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駅から直線1.5km・2025年公開取引
十三駅周辺1.5km・16町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある16町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
110.0万円/坪
㎡単価 約34万円
2025年 21件5年間 134件
30坪の土地価格目安
3,300万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,699万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の16町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 十三本町 | 335.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 十三東 | 88.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 十三元今里 | 95.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 野中南 | 145.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 木川西 | 125.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 新北野 | 120.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 野中北 | 82.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 木川東 | 96.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 田川北 | 92.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 田川 | 98.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 三津屋南 | 70.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 塚本 | 110.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 中津 | 150.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 三津屋中 | 101.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 新高 | 111.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大淀北 | 160.0万円/坪 | 2025年・1件 |
十三本町335.0万円/坪2025年・2件›十三東88.0万円/坪2024年・2件›十三元今里95.0万円/坪2024年・1件›野中南145.0万円/坪2024年・2件›木川西125.0万円/坪2024年・2件›新北野120.0万円/坪2025年・1件›野中北82.0万円/坪2021年・1件›木川東96.0万円/坪2025年・1件›田川北92.0万円/坪2025年・3件›田川98.5万円/坪2025年・2件›三津屋南70.0万円/坪2025年・1件›塚本110.0万円/坪2025年・5件›中津150.0万円/坪2025年・1件›三津屋中101.0万円/坪2025年・2件›新高111.0万円/坪2025年・2件›大淀北160.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 新高 | 7,800万円 | 190.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 塚本 | 3,500万円 | 65.0㎡ | 180.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 三津屋中 | 6,400万円 | 175.0㎡ | 120.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 三津屋中 | 4,100万円 | 165.0㎡ | 82.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 十三本町 | 130,000万円 | 1200.0㎡ | 360.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 十三本町 | 110,000万円 | 1200.0㎡ | 310.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 新高 | 2,100万円 | 75.0㎡ | 92.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 田川 | 3,600万円 | 115.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 塚本 | 4,700万円 | 110.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 塚本 | 7,200万円 | 210.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 塚本 | 1,000万円 | 60.0㎡ | 55.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 田川 | 1,300万円 | 45.0㎡ | 87.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 田川北 | 120,000万円 | 9999.0㎡ | 130.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-04 | 田川北 | 920万円 | 50.0㎡ | 62.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-01 | 三津屋南 | 2,900万円 | 135.0㎡ | 70.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 新北野 | 11,000万円 | 320.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 大淀北 | 5,300万円 | 110.0㎡ | 160.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 中津 | 5,900万円 | 130.0㎡ | 150.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 塚本 | 2,100万円 | 140.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 田川北 | 4,700万円 | 165.0㎡ | 92.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 木川東 | 3,200万円 | 110.0㎡ | 96.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 野中南 · 野中北 · 新高 | 2件 | 111.0万円/坪 |
| 東側 | 十三東 · 木川西 · 木川東 | 1件 | 96.0万円/坪 |
| 南側 | 新北野 · 中津 · 大淀北 | 3件 | 150.0万円/坪 |
| 西側 | 十三本町 · 十三元今里 · 田川北 · 田川 · 三津屋南 · 塚本 · 三津屋中 | 10件 | 101.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
-0.2 m
周囲250mの標高差
0.9 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
173 m/s
表層地盤増幅率
2.05
この駅地点ではどう読む？
「三角州・海岸低地」の意味
三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.9mで、比較的平坦な傾向です。標高-0.2mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.05は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは十三駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい十三駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。