土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 14件 | 68.5万円/坪 |
| 50〜100㎡ | 71件 | 93.0万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 48件 | 99.5万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 40件 | 105.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 45件 | 120.0万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
大阪市淀川区の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
大阪市淀川区全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
110.0万円/坪
公開取引 37件
5年間中央値（2021〜2025年）98.5万円/坪
前年比-8.3%2024年 120.0万円/坪5年変化+25.0%2021年 88.0万円/坪
30坪換算の土地価格
3,300万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引37件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：23町・17駅圏
大阪市淀川区と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している72自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
大阪市淀川区全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年 | 110.0万円/坪37件の公開取引 | 37件 |
| 2024年 | 120.0万円/坪39件の公開取引 | 39件 |
| 2023年 | 97.0万円/坪43件の公開取引 | 43件 |
| 2022年 | 100.0万円/坪52件の公開取引 | 52件 |
| 2021年 | 88.0万円/坪47件の公開取引 | 47件 |
5年間の実取引坪単価中央値
98.5万円/坪
2021〜2025年・公開取引218件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値110.0万円/坪
2025年 地価公示中央値87.6万円/坪
数値差+22.4万円/坪（+25.6%）
地価公示中央値は11地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
各駅の最新公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
17駅中 4駅を表示
南吹田駅
17町を横断比較 →坪単価中央値
190.0万円/坪
公開取引 9件
東三国駅
11町を横断比較 →坪単価中央値
130.0万円/坪
公開取引 14件
東淀川駅
10町を横断比較 →坪単価中央値
130.0万円/坪
公開取引 11件
新大阪駅
11町を横断比較 →坪単価中央値
125.0万円/坪
公開取引 16件
三国駅
19町を横断比較 →坪単価中央値
120.0万円/坪
公開取引 7件
中津駅
26町を横断比較 →坪単価中央値
120.0万円/坪
公開取引 1件
十三駅
16町を横断比較 →坪単価中央値
110.0万円/坪
公開取引 19件
塚本駅
14町を横断比較 →坪単価中央値
110.0万円/坪
公開取引 14件
御幣島駅
14町を横断比較 →坪単価中央値
110.0万円/坪
公開取引 5件
南方駅
10町を横断比較 →坪単価中央値
96.0万円/坪
公開取引 3件
西中島南方駅
10町を横断比較 →坪単価中央値
96.0万円/坪
公開取引 3件
神崎川駅
21町を横断比較 →坪単価中央値
92.0万円/坪
公開取引 13件
江坂駅
17町を横断比較 →坪単価中央値
84.0万円/坪
公開取引 1件
庄内駅
26町を横断比較 →坪単価中央値
84.0万円/坪
公開取引 1件
加島駅
14町を横断比較 →坪単価中央値
82.0万円/坪
公開取引 5件
柴島駅
8町を横断比較 →坪単価中央値
21.0万円/坪
公開取引 1件
崇禅寺駅
8町を横断比較 →坪単価中央値
21.0万円/坪
公開取引 1件
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある23町中 23町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 宮原大阪市淀川区 | 615.0万円/坪2022 · 4件 | +0.0%2022 4件 → 2022 4件 | 18,450万円 | 4件2022年3年前 |
| 2 十三本町大阪市淀川区 | 340.0万円/坪2023–2025 · 5件 | +97.1%参考2021 1件 → 2025 2件 | 10,200万円 | 2件2025年最新 |
| 3 木川東大阪市淀川区 | 270.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +336.4%参考2021 1件 → 2025 1件 | 8,100万円 | 1件2025年最新 |
| 4 三国本町大阪市淀川区 | 270.0万円/坪2024 · 4件 | +145.5%参考2021 1件 → 2024 4件 | 8,100万円 | 4件2024年1年前 |
| 5 西中島大阪市淀川区 | 270.0万円/坪2023–2025 · 5件 | -91.1%参考2022 2件 → 2025 1件 | 8,100万円 | 1件2025年最新 |
| 6 東三国大阪市淀川区 | 190.0万円/坪2025 · 9件 | +40.7%2021 4件 → 2025 9件 | 5,700万円 | 9件2025年最新 |
| 7 西宮原大阪市淀川区 | 130.0万円/坪2021–2025 · 3件 | +0.0%参考2021 1件 → 2025 1件 | 3,900万円 | 1件2025年最新 |
| 8 木川西大阪市淀川区 | 120.0万円/坪2022–2024 · 7件 | +4.2%参考2023 5件 → 2024 2件 | 3,600万円 | 2件2024年1年前 |
| 9 新北野大阪市淀川区 | 120.0万円/坪2023–2025 · 4件 | +66.7%参考2021 1件 → 2025 1件 | 3,600万円 | 1件2025年最新 |
| 10 野中南大阪市淀川区 | 110.0万円/坪2021–2024 · 3件 | +66.7%参考2021 1件 → 2024 2件 | 3,300万円 | 2件2024年1年前 |
| 11 塚本大阪市淀川区 | 110.0万円/坪2025 · 5件 | +19.6%2021 7件 → 2025 5件 | 3,300万円 | 5件2025年最新 |
| 12 三津屋中大阪市淀川区 | 102.0万円/坪2023–2025 · 4件 | +54.2%参考2021 2件 → 2025 2件 | 3,060万円 | 2件2025年最新 |
| 13 十三東大阪市淀川区 | 95.5万円/坪2022–2024 · 6件 | -8.8%参考2022 2件 → 2024 2件 | 2,865万円 | 2件2024年1年前 |
| 14 西三国大阪市淀川区 | 94.0万円/坪2025 · 4件 | +9.9%2021 8件 → 2025 4件 | 2,820万円 | 4件2025年最新 |
| 15 十三元今里大阪市淀川区 | 93.0万円/坪2022–2024 · 4件 | -17.4%参考2021 2件 → 2024 1件 | 2,790万円 | 1件2024年1年前 |
| 16 新高大阪市淀川区 | 92.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +25.4%参考2021 4件 → 2025 2件 | 2,760万円 | 2件2025年最新 |
| 17 田川北大阪市淀川区 | 92.0万円/坪2025 · 3件 | +54.6%参考2021 2件 → 2025 3件 | 2,760万円 | 3件2025年最新 |
| 18 田川大阪市淀川区 | 88.5万円/坪2023–2025 · 8件 | +36.8%参考2022 1件 → 2025 2件 | 2,655万円 | 2件2025年最新 |
| 19 三津屋北大阪市淀川区 | 85.0万円/坪2021–2025 · 7件 | -27.1%参考2021 5件 → 2025 1件 | 2,550万円 | 1件2025年最新 |
| 20 野中北大阪市淀川区 | 82.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 2,460万円 | 1件2021年4年前 |
| 21 三津屋南大阪市淀川区 | 77.0万円/坪2023–2025 · 5件 | +68.7%参考2021 2件 → 2025 1件 | 2,310万円 | 1件2025年最新 |
| 22 十八条大阪市淀川区 | 65.0万円/坪2022–2024 · 5件 | -16.0%参考2021 1件 → 2024 1件 | 1,950万円 | 1件2024年1年前 |
| 23 加島大阪市淀川区 | 50.5万円/坪2023–2025 · 10件 | +31.5%参考2021 3件 → 2025 2件 | 1,515万円 | 2件2025年最新 |
1宮原大阪市淀川区 · 2022年615.0万円/坪公開取引 4件›2十三本町大阪市淀川区 · 2025年340.0万円/坪公開取引 2件›3木川東大阪市淀川区 · 2025年270.0万円/坪公開取引 1件›4三国本町大阪市淀川区 · 2024年270.0万円/坪公開取引 4件›5西中島大阪市淀川区 · 2025年270.0万円/坪公開取引 1件›6東三国大阪市淀川区 · 2025年190.0万円/坪公開取引 9件›7西宮原大阪市淀川区 · 2025年130.0万円/坪公開取引 1件›8木川西大阪市淀川区 · 2024年120.0万円/坪公開取引 2件›9新北野大阪市淀川区 · 2025年120.0万円/坪公開取引 1件›10野中南大阪市淀川区 · 2024年110.0万円/坪公開取引 2件›11塚本大阪市淀川区 · 2025年110.0万円/坪公開取引 5件›12三津屋中大阪市淀川区 · 2025年102.0万円/坪公開取引 2件›13十三東大阪市淀川区 · 2024年95.5万円/坪公開取引 2件›14西三国大阪市淀川区 · 2025年94.0万円/坪公開取引 4件›15十三元今里大阪市淀川区 · 2024年93.0万円/坪公開取引 1件›16新高大阪市淀川区 · 2025年92.0万円/坪公開取引 2件›17田川北大阪市淀川区 · 2025年92.0万円/坪公開取引 3件›18田川大阪市淀川区 · 2025年88.5万円/坪公開取引 2件›19三津屋北大阪市淀川区 · 2025年85.0万円/坪公開取引 1件›20野中北大阪市淀川区 · 2021年82.0万円/坪公開取引 1件›21三津屋南大阪市淀川区 · 2025年77.0万円/坪公開取引 1件›22十八条大阪市淀川区 · 2024年65.0万円/坪公開取引 1件›23加島大阪市淀川区 · 2025年50.5万円/坪公開取引 2件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 準住居地域 | 1件 | 33.0万円/坪 |
| 近隣商業地域 | 10件 | 135.0万円/坪 |
| 商業地域 | 26件 | 285.0万円/坪 |
| 準工業地域 | 25件 | 92.0万円/坪 |
| 工業地域 | 17件 | 67.0万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 121件 | 93.0万円/坪 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 13件 | 100.0万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 5件 | 170.0万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引218件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 東三国 | 310.0㎡ | 22,000万円 | 240.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 東三国 | 160.0㎡ | 10,000万円 | 210.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 新高 | 190.0㎡ | 7,800万円 | 130.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 東三国 | 135.0㎡ | 7,700万円 | 190.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 塚本 | 65.0㎡ | 3,500万円 | 180.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 西三国 | 65.0㎡ | 3,200万円 | 160.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 西三国 | 100.0㎡ | 2,100万円 | 68.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 西三国 | 75.0㎡ | 1,600万円 | 68.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 加島 | 75.0㎡ | 1,200万円 | 51.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 十三本町 | 1200.0㎡ | 130,000万円 | 360.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 十三本町 | 1200.0㎡ | 110,000万円 | 310.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 加島 | 260.0㎡ | 14,000万円 | 170.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 三津屋中 | 175.0㎡ | 6,400万円 | 120.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 三津屋中 | 165.0㎡ | 4,100万円 | 82.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 田川 | 115.0㎡ | 3,600万円 | 110.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 新高 | 75.0㎡ | 2,100万円 | 92.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 東三国 | 40.0㎡ | 1,600万円 | 130.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 東三国 | 40.0㎡ | 850万円 | 68.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 田川北 | 9999.0㎡ | 120,000万円 | 130.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-04 | 東三国 | 220.0㎡ | 19,000万円 | 280.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
全37件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。