅率
1.62
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.3mで、比較的平坦な傾向です。標高20.9mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.62は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは船橋法典駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい船橋法典駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。