利用できる路線
吉備線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
東総社駅周辺1.5km・7町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある7町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
26.0万円/坪
㎡単価 約8万円
2025年 11件5年間 127件
30坪の土地価格目安
780万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,410万円
岡山県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の7町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 総社 | 23.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 中央 | 28.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 門田 | 21.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 井手 | 26.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 駅前 | 32.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 泉 | 15.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 駅南 | 25.0万円/坪 | 2024年・4件 |
総社23.0万円/坪2025年・3件›中央28.5万円/坪2025年・2件›門田21.0万円/坪2025年・2件›井手26.0万円/坪2025年・3件›駅前32.0万円/坪2023年・1件›泉15.0万円/坪2025年・1件›駅南25.0万円/坪2024年・4件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
東総社駅固有の情報
主要路線
吉備線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
7町
駅周辺地図
緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。
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近接する公開駅圏
総社駅 1.27 km · 19.0万円/坪
駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 井手 | 1,500万円 | 175.0㎡ | 28.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 井手 | 1,400万円 | 180.0㎡ | 26.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 井手 | 1,000万円 | 370.0㎡ | 8.8万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 総社 | 8,600万円 | 1000.0㎡ | 28.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 総社 | 1,400万円 | 400.0㎡ | 11.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 中央 | 2,300万円 | 250.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 総社 | 1,200万円 | 170.0㎡ | 23.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 中央 | 1,400万円 | 175.0㎡ | 26.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 泉 | 980万円 | 220.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 門田 | 1,300万円 | 160.0㎡ | 26.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 門田 | 3,100万円 | 640.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 泉 | 1件 | 15.0万円/坪 |
| 東側 | 総社 · 井手 | 6件 | 24.5万円/坪 |
| 南側 | 中央 · 駅南 | 2件 | 28.5万円/坪 |
| 西側 | 門田 · 駅前 | 2件 | 21.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
13.3 m
周囲250mの標高差
0.7 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
171 m/s
表層地盤増幅率
2.06
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.7mで、比較的平坦な傾向です。標高13.3mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.06は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは東総社駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第２種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい東総社駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。