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近江鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
水口駅周辺1.5km・28町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある28町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
17.5万円/坪
㎡単価 約5万円
2025年 12件5年間 71件
30坪の土地価格目安
525万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,056万円
滋賀県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の28町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 水口町新町 | データなし | 過去5年データなし |
| 水口町朝日が丘 | データなし | 過去5年データなし |
| 水口町本綾野 | 24.0万円/坪 | 2022年・2件 |
| 水口町本町 | 10.6万円/坪 | 2024年・2件 |
| 水口町八坂 | 16.0万円/坪 | 2022年・2件 |
| 水口町古城が丘 | 10.8万円/坪 | 2024年・2件 |
| 水口町綾野 | 6.4万円/坪 | 2024年・1件 |
| 水口町京町 | 13.0万円/坪 | 2023年・2件 |
| 水口町東名坂 | 15.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 水口町城東 | データなし | 過去5年データなし |
| 水口町松栄 | 5.1万円/坪 | 2025年・1件 |
| 水口町鹿深 | 19.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 水口町八光 | 12.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 水口町神明 | データなし | 過去5年データなし |
| 水口町梅が丘 | 13.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 水口町宮の前 | 26.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 水口町日電 | 24.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 水口町元町 | 8.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 水口町城内 | 22.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 水口町暁 | 1.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 水口町高塚 | 18.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 水口町名坂 | 14.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 水口町秋葉 | 1.4万円/坪 | 2024年・2件 |
| 水口町本丸 | 17.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 水口町東林口 | 25.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 水口町中邸 | 5.9万円/坪 | 2024年・1件 |
| 水口町的場 | 28.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 水口町西林口 | 12.0万円/坪 | 2023年・1件 |
水口町新町データなし過去5年データなし›水口町朝日が丘データなし過去5年データなし›水口町本綾野24.0万円/坪2022年・2件›水口町本町10.6万円/坪2024年・2件›水口町八坂16.0万円/坪2022年・2件›水口町古城が丘10.8万円/坪2024年・2件›水口町綾野6.4万円/坪2024年・1件›水口町京町13.0万円/坪2023年・2件›水口町東名坂15.0万円/坪2025年・1件›水口町城東データなし過去5年データなし›水口町松栄5.1万円/坪2025年・1件›水口町鹿深19.0万円/坪2022年・1件›水口町八光12.0万円/坪2024年・1件›水口町神明データなし過去5年データなし›水口町梅が丘13.0万円/坪2025年・1件›水口町宮の前26.0万円/坪2021年・1件›水口町日電24.0万円/坪2025年・1件›水口町元町8.0万円/坪2023年・1件›水口町城内22.0万円/坪2025年・1件›水口町暁1.0万円/坪2023年・1件›水口町高塚18.0万円/坪2025年・3件›水口町名坂14.0万円/坪2025年・1件›水口町秋葉1.4万円/坪2024年・2件›水口町本丸17.0万円/坪2025年・1件›水口町東林口25.0万円/坪2025年・1件›水口町中邸5.9万円/坪2024年・1件›水口町的場28.0万円/坪2025年・1件›水口町西林口12.0万円/坪2023年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 水口町城内 | 600万円 | 90.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 水口町的場 | 2,000万円 | 240.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 水口町高塚 | 1,200万円 | 210.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 水口町日電 | 1,300万円 | 180.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 水口町名坂 | 2,300万円 | 540.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 水口町松栄 | 160万円 | 100.0㎡ | 5.1万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 水口町東名坂 | 1,000万円 | 220.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 水口町高塚 | 1,400万円 | 250.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 水口町高塚 | 110万円 | 190.0㎡ | 2.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 水口町東林口 | 1,100万円 | 150.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 水口町梅が丘 | 450万円 | 120.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 水口町本丸 | 1,400万円 | 260.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 水口町東名坂 · 水口町名坂 | 2件 | 14.5万円/坪 |
| 東側 | 水口町朝日が丘 · 水口町古城が丘 | 0件 | データなし |
| 南側 | 水口町新町 · 水口町本町 · 水口町京町 · 水口町松栄 · 水口町鹿深 · 水口町神明 · 水口町宮の前 · 水口町元町 · 水口町暁 · 水口町高塚 · 水口町秋葉 | 4件 | 11.6万円/坪 |
| 西側 | 水口町本綾野 · 水口町八坂 · 水口町綾野 · 水口町城東 · 水口町八光 · 水口町梅が丘 · 水口町日電 · 水口町城内 · 水口町本丸 · 水口町東林口 · 水口町中邸 · 水口町的場 · 水口町西林口 | 6件 | 23.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
180.1 m
周囲250mの標高差
13.4 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
505 m/s
表層地盤増幅率
0.82
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約13.4mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率0.82は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは水口駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい水口駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。