土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 15件 | 56.0万円/坪 |
| 50〜100㎡ | 67件 | 57.0万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 32件 | 68.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 36件 | 80.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 35件 | 100.0万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
大阪市西成区の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
大阪市西成区全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
89.5万円/坪
公開取引 34件
5年間中央値（2021〜2025年）72.0万円/坪
前年比-10.5%2024年 100.0万円/坪5年変化+46.7%2021年 61.0万円/坪
30坪換算の土地価格
2,685万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引34件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：31町・18駅圏
大阪市西成区と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している72自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
大阪市西成区全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年89.5万円/坪34件の公開取引34件› | ||
| 2024年100.0万円/坪31件の公開取引31件› | ||
| 2023年76.0万円/坪37件の公開取引37件› | ||
| 2022年65.5万円/坪46件の公開取引46件› | ||
| 2021年61.0万円/坪37件の公開取引37件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
72.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引185件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値89.5万円/坪
2025年 地価公示中央値67.8万円/坪
数値差+21.7万円/坪（+32.1%）
地価公示中央値は7地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
2025年公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
18駅中 4駅を表示
塚西駅
30町を横断比較 →坪単価中央値
145.0万円/坪
公開取引 8件
玉出駅
27町を横断比較 →坪単価中央値
145.0万円/坪
公開取引 8件
東玉出駅
33町を横断比較 →坪単価中央値
120.0万円/坪
公開取引 13件
岸里玉出駅
32町を横断比較 →坪単価中央値
115.0万円/坪
公開取引 14件
天神ノ森駅
36町を横断比較 →坪単価中央値
115.0万円/坪
公開取引 14件
北天下茶屋駅
35町を横断比較 →坪単価中央値
103.5万円/坪
公開取引 22件
聖天坂駅
36町を横断比較 →坪単価中央値
103.5万円/坪
公開取引 20件
萩ノ茶屋駅
39町を横断比較 →坪単価中央値
94.5万円/坪
公開取引 22件
今船駅
41町を横断比較 →坪単価中央値
94.5万円/坪
公開取引 22件
動物園前駅
45町を横断比較 →坪単価中央値
94.5万円/坪
公開取引 18件
松田町駅
38町を横断比較 →坪単価中央値
92.0万円/坪
公開取引 23件
今池駅
41町を横断比較 →坪単価中央値
92.0万円/坪
公開取引 19件
天下茶屋駅
39町を横断比較 →坪単価中央値
88.0万円/坪
公開取引 31件
岸里駅
33町を横断比較 →坪単価中央値
88.0万円/坪
公開取引 25件
花園町駅
38町を横断比較 →坪単価中央値
78.0万円/坪
公開取引 30件
西天下茶屋駅
29町を横断比較 →坪単価中央値
77.5万円/坪
公開取引 28件
津守駅
24町を横断比較 →坪単価中央値
60.0万円/坪
公開取引 21件
木津川駅
27町を横断比較 →坪単価中央値
59.5万円/坪
公開取引 14件
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある31町中 31町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 太子大阪市西成区 | 210.0万円/坪2022–2024 · 3件 | +23.7%参考2021 1件 → 2024 2件 | 6,300万円 | 2件2024年1年前 |
| 2 花園北大阪市西成区 | 200.0万円/坪2023–2025 · 5件 | +165.1%参考2022 1件 → 2025 2件 | 6,000万円 | 2件2025年最新 |
| 3 岸里大阪市西成区 | 170.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +41.7%参考2021 3件 → 2025 1件 | 5,100万円 | 1件2025年最新 |
| 4 北開大阪市西成区 | 170.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +57.1%参考2022 1件 → 2025 2件 | 5,100万円 | 2件2025年最新 |
| 5 天下茶屋北大阪市西成区 | 155.0万円/坪2024 · 4件 | -35.4%参考2021 1件 → 2024 4件 | 4,650万円 | 4件2024年1年前 |
| 6 中開大阪市西成区 | 130.0万円/坪2022–2024 · 4件 | +88.9%参考2022 1件 → 2024 2件 | 3,900万円 | 2件2024年1年前 |
| 7 岸里東大阪市西成区 | 110.0万円/坪2023–2025 · 4件 | +166.7%参考2022 2件 → 2025 1件 | 3,300万円 | 1件2025年最新 |
| 8 山王大阪市西成区 | 110.0万円/坪2025 · 3件 | +44.7%参考2021 2件 → 2025 3件 | 3,300万円 | 3件2025年最新 |
| 9 天神ノ森大阪市西成区 | 110.0万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 3,300万円 | 1件2025年最新 |
| 10 花園南大阪市西成区 | 105.0万円/坪2021–2025 · 2件 | +33.3%参考2022 1件 → 2025 1件 | 3,150万円 | 1件2025年最新 |
| 11 梅南大阪市西成区 | 100.0万円/坪2021–2023 · 5件 | -12.9%参考2021 2件 → 2023 1件 | 3,000万円 | 1件2023年2年前 |
| 12 玉出西大阪市西成区 | 100.0万円/坪2021–2023 · 3件 | -1.0%参考2021 1件 → 2023 1件 | 3,000万円 | 1件2023年2年前 |
| 13 千本南大阪市西成区 | 92.0万円/坪2021–2023 · 2件 | +0.0%参考2023 2件 → 2023 2件 | 2,760万円 | 2件2023年2年前 |
| 14 玉出中大阪市西成区 | 89.5万円/坪2021–2025 · 6件 | +294.2%参考2021 2件 → 2025 1件 | 2,685万円 | 1件2025年最新 |
| 15 玉出東大阪市西成区 | 84.0万円/坪2021–2025 · 3件 | +185.7%参考2021 1件 → 2025 1件 | 2,520万円 | 1件2025年最新 |
| 16 聖天下大阪市西成区 | 83.0万円/坪2021–2025 · 3件 | +45.9%参考2021 2件 → 2025 1件 | 2,490万円 | 1件2025年最新 |
| 17 萩之茶屋大阪市西成区 | 79.0万円/坪2021–2025 · 2件 | -26.4%参考2023 1件 → 2025 1件 | 2,370万円 | 1件2025年最新 |
| 18 橘大阪市西成区 | 79.0万円/坪2021–2025 · 5件 | -99.6%参考2021 1件 → 2025 1件 | 2,370万円 | 1件2025年最新 |
| 19 天下茶屋東大阪市西成区 | 78.0万円/坪2022–2024 · 5件 | +17.8%参考2023 3件 → 2024 2件 | 2,340万円 | 2件2024年1年前 |
| 20 旭大阪市西成区 | 68.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +37.3%参考2021 1件 → 2025 2件 | 2,040万円 | 2件2025年最新 |
| 21 松大阪市西成区 | 68.0万円/坪2021–2025 · 5件 | +109.5%参考2021 1件 → 2025 1件 | 2,040万円 | 1件2025年最新 |
| 22 天下茶屋大阪市西成区 | 68.0万円/坪2023–2025 · 8件 | +23.3%参考2022 2件 → 2025 2件 | 2,040万円 | 2件2025年最新 |
| 23 南津守大阪市西成区 | 63.0万円/坪2022–2024 · 7件 | -48.6%参考2021 1件 → 2024 1件 | 1,890万円 | 1件2024年1年前 |
| 24 長橋大阪市西成区 | 60.0万円/坪2025 · 3件 | +16.5%参考2022 2件 → 2025 3件 | 1,800万円 | 3件2025年最新 |
| 25 津守大阪市西成区 | 59.0万円/坪2025 · 6件 | -3.3%2021 3件 → 2025 6件 | 1,770万円 | 6件2025年最新 |
| 26 鶴見橋大阪市西成区 | 56.0万円/坪2021–2023 · 10件 | -25.6%参考2021 4件 → 2023 2件 | 1,680万円 | 2件2023年2年前 |
| 27 潮路大阪市西成区 | 53.0万円/坪2022–2024 · 3件 | -39.7%参考2021 1件 → 2024 1件 | 1,590万円 | 1件2024年1年前 |
| 28 北津守大阪市西成区 | 51.0万円/坪2021–2025 · 6件 | -9.1%参考2021 1件 → 2025 1件 | 1,530万円 | 1件2025年最新 |
| 29 千本中大阪市西成区 | 51.0万円/坪2023–2025 · 5件 | +2.0%参考2021 3件 → 2025 1件 | 1,530万円 | 1件2025年最新 |
| 30 千本北大阪市西成区 | 46.0万円/坪2023–2025 · 8件 | +175.6%参考2021 5件 → 2025 2件 | 1,380万円 | 2件2025年最新 |
| 31 南開大阪市西成区 | 35.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 1,050万円 | 1件2021年4年前 |
1太子大阪市西成区 · 2024年210.0万円/坪公開取引 2件›2花園北大阪市西成区 · 2025年200.0万円/坪公開取引 2件›3岸里大阪市西成区 · 2025年170.0万円/坪公開取引 1件›4北開大阪市西成区 · 2025年170.0万円/坪公開取引 2件›5天下茶屋北大阪市西成区 · 2024年155.0万円/坪公開取引 4件›6中開大阪市西成区 · 2024年130.0万円/坪公開取引 2件›7岸里東大阪市西成区 · 2025年110.0万円/坪公開取引 1件›8山王大阪市西成区 · 2025年110.0万円/坪公開取引 3件›9天神ノ森大阪市西成区 · 2025年110.0万円/坪公開取引 1件›10花園南大阪市西成区 · 2025年105.0万円/坪公開取引 1件›11梅南大阪市西成区 · 2023年100.0万円/坪公開取引 1件›12玉出西大阪市西成区 · 2023年100.0万円/坪公開取引 1件›13千本南大阪市西成区 · 2023年92.0万円/坪公開取引 2件›14玉出中大阪市西成区 · 2025年89.5万円/坪公開取引 1件›15玉出東大阪市西成区 · 2025年84.0万円/坪公開取引 1件›16聖天下大阪市西成区 · 2025年83.0万円/坪公開取引 1件›17萩之茶屋大阪市西成区 · 2025年79.0万円/坪公開取引 1件›18橘大阪市西成区 · 2025年79.0万円/坪公開取引 1件›19天下茶屋東大阪市西成区 · 2024年78.0万円/坪公開取引 2件›20旭大阪市西成区 · 2025年68.0万円/坪公開取引 2件›21松大阪市西成区 · 2025年68.0万円/坪公開取引 1件›22天下茶屋大阪市西成区 · 2025年68.0万円/坪公開取引 2件›23南津守大阪市西成区 · 2024年63.0万円/坪公開取引 1件›24長橋大阪市西成区 · 2025年60.0万円/坪公開取引 3件›25津守大阪市西成区 · 2025年59.0万円/坪公開取引 6件›26鶴見橋大阪市西成区 · 2023年56.0万円/坪公開取引 2件›27潮路大阪市西成区 · 2024年53.0万円/坪公開取引 1件›28北津守大阪市西成区 · 2025年51.0万円/坪公開取引 1件›29千本中大阪市西成区 · 2025年51.0万円/坪公開取引 1件›30千本北大阪市西成区 · 2025年46.0万円/坪公開取引 2件›31南開大阪市西成区 · 2021年35.0万円/坪公開取引 1件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 準住居地域 | 2件 | 205.0万円/坪 |
| 近隣商業地域 | 13件 | 46.0万円/坪 |
| 商業地域 | 45件 | 120.0万円/坪 |
| 準工業地域 | 42件 | 60.0万円/坪 |
| 工業専用地域 | 4件 | 58.0万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 64件 | 74.5万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 13件 | 55.0万円/坪 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 2件 | 96.5万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引185件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 北開 | 750.0㎡ | 61,000万円 | 270.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-10 | 北開 | 190.0㎡ | 9,500万円 | 170.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 岸里東 | 130.0㎡ | 7,800万円 | 200.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 旭 | 180.0㎡ | 5,000万円 | 92.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 天下茶屋 | 125.0㎡ | 4,600万円 | 120.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 長橋 | 190.0㎡ | 3,400万円 | 60.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 津守 | 90.0㎡ | 2,500万円 | 91.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 津守 | 85.0㎡ | 1,300万円 | 51.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 長橋 | 60.0㎡ | 950万円 | 53.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 花園北 | 65.0㎡ | 600万円 | 30.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 玉出中 | 155.0㎡ | 13,000万円 | 270.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 玉出東 | 350.0㎡ | 13,000万円 | 120.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 花園北 | 95.0㎡ | 12,000万円 | 410.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 千本北 | 150.0㎡ | 9,400万円 | 210.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 天下茶屋 | 340.0㎡ | 6,300万円 | 60.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 津守 | 220.0㎡ | 4,000万円 | 60.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 山王 | 70.0㎡ | 3,100万円 | 140.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 津守 | 150.0㎡ | 2,600万円 | 59.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 旭 | 180.0㎡ | 2,600万円 | 48.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 山王 | 70.0㎡ | 2,200万円 | 110.0万円/坪 | 商業地域 |
全34件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。