国土交通省 公開取引データ

桜井市の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

桜井市全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
15.0万円/坪
公開取引 32件
5年間中央値(2021〜2025年)15.0万円/坪
前年比+3.4%2024年 14.5万円/坪5年変化-25.0%2021年 20.0万円/坪
30坪換算の土地価格
450万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引32件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:38町・6駅圏

桜井市と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
地図を読み込んでいます…

現在収録している38自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

桜井市全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

5年間の実取引坪単価中央値
15.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引187件

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値15.0万円/坪
2025年 地価公示中央値17.3万円/坪
数値差−2.3万円/坪(−13.2%)

地価公示中央値は13地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

駅周辺の土地価格を探す

各駅の最新公開取引・駅周辺1.5km

初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。

6駅中 4駅を表示

町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある38町中 38町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 大字上之庄桜井市33.5万円/坪2024 · 6件-6.9%参考2022 1件 → 2024 6件1,005万円6件2024年1年前
2 大字浅古桜井市30.0万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件900万円1件2021年4年前
3 大字金屋桜井市25.5万円/坪2023–2025 · 6件+7.4%参考2021 3件 → 2025 2件765万円2件2025年最新
4 大字粟殿桜井市24.0万円/坪2023–2025 · 9件+14.0%参考2021 5件 → 2025 2件720万円2件2025年最新
5 大字三輪桜井市22.0万円/坪2023–2025 · 6件+28.0%参考2021 3件 → 2025 2件660万円2件2025年最新
6 安倍木材団地桜井市21.0万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件630万円1件2024年1年前
7 大字太田桜井市20.0万円/坪2021–2023 · 5件-45.0%参考2021 3件 → 2023 1件600万円1件2023年2年前
8 大字大福桜井市19.0万円/坪2025 · 5件+2.7%2021 4件 → 2025 5件570万円5件2025年最新
9 大字慈恩寺桜井市18.0万円/坪2023–2025 · 8件-40.8%参考2021 4件 → 2025 1件540万円1件2025年最新
10 大字辻桜井市18.0万円/坪2023–2025 · 3件+164.7%参考2023 1件 → 2025 2件540万円2件2025年最新
11 朝倉台西桜井市17.0万円/坪2021–2025 · 3件+21.4%参考2021 1件 → 2025 1件510万円1件2025年最新
12 大字橋本桜井市15.7万円/坪2021–2024 · 2件-57.7%参考2021 1件 → 2024 1件470万円1件2024年1年前
13 大字外山桜井市15.5万円/坪2021–2025 · 4件-52.6%参考2022 2件 → 2025 1件465万円1件2025年最新
14 大字桜井桜井市15.0万円/坪2025 · 4件-21.1%参考2021 1件 → 2025 4件450万円4件2025年最新
15 大字芝桜井市14.1万円/坪2021–2022 · 2件-82.9%参考2021 1件 → 2022 1件422万円1件2022年3年前
16 大字茅原桜井市13.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件390万円1件2022年3年前
17 大字大豆越桜井市13.0万円/坪2022–2024 · 3件-51.2%参考2022 1件 → 2024 2件390万円2件2024年1年前
18 大字戒重桜井市12.5万円/坪2022–2024 · 4件-20.8%参考2021 1件 → 2024 2件375万円2件2024年1年前
19 大字阿部桜井市12.0万円/坪2023–2025 · 4件+90.0%参考2024 3件 → 2025 1件360万円1件2025年最新
20 大字西之宮桜井市11.0万円/坪2025 · 3件+139.1%参考2023 2件 → 2025 3件330万円3件2025年最新
21 大字下桜井市11.0万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件330万円1件2024年1年前
22 大字河西桜井市8.0万円/坪2021–2023 · 3件+79.7%参考2021 1件 → 2023 2件240万円2件2023年2年前
23 大字初瀬桜井市7.8万円/坪2021–2025 · 2件-44.0%参考2021 1件 → 2025 1件234万円1件2025年最新
24 大字谷桜井市7.6万円/坪2025 · 3件-65.5%2021 6件 → 2025 3件228万円3件2025年最新
25 朝倉台東桜井市7.1万円/坪2021–2025 · 3件-19.7%参考2021 1件 → 2025 1件213万円1件2025年最新
26 大字東新堂桜井市6.6万円/坪2023–2025 · 3件-77.3%参考2023 1件 → 2025 1件198万円1件2025年最新
27 大字巻野内桜井市5.5万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件165万円1件2024年1年前
28 大字吉備桜井市5.4万円/坪2022–2024 · 4件-12.5%参考2021 2件 → 2024 2件161万円2件2024年1年前
29 大字豊前桜井市5.3万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件159万円1件2023年2年前
30 大字赤尾桜井市3.8万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件114万円1件2023年2年前
31 大字小夫桜井市3.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件90万円1件2022年3年前
32 大字池之内桜井市2.5万円/坪2022–2024 · 4件-66.6%参考2023 3件 → 2024 1件74万円1件2024年1年前
33 大字大西桜井市2.4万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件72万円1件2025年最新
34 大字箸中桜井市2.2万円/坪2021–2024 · 2件+280.4%参考2023 1件 → 2024 1件66万円1件2024年1年前
35 大字東田桜井市2.1万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件63万円1件2021年4年前
36 大字生田桜井市2.0万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件60万円1件2023年2年前
37 大字新屋敷桜井市1.7万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件51万円1件2025年最新
38 大字高家桜井市0.1万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件2万円1件2022年3年前
1大字上之庄桜井市 · 2024年33.5万円/坪公開取引 6件2大字浅古桜井市 · 2021年30.0万円/坪公開取引 1件3大字金屋桜井市 · 2025年25.5万円/坪公開取引 2件4大字粟殿桜井市 · 2025年24.0万円/坪公開取引 2件5大字三輪桜井市 · 2025年22.0万円/坪公開取引 2件6安倍木材団地桜井市 · 2024年21.0万円/坪公開取引 1件7大字太田桜井市 · 2023年20.0万円/坪公開取引 1件8大字大福桜井市 · 2025年19.0万円/坪公開取引 5件9大字慈恩寺桜井市 · 2025年18.0万円/坪公開取引 1件10大字辻桜井市 · 2025年18.0万円/坪公開取引 2件11朝倉台西桜井市 · 2025年17.0万円/坪公開取引 1件12大字橋本桜井市 · 2024年15.7万円/坪公開取引 1件13大字外山桜井市 · 2025年15.5万円/坪公開取引 1件14大字桜井桜井市 · 2025年15.0万円/坪公開取引 4件15大字芝桜井市 · 2022年14.1万円/坪公開取引 1件16大字茅原桜井市 · 2022年13.0万円/坪公開取引 1件17大字大豆越桜井市 · 2024年13.0万円/坪公開取引 2件18大字戒重桜井市 · 2024年12.5万円/坪公開取引 2件19大字阿部桜井市 · 2025年12.0万円/坪公開取引 1件20大字西之宮桜井市 · 2025年11.0万円/坪公開取引 3件21大字下桜井市 · 2024年11.0万円/坪公開取引 1件22大字河西桜井市 · 2023年8.0万円/坪公開取引 2件23大字初瀬桜井市 · 2025年7.8万円/坪公開取引 1件24大字谷桜井市 · 2025年7.6万円/坪公開取引 3件25朝倉台東桜井市 · 2025年7.1万円/坪公開取引 1件26大字東新堂桜井市 · 2025年6.6万円/坪公開取引 1件27大字巻野内桜井市 · 2024年5.5万円/坪公開取引 1件28大字吉備桜井市 · 2024年5.4万円/坪公開取引 2件29大字豊前桜井市 · 2023年5.3万円/坪公開取引 1件30大字赤尾桜井市 · 2023年3.8万円/坪公開取引 1件31大字小夫桜井市 · 2022年3.0万円/坪公開取引 1件32大字池之内桜井市 · 2024年2.5万円/坪公開取引 1件33大字大西桜井市 · 2025年2.4万円/坪公開取引 1件34大字箸中桜井市 · 2024年2.2万円/坪公開取引 1件35大字東田桜井市 · 2021年2.1万円/坪公開取引 1件36大字生田桜井市 · 2023年2.0万円/坪公開取引 1件37大字新屋敷桜井市 · 2025年1.7万円/坪公開取引 1件38大字高家桜井市 · 2022年0.1万円/坪公開取引 1件

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50㎡未満2件6.0万円/坪
50〜100㎡14件8.5万円/坪
100〜165㎡48件25.0万円/坪
165〜300㎡57件18.0万円/坪
300㎡以上66件9.9万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
近隣商業地域11件20.0万円/坪
商業地域6件17.0万円/坪
準工業地域28件12.5万円/坪
工業地域6件20.0万円/坪
市街化調整区域31件4.1万円/坪
住宅2件7.2万円/坪
第1種住居地域69件16.0万円/坪
第1種中高層住居専用地域20件26.0万円/坪
第1種低層住居専用地域13件17.0万円/坪
その他1件3.8万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引187件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10大字大福9999.0㎡5,500万円8.5万円/坪準工業地域
2025-10大字大福660.0㎡3,900万円20.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-10大字桜井590.0㎡2,200万円12.0万円/坪近隣商業地域
2025-10大字大福190.0㎡1,200万円21.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-10大字粟殿135.0㎡1,200万円29.0万円/坪準工業地域
2025-10大字大福200.0㎡1,200万円19.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-10大字西之宮330.0㎡1,100万円11.0万円/坪第1種住居地域
2025-10大字大福80.0㎡300万円12.0万円/坪準工業地域
2025-10大字桜井65.0㎡170万円9.0万円/坪近隣商業地域
2025-10大字東新堂340.0㎡150万円1.5万円/坪第1種住居地域
2025-10大字大西50.0㎡38万円2.4万円/坪市街化調整区域
2025-07大字外山300.0㎡1,600万円18.0万円/坪第1種住居地域
2025-07大字粟殿175.0㎡1,500万円28.0万円/坪準工業地域
2025-07大字辻200.0㎡1,100万円18.0万円/坪市街化調整区域
2025-07大字金屋135.0㎡930万円23.0万円/坪第1種住居地域
2025-07大字桜井105.0㎡850万円27.0万円/坪近隣商業地域
2025-07大字谷110.0㎡400万円12.0万円/坪第1種住居地域
2025-04大字桜井580.0㎡3,200万円18.0万円/坪近隣商業地域
2025-04大字三輪150.0㎡1,600万円34.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-04大字三輪165.0㎡1,500万円30.0万円/坪第1種中高層住居専用地域

全32件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。

人口・世帯数の変化

住民基本台帳に基づく人口(日本人・外国人住民の総計)。人口・世帯数は2026年1月1日時点、年間増減は2025年中です。

人口
53,885人
世帯数
25,757世帯
変化人口世帯数
2025年中-387前年比 -0.71%+112前年比 +0.44%
5年間-2,4552021年比 -4.36%+8162021年比 +3.27%

2025年中の変化

人口
-387人前年比 -0.71%
世帯数
+112世帯前年比 +0.44%

5年間の変化

人口
-2,455人2021年比 -4.36%
世帯数
+816世帯2021年比 +3.27%

前年比は2025年1月1日→2026年1月1日、2021年比は2021年1月1日→2026年1月1日の比較です。増減率は、人口は比較開始時点の人口、世帯数は比較開始時点の世帯数を基準にしています。

自然増減
-490
社会増減
+103

自然増減は出生−死亡。社会増減は転入・転出に加え、その他の住民票の記載・消除を含みます。土地価格との因果関係を示すものではありません。

出典:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数調査」(e-Stat)

人口の年齢構成

2026年1月1日時点。住民基本台帳の日本人・外国人住民の総計。割合は総人口を分母にしています。

年齢層地域の割合全国全国との差差
0〜14歳10.5%5,643人11.0%-0.6pt
15〜24歳9.1%4,894人9.6%-0.5pt
25〜44歳19.5%10,523人22.2%-2.7pt
45〜64歳27.7%14,935人28.2%-0.4pt
65〜74歳13.7%7,384人12.0%+1.8pt
75歳以上19.5%10,506人17.1%+2.4pt
内訳未掲載0.0%0人0.0%0.0pt

pt=パーセントポイント(割合の差)。表示値で±5.0pt以上の差を太字にしています。強調は表示上の目安で、統計的な有意差を示すものではありません。

全国も同じ基準日・対象人口です。全国との差は丸める前の割合から算出したポイント差です。現在の年齢構成の比較であり、年齢層の増減を示すものではありません。

原資料では少人数の外国人住民の年齢内訳が非公表で、全国値にも未掲載分があります。総人口との差は年齢層へ配分せず「年齢内訳未掲載」として表示し、各年齢層の割合には含めません。

四捨五入により割合の合計が100%にならない場合があります。年齢構成だけで住宅需要や土地価格への影響を断定するものではありません。

出典:総務省「市区町村別年齢階級別人口」(e-Stat)

世帯年収の構成

2023年住宅・土地統計調査。個人の給与ではなく世帯全員の年間収入です。収入が判明している主世帯を分母にしています。

2023年10月1日の調査時点の区域に基づく数値です。現在の区域と一致するとは限りません。

世帯年収地域全国全国差
100万円未満6.5%5.9%+0.6pt
100〜200万円未満13.8%13.5%+0.2pt
200〜300万円未満19.2%16.2%+3.0pt
300〜400万円未満15.5%14.8%+0.7pt
400〜500万円未満13.8%12.1%+1.7pt
500〜700万円未満17.1%16.5%+0.6pt
700〜1,000万円未満9.1%12.8%-3.7pt
1,000〜1,500万円未満3.9%6.0%-2.2pt
1,500万円以上1.1%2.1%-1.0pt

表示値で±5.0pt以上の全国差を太字にしています。表示上の強調であり、統計的な有意差を示すものではありません。

不詳相当(丸め誤差を含む概算):地域 2.9%、全国 5.4%。範囲は上限未満。ptは割合のポイント差です。

標本調査による推計です。世帯人数や年齢構成に影響され、住民の人柄や治安を評価する指標ではありません。

出典:総務省統計局「2023年住宅・土地統計調査」表43-4