土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 17件 | 110.0万円/坪 |
| 50〜100㎡ | 76件 | 140.0万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 102件 | 110.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 86件 | 99.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 46件 | 120.0万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
さいたま市大宮区の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
さいたま市大宮区全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
110.0万円/坪
公開取引 51件
5年間中央値（2021〜2025年）110.0万円/坪
前年比+10.0%2024年 100.0万円/坪5年変化+0.0%2021年 110.0万円/坪
30坪換算の土地価格
3,300万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引51件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：19町・8駅圏
さいたま市大宮区と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している72自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
さいたま市大宮区全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年 | 110.0万円/坪51件の公開取引 | 51件 |
| 2024年 | 100.0万円/坪73件の公開取引 | 73件 |
| 2023年 | 110.0万円/坪57件の公開取引 | 57件 |
| 2022年 | 125.0万円/坪70件の公開取引 | 70件 |
| 2021年 | 110.0万円/坪76件の公開取引 | 76件 |
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値110.0万円/坪
2025年 地価公示中央値96.9万円/坪
数値差+13.1万円/坪（+13.6%）
地価公示中央値は17地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
2025年公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
8駅中 4駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある19町中 19町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 下町さいたま市大宮区 | 370.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 11,100万円 | 2件2025年最新 |
| 2 仲町さいたま市大宮区 | 340.0万円/坪2023 · 3件 | +0.0%2021→2025 | 10,200万円 | 3件2023年2年前 |
| 3 大門町さいたま市大宮区 | 330.0万円/坪2021–2023 · 3件 | +0.0%2021→2025 | 9,900万円 | 2件2023年2年前 |
| 4 吉敷町さいたま市大宮区 | 260.0万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 7,800万円 | 3件2025年最新 |
| 5 東町さいたま市大宮区 | 230.0万円/坪2023–2025 · 9件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 6,900万円 | 2件2025年最新 |
| 6 宮町さいたま市大宮区 | 200.0万円/坪2023–2025 · 5件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 6,000万円 | 1件2025年最新 |
| 7 大原さいたま市大宮区 | 180.0万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 5,400万円 | 1件2025年最新 |
| 8 桜木町さいたま市大宮区 | 175.0万円/坪2025 · 4件 | +0.0%2025 4件 → 2025 4件 | 5,250万円 | 4件2025年最新 |
| 9 土手町さいたま市大宮区 | 170.0万円/坪2023–2025 · 4件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 5,100万円 | 1件2025年最新 |
| 10 浅間町さいたま市大宮区 | 160.0万円/坪2023–2025 · 4件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 4,800万円 | 1件2025年最新 |
| 11 高鼻町さいたま市大宮区 | 155.0万円/坪2023–2025 · 14件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 4,650万円 | 2件2025年最新 |
| 12 上小町さいたま市大宮区 | 140.0万円/坪2023–2025 · 10件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 4,200万円 | 2件2025年最新 |
| 13 北袋町さいたま市大宮区 | 140.0万円/坪2021–2025 · 15件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 4,200万円 | 1件2025年最新 |
| 14 大成町さいたま市大宮区 | 130.0万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 3,900万円 | 3件2025年最新 |
| 15 堀の内町さいたま市大宮区 | 119.0万円/坪2025 · 4件 | +0.0%2025 4件 → 2025 4件 | 3,570万円 | 4件2025年最新 |
| 16 天沼町さいたま市大宮区 | 110.0万円/坪2025 · 7件 | +0.0%2025 7件 → 2025 7件 | 3,300万円 | 7件2025年最新 |
| 17 櫛引町さいたま市大宮区 | 85.0万円/坪2023–2025 · 4件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 2,550万円 | 1件2025年最新 |
| 18 三橋さいたま市大宮区 | 66.0万円/坪2025 · 13件 | +0.0%2025 13件 → 2025 13件 | 1,980万円 | 13件2025年最新 |
| 19 寿能町さいたま市大宮区 | 64.0万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 1,920万円 | 3件2025年最新 |
1下町さいたま市大宮区 · 2025年370.0万円/坪公開取引 2件›2仲町さいたま市大宮区 · 2023年340.0万円/坪公開取引 3件›3大門町さいたま市大宮区 · 2023年330.0万円/坪公開取引 2件›4吉敷町さいたま市大宮区 · 2025年260.0万円/坪公開取引 3件›5東町さいたま市大宮区 · 2025年230.0万円/坪公開取引 2件›6宮町さいたま市大宮区 · 2025年200.0万円/坪公開取引 1件›7大原さいたま市大宮区 · 2025年180.0万円/坪公開取引 1件›8桜木町さいたま市大宮区 · 2025年175.0万円/坪公開取引 4件›9土手町さいたま市大宮区 · 2025年170.0万円/坪公開取引 1件›10浅間町さいたま市大宮区 · 2025年160.0万円/坪公開取引 1件›11高鼻町さいたま市大宮区 · 2025年155.0万円/坪公開取引 2件›12上小町さいたま市大宮区 · 2025年140.0万円/坪公開取引 2件›13北袋町さいたま市大宮区 · 2025年140.0万円/坪公開取引 1件›14大成町さいたま市大宮区 · 2025年130.0万円/坪公開取引 3件›15堀の内町さいたま市大宮区 · 2025年119.0万円/坪公開取引 4件›16天沼町さいたま市大宮区 · 2025年110.0万円/坪公開取引 7件›17櫛引町さいたま市大宮区 · 2025年85.0万円/坪公開取引 1件›18三橋さいたま市大宮区 · 2025年66.0万円/坪公開取引 13件›19寿能町さいたま市大宮区 · 2025年64.0万円/坪公開取引 3件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 住宅 | 183件 | 120.0万円/坪 |
| その他 | 87件 | 98.0万円/坪 |
| 42件 | 70.5万円/坪 | |
| 事務所 | 8件 | 195.0万円/坪 |
| 店舗 | 5件 | 170.0万円/坪 |
| 倉庫 | 1件 | 36.0万円/坪 |
| 工場 | 1件 | 33.0万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引327件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 下町 | 410.0㎡ | 50,000万円 | 410.0万円/坪 | 店舗 |
| 2025-10 | 天沼町 | 460.0㎡ | 9,000万円 | 65.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 浅間町 | 150.0㎡ | 8,800万円 | 190.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 天沼町 | 120.0㎡ | 3,900万円 | 110.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 三橋 | 140.0㎡ | 3,400万円 | 81.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 桜木町 | 160.0㎡ | 3,300万円 | 67.0万円/坪 | |
| 2025-10 | 北袋町 | 60.0㎡ | 3,000万円 | 160.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 上小町 | 115.0㎡ | 2,600万円 | 76.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 三橋 | 660.0㎡ | 22,000万円 | 110.0万円/坪 | 事務所 |
| 2025-07 | 下町 | 125.0㎡ | 14,000万円 | 370.0万円/坪 | その他 |
| 2025-07 | 土手町 | 185.0㎡ | 8,200万円 | 150.0万円/坪 | |
| 2025-07 | 天沼町 | 155.0㎡ | 7,200万円 | 150.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 三橋 | 720.0㎡ | 4,700万円 | 22.0万円/坪 | 店舗 |
| 2025-07 | 三橋 | 125.0㎡ | 2,800万円 | 75.0万円/坪 | |
| 2025-07 | 大成町 | 80.0㎡ | 2,000万円 | 81.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 三橋 | 85.0㎡ | 1,900万円 | 73.0万円/坪 | |
| 2025-07 | 三橋 | 95.0㎡ | 1,900万円 | 67.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 上小町 | 35.0㎡ | 1,600万円 | 140.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 天沼町 | 35.0㎡ | 1,100万円 | 110.0万円/坪 | その他 |
| 2025-07 | 三橋 | 45.0㎡ | 700万円 | 53.0万円/坪 | その他 |
全51件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。