国土交通省 公開取引データ

甲賀市の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

甲賀市全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
9.6万円/坪
公開取引 70件
5年間中央値(2021〜2025年)6.0万円/坪
前年比+49.2%2024年 6.4万円/坪5年変化+27.3%2021年 7.5万円/坪
30坪換算の土地価格
287万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引70件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:87町・14駅圏

甲賀市と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
地図を読み込んでいます…

現在収録している19自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

甲賀市全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

5年間の実取引坪単価中央値
6.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引469件

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値9.6万円/坪
2025年 地価公示中央値5.4万円/坪
数値差+4.1万円/坪(+76.2%)

地価公示中央値は19地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

駅周辺の土地価格を探す

各駅の最新公開取引・駅周辺1.5km

初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。

14駅中 4駅を表示

町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある87町中 87町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 水口町虫生野中央甲賀市27.0万円/坪2021–2024 · 2件-31.2%参考2022 1件 → 2024 1件810万円120241年前
2 水口町的場甲賀市26.5万円/坪2021–2025 · 2件+12.0%参考2024 1件 → 2025 1件795万円12025最新
3 水口町宮の前甲賀市26.0万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件780万円120214年前
4 水口町本綾野甲賀市24.0万円/坪2021–2022 · 2件+0.0%参考2022 2件 → 2022 2件720万円220223年前
5 水口町日電甲賀市24.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件720万円12025最新
6 水口町城内甲賀市22.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件660万円12025最新
7 水口町貴生川甲賀市22.0万円/坪2025 · 5件+4.8%2021 3件 → 2025 5件660万円52025最新
8 水口町八光甲賀市21.0万円/坪2022–2024 · 4件-48.9%参考2021 2件 → 2024 1件630万円120241年前
9 水口町宇川甲賀市20.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件600万円120223年前
10 水口町虫生野甲賀市19.0万円/坪2023–2025 · 5件+300.0%参考2021 1件 → 2025 2件570万円22025最新
11 水口町鹿深甲賀市19.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件570万円120223年前
12 水口町梅が丘甲賀市19.0万円/坪2021–2025 · 2件-48.0%参考2022 1件 → 2025 1件570万円12025最新
13 水口町高塚甲賀市18.0万円/坪2025 · 3件-12.2%参考2021 2件 → 2025 3件540万円32025最新
14 水口町東名坂甲賀市17.5万円/坪2021–2025 · 2件-25.0%参考2021 1件 → 2025 1件525万円12025最新
15 水口町水口甲賀市17.0万円/坪2024 · 3件+67.5%参考2022 2件 → 2024 3件510万円320241年前
16 甲南町深川甲賀市16.0万円/坪2025 · 3件+146.2%2021 7件 → 2025 3件480万円32025最新
17 水口町八坂甲賀市16.0万円/坪2021–2022 · 2件+0.0%参考2022 2件 → 2022 2件480万円220223年前
18 甲南町竜法師甲賀市15.0万円/坪2025 · 3件-6.2%参考2024 1件 → 2025 3件450万円32025最新
19 甲南町野田甲賀市14.5万円/坪2025 · 8件+18.4%2021 6件 → 2025 8件435万円82025最新
20 水口町名坂甲賀市14.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件420万円12025最新
21 水口町北泉甲賀市13.5万円/坪2021–2025 · 4件+25.0%参考2021 1件 → 2025 1件405万円12025最新
22 水口町泉甲賀市13.0万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件390万円120214年前
23 水口町京町甲賀市13.0万円/坪2021–2023 · 2件+0.0%参考2023 2件 → 2023 2件390万円220232年前
24 甲南町新治甲賀市12.0万円/坪2023–2025 · 3件+242.1%参考2022 1件 → 2025 2件360万円22025最新
25 水口町本町甲賀市12.0万円/坪2022–2024 · 3件+24.0%参考2021 2件 → 2024 2件360万円220241年前
26 水口町古城が丘甲賀市12.0万円/坪2022–2024 · 5件-23.2%参考2021 1件 → 2024 2件360万円220241年前
27 水口町西林口甲賀市12.0万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件360万円120232年前
28 甲南町寺庄甲賀市11.0万円/坪2023–2025 · 9件+17.5%参考2021 2件 → 2025 2件330万円22025最新
29 土山町徳原甲賀市10.0万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件300万円120214年前
30 甲南町深川市場甲賀市9.6万円/坪2021–2025 · 2件+66.7%参考2024 1件 → 2025 1件288万円12025最新
31 水口町中邸甲賀市9.2万円/坪2021–2024 · 4件-35.9%参考2021 2件 → 2024 1件276万円120241年前
32 甲賀町鳥居野甲賀市8.8万円/坪2021 · 24件+0.0%2021 24件 → 2021 24件264万円2420214年前
33 甲賀町相模甲賀市8.6万円/坪2021–2025 · 2件+209.5%参考2023 1件 → 2025 1件258万円12025最新
34 水口町三本柳甲賀市8.4万円/坪2021–2025 · 2件+27.0%参考2021 1件 → 2025 1件252万円12025最新
35 水口町東林口甲賀市8.3万円/坪2023–2025 · 5件+92.3%参考2022 1件 → 2025 1件249万円12025最新
36 水口町本丸甲賀市8.0万円/坪2023–2025 · 3件+126.7%参考2024 2件 → 2025 1件240万円12025最新
37 水口町元町甲賀市8.0万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件240万円120232年前
38 水口町ひのきが丘甲賀市7.9万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件237万円120223年前
39 水口町下山甲賀市7.2万円/坪2023–2025 · 5件+8.7%参考2021 4件 → 2025 2件216万円22025最新
40 甲賀町大原市場甲賀市7.0万円/坪2023–2025 · 3件-96.3%参考2021 2件 → 2025 1件210万円12025最新
41 甲賀町鹿深台甲賀市6.6万円/坪2021 · 2件+0.0%参考2021 2件 → 2021 2件197万円220214年前
42 水口町綾野甲賀市6.4万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件192万円120241年前
43 甲南町葛木甲賀市6.3万円/坪2023–2025 · 4件+6.3%参考2022 1件 → 2025 1件188万円12025最新
44 水口町山甲賀市6.0万円/坪2025 · 3件+7.1%2021 11件 → 2025 3件180万円32025最新
45 水口町新城甲賀市6.0万円/坪2021–2025 · 8件+86.3%参考2021 2件 → 2025 1件179万円12025最新
46 信楽町勅旨甲賀市6.0万円/坪2021–2025 · 4件+130.6%参考2021 1件 → 2025 1件179万円12025最新
47 水口町三大寺甲賀市5.7万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件171万円120214年前
48 甲賀町上野甲賀市5.3万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件159万円120223年前
49 水口町松栄甲賀市5.3万円/坪2023–2025 · 7件-15.0%参考2023 1件 → 2025 1件159万円12025最新
50 信楽町神山甲賀市5.2万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件156万円120241年前
51 土山町市場甲賀市4.9万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件147万円120232年前
52 甲南町希望ケ丘本町甲賀市4.4万円/坪2025 · 3件-8.3%2021 13件 → 2025 3件132万円32025最新
53 土山町前野甲賀市4.3万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件129万円120223年前
54 甲南町耕心甲賀市4.3万円/坪2021–2024 · 4件-35.6%参考2021 2件 → 2024 2件128万円220241年前
55 信楽町西甲賀市4.0万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件120万円120232年前
56 水口町伴中山甲賀市3.6万円/坪2022–2024 · 3件+304.3%参考2023 2件 → 2024 1件108万円120241年前
57 水口町秋葉甲賀市3.5万円/坪2022–2024 · 4件-71.7%参考2022 1件 → 2024 2件105万円220241年前
58 水口町酒人甲賀市3.5万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件105万円120214年前
59 信楽町長野甲賀市3.4万円/坪2023–2025 · 8件+1.6%参考2021 3件 → 2025 1件102万円12025最新
60 甲南町杉谷甲賀市3.2万円/坪2024 · 3件-3.0%参考2022 1件 → 2024 3件96万円320241年前
61 水口町和野甲賀市3.2万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件96万円120214年前
62 甲南町稗谷甲賀市3.0万円/坪2021–2023 · 5件+45.5%参考2021 3件 → 2023 2件90万円220232年前
63 信楽町牧甲賀市3.0万円/坪2021–2023 · 3件+81.8%参考2022 2件 → 2023 1件90万円120232年前
64 甲賀町田堵野甲賀市2.8万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件84万円120223年前
65 水口町杣中甲賀市2.4万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件72万円120223年前
66 甲南町池田甲賀市2.3万円/坪2023–2025 · 3件+179.8%参考2021 1件 → 2025 2件69万円22025最新
67 甲南町希望ケ丘甲賀市2.1万円/坪2023–2025 · 3件-62.2%参考2021 2件 → 2025 2件63万円22025最新
68 甲南町野尻甲賀市2.0万円/坪2022–2024 · 4件+93.3%参考2022 2件 → 2024 1件60万円120241年前
69 土山町黒川甲賀市1.9万円/坪2021–2023 · 2件+170.0%参考2022 1件 → 2023 1件56万円120232年前
70 土山町大河原甲賀市1.8万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件54万円120223年前
71 土山町北土山甲賀市1.8万円/坪2025 · 4件-12.5%2021 6件 → 2025 4件53万円42025最新
72 甲南町森尻甲賀市1.7万円/坪2023–2025 · 3件+82.8%参考2021 1件 → 2025 2件51万円22025最新
73 土山町大野甲賀市1.7万円/坪2023–2025 · 6件-56.9%参考2021 2件 → 2025 2件50万円22025最新
74 土山町南土山甲賀市1.6万円/坪2023–2025 · 3件+37.5%参考2024 2件 → 2025 1件48万円12025最新
75 甲南町宝木甲賀市1.3万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件39万円120214年前
76 信楽町黄瀬甲賀市1.1万円/坪2023–2025 · 7件+440.8%参考2022 1件 → 2025 1件33万円12025最新
77 水口町暁甲賀市1.0万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件30万円120232年前
78 信楽町上朝宮甲賀市0.9万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件28万円120214年前
79 甲南町市原甲賀市0.7万円/坪2023 · 3件-64.0%参考2022 1件 → 2023 3件22万円320232年前
80 甲賀町小佐治甲賀市0.7万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件21万円120223年前
81 信楽町中野甲賀市0.6万円/坪2023–2025 · 5件-68.5%参考2022 1件 → 2025 1件19万円12025最新
82 甲賀町滝甲賀市0.5万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件16万円120232年前
83 水口町八田甲賀市0.5万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件16万円120241年前
84 甲賀町油日甲賀市0.4万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件13万円120214年前
85 信楽町江田甲賀市0.4万円/坪2023 · 4件+0.0%2023 4件 → 2023 4件11万円420232年前
86 土山町野上野甲賀市0.1万円/坪2021–2025 · 3件+19.2%参考2022 1件 → 2025 1件3万円12025最新
87 信楽町小川甲賀市0.0万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件1万円120232年前
1水口町虫生野中央甲賀市 · 202427.0万円/坪公開取引 1件2水口町的場甲賀市 · 202526.5万円/坪公開取引 1件3水口町宮の前甲賀市 · 202126.0万円/坪公開取引 1件4水口町本綾野甲賀市 · 202224.0万円/坪公開取引 2件5水口町日電甲賀市 · 202524.0万円/坪公開取引 1件6水口町城内甲賀市 · 202522.0万円/坪公開取引 1件7水口町貴生川甲賀市 · 202522.0万円/坪公開取引 5件8水口町八光甲賀市 · 202421.0万円/坪公開取引 1件9水口町宇川甲賀市 · 202220.0万円/坪公開取引 1件10水口町虫生野甲賀市 · 202519.0万円/坪公開取引 2件11水口町鹿深甲賀市 · 202219.0万円/坪公開取引 1件12水口町梅が丘甲賀市 · 202519.0万円/坪公開取引 1件13水口町高塚甲賀市 · 202518.0万円/坪公開取引 3件14水口町東名坂甲賀市 · 202517.5万円/坪公開取引 1件15水口町水口甲賀市 · 202417.0万円/坪公開取引 3件16甲南町深川甲賀市 · 202516.0万円/坪公開取引 3件17水口町八坂甲賀市 · 202216.0万円/坪公開取引 2件18甲南町竜法師甲賀市 · 202515.0万円/坪公開取引 3件19甲南町野田甲賀市 · 202514.5万円/坪公開取引 8件20水口町名坂甲賀市 · 202514.0万円/坪公開取引 1件21水口町北泉甲賀市 · 202513.5万円/坪公開取引 1件22水口町泉甲賀市 · 202113.0万円/坪公開取引 1件23水口町京町甲賀市 · 202313.0万円/坪公開取引 2件24甲南町新治甲賀市 · 202512.0万円/坪公開取引 2件25水口町本町甲賀市 · 202412.0万円/坪公開取引 2件26水口町古城が丘甲賀市 · 202412.0万円/坪公開取引 2件27水口町西林口甲賀市 · 202312.0万円/坪公開取引 1件28甲南町寺庄甲賀市 · 202511.0万円/坪公開取引 2件29土山町徳原甲賀市 · 202110.0万円/坪公開取引 1件30甲南町深川市場甲賀市 · 20259.6万円/坪公開取引 1件31水口町中邸甲賀市 · 20249.2万円/坪公開取引 1件32甲賀町鳥居野甲賀市 · 20218.8万円/坪公開取引 24件33甲賀町相模甲賀市 · 20258.6万円/坪公開取引 1件34水口町三本柳甲賀市 · 20258.4万円/坪公開取引 1件35水口町東林口甲賀市 · 20258.3万円/坪公開取引 1件36水口町本丸甲賀市 · 20258.0万円/坪公開取引 1件37水口町元町甲賀市 · 20238.0万円/坪公開取引 1件38水口町ひのきが丘甲賀市 · 20227.9万円/坪公開取引 1件39水口町下山甲賀市 · 20257.2万円/坪公開取引 2件40甲賀町大原市場甲賀市 · 20257.0万円/坪公開取引 1件41甲賀町鹿深台甲賀市 · 20216.6万円/坪公開取引 2件42水口町綾野甲賀市 · 20246.4万円/坪公開取引 1件43甲南町葛木甲賀市 · 20256.3万円/坪公開取引 1件44水口町山甲賀市 · 20256.0万円/坪公開取引 3件45水口町新城甲賀市 · 20256.0万円/坪公開取引 1件46信楽町勅旨甲賀市 · 20256.0万円/坪公開取引 1件47水口町三大寺甲賀市 · 20215.7万円/坪公開取引 1件48甲賀町上野甲賀市 · 20225.3万円/坪公開取引 1件49水口町松栄甲賀市 · 20255.3万円/坪公開取引 1件50信楽町神山甲賀市 · 20245.2万円/坪公開取引 1件51土山町市場甲賀市 · 20234.9万円/坪公開取引 1件52甲南町希望ケ丘本町甲賀市 · 20254.4万円/坪公開取引 3件53土山町前野甲賀市 · 20224.3万円/坪公開取引 1件54甲南町耕心甲賀市 · 20244.3万円/坪公開取引 2件55信楽町西甲賀市 · 20234.0万円/坪公開取引 1件56水口町伴中山甲賀市 · 20243.6万円/坪公開取引 1件57水口町秋葉甲賀市 · 20243.5万円/坪公開取引 2件58水口町酒人甲賀市 · 20213.5万円/坪公開取引 1件59信楽町長野甲賀市 · 20253.4万円/坪公開取引 1件60甲南町杉谷甲賀市 · 20243.2万円/坪公開取引 3件61水口町和野甲賀市 · 20213.2万円/坪公開取引 1件62甲南町稗谷甲賀市 · 20233.0万円/坪公開取引 2件63信楽町牧甲賀市 · 20233.0万円/坪公開取引 1件64甲賀町田堵野甲賀市 · 20222.8万円/坪公開取引 1件65水口町杣中甲賀市 · 20222.4万円/坪公開取引 1件66甲南町池田甲賀市 · 20252.3万円/坪公開取引 2件67甲南町希望ケ丘甲賀市 · 20252.1万円/坪公開取引 2件68甲南町野尻甲賀市 · 20242.0万円/坪公開取引 1件69土山町黒川甲賀市 · 20231.9万円/坪公開取引 1件70土山町大河原甲賀市 · 20221.8万円/坪公開取引 1件71土山町北土山甲賀市 · 20251.8万円/坪公開取引 4件72甲南町森尻甲賀市 · 20251.7万円/坪公開取引 2件73土山町大野甲賀市 · 20251.7万円/坪公開取引 2件74土山町南土山甲賀市 · 20251.6万円/坪公開取引 1件75甲南町宝木甲賀市 · 20211.3万円/坪公開取引 1件76信楽町黄瀬甲賀市 · 20251.1万円/坪公開取引 1件77水口町暁甲賀市 · 20231.0万円/坪公開取引 1件78信楽町上朝宮甲賀市 · 20210.9万円/坪公開取引 1件79甲南町市原甲賀市 · 20230.7万円/坪公開取引 3件80甲賀町小佐治甲賀市 · 20220.7万円/坪公開取引 1件81信楽町中野甲賀市 · 20250.6万円/坪公開取引 1件82甲賀町滝甲賀市 · 20230.5万円/坪公開取引 1件83水口町八田甲賀市 · 20240.5万円/坪公開取引 1件84甲賀町油日甲賀市 · 20210.4万円/坪公開取引 1件85信楽町江田甲賀市 · 20230.4万円/坪公開取引 4件86土山町野上野甲賀市 · 20250.1万円/坪公開取引 1件87信楽町小川甲賀市 · 20230.0万円/坪公開取引 1件

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50〜100㎡68.8万円/坪
100〜165㎡725.2万円/坪
165〜300㎡2037.5万円/坪
300㎡以上1885.3万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
準住居地域1016.5万円/坪
近隣商業地域1315.0万円/坪
商業地域514.0万円/坪
準工業地域275.7万円/坪
工業地域133.7万円/坪
工業専用地域258.8万円/坪
市街化調整区域1414.5万円/坪
不明19.9万円/坪
第1種住居地域926.6万円/坪
市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域351.3万円/坪
第1種中高層住居専用地域3010.5万円/坪
第2種中高層住居専用地域3016.0万円/坪
都市計画区域外251.1万円/坪
第1種低層住居専用地域1010.0万円/坪
第2種低層住居専用地域813.0万円/坪
第2種住居地域420.5万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引469件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10甲南町深川市場830.0㎡3,100万円12.0万円/坪第1種住居地域
2025-10水口町的場240.0㎡2,000万円28.0万円/坪第2種中高層住居専用地域
2025-10水口町貴生川165.0㎡1,400万円28.0万円/坪近隣商業地域
2025-10水口町貴生川200.0㎡1,400万円22.0万円/坪市街化調整区域
2025-10水口町貴生川165.0㎡1,200万円25.0万円/坪第1種住居地域
2025-10甲南町新治280.0㎡1,200万円14.0万円/坪準工業地域
2025-10甲南町新治330.0㎡1,200万円12.0万円/坪準工業地域
2025-10甲賀町相模210.0㎡820万円13.0万円/坪第2種中高層住居専用地域
2025-10水口町下山270.0㎡630万円7.8万円/坪市街化調整区域
2025-10信楽町黄瀬390.0㎡620万円5.3万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10土山町北土山280.0㎡600万円7.1万円/坪準工業地域
2025-10水口町城内90.0㎡600万円22.0万円/坪第1種住居地域
2025-10土山町北土山990.0㎡600万円2.0万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10甲南町希望ケ丘本町440.0㎡500万円3.8万円/坪市街化調整区域
2025-10水口町山170.0㎡450万円8.8万円/坪市街化調整区域
2025-10水口町下山165.0㎡300万円6.0万円/坪市街化調整区域
2025-10信楽町中野310.0㎡60万円0.6万円/坪都市計画区域外
2025-07水口町北泉900.0㎡4,100万円15.0万円/坪工業地域
2025-07水口町貴生川530.0㎡3,500万円21.0万円/坪市街化調整区域
2025-07水口町名坂540.0㎡2,300万円14.0万円/坪第2種中高層住居専用地域

全70件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。