土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50〜100㎡ | 5件 | 15.0万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 46件 | 12.5万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 134件 | 16.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 209件 | 8.5万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
総社市の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
総社市全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
14.0万円/坪
公開取引 44件
5年間中央値（2021〜2025年）12.0万円/坪
前年比+0.0%2024年 14.0万円/坪5年変化+40.0%2021年 10.0万円/坪
30坪換算の土地価格
420万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引44件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：49町・6駅圏
総社市と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している29自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
総社市全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年14.0万円/坪44件の公開取引44件› | ||
| 2024年14.0万円/坪83件の公開取引83件› | ||
| 2023年12.0万円/坪88件の公開取引88件› | ||
| 2022年11.0万円/坪98件の公開取引98件› | ||
| 2021年10.0万円/坪81件の公開取引81件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
12.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引394件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値14.0万円/坪
2025年 地価公示中央値9.5万円/坪
数値差+4.5万円/坪（+47.0%）
地価公示中央値は15地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
各駅の最新公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
6駅中 4駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある49町中 49町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 宍粟総社市 | 29.0万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 870万円 | 1件2024年1年前 |
| 2 中央総社市 | 28.0万円/坪2023–2025 · 13件 | +72.7%参考2021 2件 → 2025 2件 | 840万円 | 2件2025年最新 |
| 3 井手総社市 | 26.0万円/坪2025 · 3件 | +148.8%2021 6件 → 2025 3件 | 780万円 | 3件2025年最新 |
| 4 駅南総社市 | 25.0万円/坪2024 · 4件 | +13.6%2021 4件 → 2024 4件 | 750万円 | 4件2024年1年前 |
| 5 門田総社市 | 24.0万円/坪2023–2025 · 12件 | +50.0%参考2021 4件 → 2025 2件 | 720万円 | 2件2025年最新 |
| 6 溝口総社市 | 23.0万円/坪2023–2025 · 5件 | -10.0%参考2021 3件 → 2025 2件 | 690万円 | 2件2025年最新 |
| 7 西郡総社市 | 23.0万円/坪2023–2025 · 5件 | -5.3%参考2022 3件 → 2025 2件 | 690万円 | 2件2025年最新 |
| 8 総社総社市 | 23.0万円/坪2025 · 3件 | +64.3%2021 13件 → 2025 3件 | 690万円 | 3件2025年最新 |
| 9 地頭片山総社市 | 18.0万円/坪2021–2025 · 7件 | -36.8%参考2021 3件 → 2025 1件 | 540万円 | 1件2025年最新 |
| 10 中原総社市 | 17.0万円/坪2023–2025 · 15件 | +63.6%参考2021 3件 → 2025 2件 | 510万円 | 2件2025年最新 |
| 11 三輪総社市 | 15.0万円/坪2023–2025 · 8件 | +16.7%参考2022 1件 → 2025 1件 | 450万円 | 1件2025年最新 |
| 12 窪木総社市 | 14.5万円/坪2021–2024 · 2件 | +0.0%参考2024 2件 → 2024 2件 | 435万円 | 2件2024年1年前 |
| 13 駅前総社市 | 14.0万円/坪2021–2023 · 3件 | +156.0%参考2022 2件 → 2023 1件 | 420万円 | 1件2023年2年前 |
| 14 清音上中島総社市 | 14.0万円/坪2025 · 5件 | +24.4%参考2021 2件 → 2025 5件 | 420万円 | 5件2025年最新 |
| 15 真壁総社市 | 13.0万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2021 3件 → 2025 3件 | 390万円 | 3件2025年最新 |
| 16 北溝手総社市 | 11.5万円/坪2021–2023 · 4件 | +36.1%参考2021 2件 → 2023 2件 | 345万円 | 2件2023年2年前 |
| 17 井尻野総社市 | 11.0万円/坪2023–2025 · 17件 | +20.0%参考2021 5件 → 2025 2件 | 330万円 | 2件2025年最新 |
| 18 金井戸総社市 | 10.0万円/坪2023 · 3件 | -16.7%2021 3件 → 2023 3件 | 300万円 | 3件2023年2年前 |
| 19 上林総社市 | 9.7万円/坪2023–2025 · 5件 | -44.4%参考2021 3件 → 2025 1件 | 291万円 | 1件2025年最新 |
| 20 清音柿木総社市 | 9.1万円/坪2023–2025 · 5件 | +70.2%参考2021 1件 → 2025 2件 | 273万円 | 2件2025年最新 |
| 21 久代総社市 | 8.5万円/坪2023–2025 · 3件 | +8485.9%参考2022 3件 → 2025 1件 | 255万円 | 1件2025年最新 |
| 22 南溝手総社市 | 7.5万円/坪2024 · 3件 | +38.9%参考2021 1件 → 2024 3件 | 225万円 | 3件2024年1年前 |
| 23 黒尾総社市 | 6.9万円/坪2021–2024 · 2件 | +605.9%参考2022 1件 → 2024 1件 | 206万円 | 1件2024年1年前 |
| 24 福井総社市 | 6.8万円/坪2023–2025 · 3件 | +750.0%参考2021 3件 → 2025 1件 | 204万円 | 1件2025年最新 |
| 25 三須総社市 | 6.1万円/坪2021–2025 · 7件 | +127.8%参考2021 2件 → 2025 1件 | 183万円 | 1件2025年最新 |
| 26 槙谷総社市 | 5.1万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 153万円 | 1件2021年4年前 |
| 27 泉総社市 | 4.6万円/坪2021–2025 · 3件 | +226.1%参考2022 2件 → 2025 1件 | 138万円 | 1件2025年最新 |
| 28 清音古地総社市 | 4.0万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 120万円 | 1件2022年3年前 |
| 29 富原総社市 | 3.8万円/坪2023–2025 · 4件 | -84.3%参考2023 1件 → 2025 1件 | 114万円 | 1件2025年最新 |
| 30 長良総社市 | 3.5万円/坪2021–2023 · 10件 | +57.1%参考2021 7件 → 2023 1件 | 105万円 | 1件2023年2年前 |
| 31 新本総社市 | 3.2万円/坪2023–2025 · 3件 | +3081.8%参考2022 1件 → 2025 1件 | 96万円 | 1件2025年最新 |
| 32 宿総社市 | 3.2万円/坪2021–2025 · 10件 | -92.0%参考2021 3件 → 2025 1件 | 95万円 | 1件2025年最新 |
| 33 小寺総社市 | 2.6万円/坪2023–2025 · 7件 | +220.8%参考2021 1件 → 2025 1件 | 78万円 | 1件2025年最新 |
| 34 見延総社市 | 2.6万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 78万円 | 1件2024年1年前 |
| 35 赤浜総社市 | 2.5万円/坪2021–2024 · 2件 | +0.0%参考2024 2件 → 2024 2件 | 75万円 | 2件2024年1年前 |
| 36 岡谷総社市 | 2.0万円/坪2021–2025 · 6件 | -43.6%参考2021 4件 → 2025 1件 | 59万円 | 1件2025年最新 |
| 37 東阿曽総社市 | 1.4万円/坪2021–2025 · 2件 | +1900.0%参考2022 1件 → 2025 1件 | 41万円 | 1件2025年最新 |
| 38 西阿曽総社市 | 1.0万円/坪2022–2024 · 4件 | +2697.2%参考2022 2件 → 2024 1件 | 31万円 | 1件2024年1年前 |
| 39 日羽総社市 | 1.0万円/坪2022–2024 · 6件 | +878.7%参考2022 4件 → 2024 1件 | 30万円 | 1件2024年1年前 |
| 40 美袋総社市 | 1.0万円/坪2022 · 3件 | -58.3%参考2021 1件 → 2022 3件 | 30万円 | 3件2022年3年前 |
| 41 秦総社市 | 1.0万円/坪2024 · 3件 | -68.1%参考2021 1件 → 2024 3件 | 30万円 | 3件2024年1年前 |
| 42 西坂台総社市 | 0.8万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 24万円 | 1件2025年最新 |
| 43 久米総社市 | 0.6万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 19万円 | 1件2022年3年前 |
| 44 下原総社市 | 0.4万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 13万円 | 1件2023年2年前 |
| 45 清音黒田総社市 | 0.4万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 11万円 | 1件2024年1年前 |
| 46 福谷総社市 | 0.2万円/坪2021–2023 · 3件 | -3.0%参考2022 2件 → 2023 1件 | 5万円 | 1件2023年2年前 |
| 47 山田総社市 | 0.1万円/坪2021–2025 · 8件 | +1053.8%参考2022 6件 → 2025 1件 | 4万円 | 1件2025年最新 |
| 48 原総社市 | 0.1万円/坪2021–2025 · 2件 | +50.0%参考2023 1件 → 2025 1件 | 3万円 | 1件2025年最新 |
| 49 下倉総社市 | 0.0万円/坪2023 · 3件 | +0.0%2023 3件 → 2023 3件 | 1万円 | 3件2023年2年前 |
1宍粟総社市 · 2024年29.0万円/坪公開取引 1件›2中央総社市 · 2025年28.0万円/坪公開取引 2件›3井手総社市 · 2025年26.0万円/坪公開取引 3件›4駅南総社市 · 2024年25.0万円/坪公開取引 4件›5門田総社市 · 2025年24.0万円/坪公開取引 2件›6溝口総社市 · 2025年23.0万円/坪公開取引 2件›7西郡総社市 · 2025年23.0万円/坪公開取引 2件›8総社総社市 · 2025年23.0万円/坪公開取引 3件›9地頭片山総社市 · 2025年18.0万円/坪公開取引 1件›10中原総社市 · 2025年17.0万円/坪公開取引 2件›11三輪総社市 · 2025年15.0万円/坪公開取引 1件›12窪木総社市 · 2024年14.5万円/坪公開取引 2件›13駅前総社市 · 2023年14.0万円/坪公開取引 1件›14清音上中島総社市 · 2025年14.0万円/坪公開取引 5件›15真壁総社市 · 2025年13.0万円/坪公開取引 3件›16北溝手総社市 · 2023年11.5万円/坪公開取引 2件›17井尻野総社市 · 2025年11.0万円/坪公開取引 2件›18金井戸総社市 · 2023年10.0万円/坪公開取引 3件›19上林総社市 · 2025年9.7万円/坪公開取引 1件›20清音柿木総社市 · 2025年9.1万円/坪公開取引 2件›21久代総社市 · 2025年8.5万円/坪公開取引 1件›22南溝手総社市 · 2024年7.5万円/坪公開取引 3件›23黒尾総社市 · 2024年6.9万円/坪公開取引 1件›24福井総社市 · 2025年6.8万円/坪公開取引 1件›25三須総社市 · 2025年6.1万円/坪公開取引 1件›26槙谷総社市 · 2021年5.1万円/坪公開取引 1件›27泉総社市 · 2025年4.6万円/坪公開取引 1件›28清音古地総社市 · 2022年4.0万円/坪公開取引 1件›29富原総社市 · 2025年3.8万円/坪公開取引 1件›30長良総社市 · 2023年3.5万円/坪公開取引 1件›31新本総社市 · 2025年3.2万円/坪公開取引 1件›32宿総社市 · 2025年3.2万円/坪公開取引 1件›33小寺総社市 · 2025年2.6万円/坪公開取引 1件›34見延総社市 · 2024年2.6万円/坪公開取引 1件›35赤浜総社市 · 2024年2.5万円/坪公開取引 2件›36岡谷総社市 · 2025年2.0万円/坪公開取引 1件›37東阿曽総社市 · 2025年1.4万円/坪公開取引 1件›38西阿曽総社市 · 2024年1.0万円/坪公開取引 1件›39日羽総社市 · 2024年1.0万円/坪公開取引 1件›40美袋総社市 · 2022年1.0万円/坪公開取引 3件›41秦総社市 · 2024年1.0万円/坪公開取引 3件›42西坂台総社市 · 2025年0.8万円/坪公開取引 1件›43久米総社市 · 2022年0.6万円/坪公開取引 1件›44下原総社市 · 2023年0.4万円/坪公開取引 1件›45清音黒田総社市 · 2024年0.4万円/坪公開取引 1件›46福谷総社市 · 2023年0.2万円/坪公開取引 1件›47山田総社市 · 2025年0.1万円/坪公開取引 1件›48原総社市 · 2025年0.1万円/坪公開取引 1件›49下倉総社市 · 2023年0.0万円/坪公開取引 3件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 近隣商業地域 | 20件 | 18.5万円/坪 |
| 商業地域 | 1件 | 14.0万円/坪 |
| 準工業地域 | 21件 | 16.0万円/坪 |
| 工業地域 | 7件 | 21.0万円/坪 |
| 工業専用地域 | 2件 | 8.4万円/坪 |
| 市街化調整区域 | 167件 | 5.4万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 85件 | 18.0万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 40件 | 17.0万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 20件 | 17.0万円/坪 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 15件 | 22.0万円/坪 |
| 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | 7件 | 0.2万円/坪 |
| 都市計画区域外 | 5件 | 0.1万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 4件 | 8.3万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引394件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 総社 | 1000.0㎡ | 8,600万円 | 28.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 中央 | 250.0㎡ | 2,300万円 | 31.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 井手 | 175.0㎡ | 1,500万円 | 28.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 総社 | 400.0㎡ | 1,400万円 | 11.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 井手 | 180.0㎡ | 1,400万円 | 26.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 地頭片山 | 360.0㎡ | 1,300万円 | 12.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 溝口 | 170.0㎡ | 1,200万円 | 23.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 井手 | 370.0㎡ | 1,000万円 | 8.8万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 溝口 | 160.0㎡ | 600万円 | 13.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 東阿曽 | 680.0㎡ | 530万円 | 2.6万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 山田 | 320.0㎡ | 140万円 | 1.5万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 清音柿木 | 9999.0㎡ | 44,000万円 | 13.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-07 | 三輪 | 600.0㎡ | 3,800万円 | 21.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-07 | 西郡 | 480.0㎡ | 3,400万円 | 23.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 清音上中島 | 1200.0㎡ | 3,000万円 | 8.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 真壁 | 550.0㎡ | 2,200万円 | 13.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 西郡 | 1000.0㎡ | 1,700万円 | 5.4万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 真壁 | 145.0㎡ | 1,200万円 | 27.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 久代 | 240.0㎡ | 600万円 | 8.5万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 西坂台 | 200.0㎡ | 50万円 | 0.8万円/坪 | 市街化調整区域 |
全44件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。