利用できる路線
7号線(長堀鶴見緑地線)
大阪市高速電気軌道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
鶴見緑地駅周辺1.5km・13町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある13町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
74.5万円/坪
㎡単価 約23万円
2025年 16件5年間 95件
30坪の土地価格目安
2,235万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,634万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の13町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 浜 | 67.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 緑地公園 | データなし | 過去5年データなし |
| 焼野 | 52.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| ひえ島町 | 48.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 諸口 | 105.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 安田 | 52.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 南寺方東通 | 64.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 茨田大宮 | 102.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 横堤 | 140.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 中茶屋 | 65.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 寺方錦通 | 100.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 徳庵 | 85.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| 南寺方南通 | 54.0万円/坪 | 2025年・2件 |
浜67.0万円/坪2025年・1件›緑地公園データなし過去5年データなし›焼野52.0万円/坪2023年・1件›ひえ島町48.0万円/坪2024年・2件›諸口105.5万円/坪2024年・2件›安田52.0万円/坪2025年・3件›南寺方東通64.5万円/坪2025年・2件›茨田大宮102.5万円/坪2025年・2件›横堤140.0万円/坪2025年・5件›中茶屋65.0万円/坪2023年・1件›寺方錦通100.0万円/坪2025年・1件›徳庵85.5万円/坪2023年・2件›南寺方南通54.0万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07 | 安田 | 8,700万円 | 550.0㎡ | 52.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 茨田大宮 | 1,700万円 | 90.0㎡ | 65.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 横堤 | 18,000万円 | 260.0㎡ | 220.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-07 | 寺方錦通 | 1,700万円 | 55.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 浜 | 4,500万円 | 220.0㎡ | 67.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 茨田大宮 | 24,000万円 | 560.0㎡ | 140.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 横堤 | 6,900万円 | 120.0㎡ | 190.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 横堤 | 4,200万円 | 110.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 南寺方東通 | 21,000万円 | 990.0㎡ | 70.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 南寺方東通 | 1,200万円 | 65.0㎡ | 59.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 安田 | 1,300万円 | 55.0㎡ | 79.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 安田 | 2,300万円 | 190.0㎡ | 40.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 横堤 | 4,300万円 | 100.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 横堤 | 1,100万円 | 50.0㎡ | 68.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 南寺方南通 | 2,400万円 | 100.0㎡ | 80.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 南寺方南通 | 2,000万円 | 240.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 緑地公園 · 焼野 · 南寺方東通 · 寺方錦通 | 3件 | 70.0万円/坪 |
| 東側 | 浜 · ひえ島町 · 安田 · 茨田大宮 | 6件 | 66.0万円/坪 |
| 南側 | 諸口 · 横堤 · 中茶屋 · 徳庵 | 5件 | 140.0万円/坪 |
| 西側 | 南寺方南通 | 2件 | 54.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
3.1 m
周囲250mの標高差
13.5 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
155 m/s
表層地盤増幅率
2.24
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約13.5mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.24は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは鶴見緑地駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第２種住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい鶴見緑地駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。