土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 2件 | 73.0万円/坪 |
| 50〜100㎡ | 39件 | 82.0万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 28件 | 110.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 21件 | 90.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 29件 | 95.0万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
大阪市鶴見区の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
大阪市鶴見区全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
120.0万円/坪
公開取引 20件
5年間中央値（2021〜2025年）94.0万円/坪
前年比+30.4%2024年 92.0万円/坪5年変化+50.0%2021年 80.0万円/坪
30坪換算の土地価格
3,600万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引20件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：14町・4駅圏
大阪市鶴見区と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している72自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
大阪市鶴見区全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年120.0万円/坪20件の公開取引20件› | ||
| 2024年92.0万円/坪19件の公開取引19件› | ||
| 2023年96.0万円/坪27件の公開取引27件› | ||
| 2022年92.0万円/坪36件の公開取引36件› | ||
| 2021年80.0万円/坪17件の公開取引17件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
94.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引119件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値120.0万円/坪
2025年 地価公示中央値86.3万円/坪
数値差+33.7万円/坪（+39.1%）
地価公示中央値は11地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
2025年公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
4駅中 4駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある14町中 14町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 横堤大阪市鶴見区 | 140.0万円/坪2025 · 5件 | +79.5%参考2021 2件 → 2025 5件 | 4,200万円 | 5件2025年最新 |
| 2 緑大阪市鶴見区 | 120.0万円/坪2023–2025 · 6件 | -11.8%参考2021 1件 → 2025 2件 | 3,600万円 | 2件2025年最新 |
| 3 鶴見大阪市鶴見区 | 120.0万円/坪2025 · 3件 | +9.1%参考2021 1件 → 2025 3件 | 3,600万円 | 3件2025年最新 |
| 4 今津中大阪市鶴見区 | 110.0万円/坪2023–2025 · 6件 | +123.9%参考2021 1件 → 2025 1件 | 3,300万円 | 1件2025年最新 |
| 5 茨田大宮大阪市鶴見区 | 110.0万円/坪2023–2025 · 4件 | +70.8%参考2021 4件 → 2025 2件 | 3,300万円 | 2件2025年最新 |
| 6 放出東大阪市鶴見区 | 99.0万円/坪2023–2025 · 7件 | +53.4%参考2021 3件 → 2025 2件 | 2,970万円 | 2件2025年最新 |
| 7 諸口大阪市鶴見区 | 90.0万円/坪2022–2024 · 7件 | +31.9%参考2021 1件 → 2024 2件 | 2,700万円 | 2件2024年1年前 |
| 8 浜大阪市鶴見区 | 87.0万円/坪2023–2025 · 5件 | +0.8%参考2021 2件 → 2025 1件 | 2,610万円 | 1件2025年最新 |
| 9 徳庵大阪市鶴見区 | 85.5万円/坪2021–2023 · 2件 | +0.0%参考2023 2件 → 2023 2件 | 2,565万円 | 2件2023年2年前 |
| 10 今津北大阪市鶴見区 | 85.0万円/坪2024 · 5件 | -22.7%参考2021 1件 → 2024 5件 | 2,550万円 | 5件2024年1年前 |
| 11 今津南大阪市鶴見区 | 69.5万円/坪2021–2025 · 4件 | +88.2%参考2021 1件 → 2025 1件 | 2,085万円 | 1件2025年最新 |
| 12 中茶屋大阪市鶴見区 | 65.0万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 1,950万円 | 1件2023年2年前 |
| 13 焼野大阪市鶴見区 | 58.0万円/坪2021–2023 · 4件 | -18.7%参考2022 3件 → 2023 1件 | 1,740万円 | 1件2023年2年前 |
| 14 安田大阪市鶴見区 | 52.0万円/坪2025 · 3件 | -39.5%参考2023 1件 → 2025 3件 | 1,560万円 | 3件2025年最新 |
1横堤大阪市鶴見区 · 2025年140.0万円/坪公開取引 5件›2緑大阪市鶴見区 · 2025年120.0万円/坪公開取引 2件›3鶴見大阪市鶴見区 · 2025年120.0万円/坪公開取引 3件›4今津中大阪市鶴見区 · 2025年110.0万円/坪公開取引 1件›5茨田大宮大阪市鶴見区 · 2025年110.0万円/坪公開取引 2件›6放出東大阪市鶴見区 · 2025年99.0万円/坪公開取引 2件›7諸口大阪市鶴見区 · 2024年90.0万円/坪公開取引 2件›8浜大阪市鶴見区 · 2025年87.0万円/坪公開取引 1件›9徳庵大阪市鶴見区 · 2023年85.5万円/坪公開取引 2件›10今津北大阪市鶴見区 · 2024年85.0万円/坪公開取引 5件›11今津南大阪市鶴見区 · 2025年69.5万円/坪公開取引 1件›12中茶屋大阪市鶴見区 · 2023年65.0万円/坪公開取引 1件›13焼野大阪市鶴見区 · 2023年58.0万円/坪公開取引 1件›14安田大阪市鶴見区 · 2025年52.0万円/坪公開取引 3件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 準住居地域 | 2件 | 200.0万円/坪 |
| 近隣商業地域 | 7件 | 80.0万円/坪 |
| 商業地域 | 1件 | 270.0万円/坪 |
| 準工業地域 | 17件 | 110.0万円/坪 |
| 工業地域 | 7件 | 95.0万円/坪 |
| 工業専用地域 | 3件 | 52.0万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 56件 | 94.0万円/坪 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 25件 | 90.0万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 1件 | 110.0万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引119件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 今津中 | 470.0㎡ | 21,000万円 | 150.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 鶴見 | 125.0㎡ | 4,800万円 | 120.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 横堤 | 260.0㎡ | 18,000万円 | 220.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-07 | 今津南 | 350.0㎡ | 17,000万円 | 160.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 安田 | 550.0㎡ | 8,700万円 | 52.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 浜 | 220.0㎡ | 4,500万円 | 67.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 放出東 | 100.0㎡ | 3,900万円 | 130.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 鶴見 | 105.0㎡ | 2,300万円 | 70.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 茨田大宮 | 90.0㎡ | 1,700万円 | 65.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 鶴見 | 1000.0㎡ | 43,000万円 | 140.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 茨田大宮 | 560.0㎡ | 24,000万円 | 140.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 横堤 | 120.0㎡ | 6,900万円 | 190.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 放出東 | 160.0㎡ | 6,500万円 | 140.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 横堤 | 110.0㎡ | 4,200万円 | 120.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 緑 | 55.0㎡ | 2,100万円 | 120.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 横堤 | 100.0㎡ | 4,300万円 | 140.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 安田 | 190.0㎡ | 2,300万円 | 40.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 緑 | 85.0㎡ | 1,900万円 | 74.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 安田 | 55.0㎡ | 1,300万円 | 79.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 横堤 | 50.0㎡ | 1,100万円 | 68.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
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