国土交通省 公開取引データ

香芝市の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

香芝市全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
33.0万円/坪
公開取引 56件
5年間中央値(2021〜2025年)28.0万円/坪
前年比+15.8%2024年 28.5万円/坪5年変化+40.4%2021年 23.5万円/坪
30坪換算の土地価格
990万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引56件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:28町・8駅圏

香芝市と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
地図を読み込んでいます…

現在収録している38自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

香芝市全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

5年間の実取引坪単価中央値
28.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引259件

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値33.0万円/坪
2025年 地価公示中央値23.2万円/坪
数値差+9.8万円/坪(+42.1%)

地価公示中央値は18地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある28町中 28町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 すみれ野香芝市63.0万円/坪2023–2025 · 3件+42.2%参考2021 1件 → 2025 2件1,890万円2件2025年最新
2 五位堂香芝市57.0万円/坪2025 · 3件+200.0%2021 5件 → 2025 3件1,710万円3件2025年最新
3 別所香芝市45.0万円/坪2022–2024 · 6件-42.9%参考2021 3件 → 2024 1件1,350万円1件2024年1年前
4 真美ヶ丘香芝市44.0万円/坪2021–2025 · 6件+22.1%参考2021 3件 → 2025 2件1,320万円2件2025年最新
5 瓦口香芝市40.0万円/坪2024 · 3件-57.0%参考2023 1件 → 2024 3件1,200万円3件2024年1年前
6 下田東香芝市40.0万円/坪2025 · 5件+81.8%参考2021 1件 → 2025 5件1,200万円5件2025年最新
7 西真美香芝市39.0万円/坪2025 · 4件-15.2%2022 3件 → 2025 4件1,170万円4件2025年最新
8 狐井香芝市38.0万円/坪2025 · 4件-3.8%参考2021 2件 → 2025 4件1,140万円4件2025年最新
9 旭ケ丘香芝市37.0万円/坪2024 · 3件+23.3%2021 3件 → 2024 3件1,110万円3件2024年1年前
10 尼寺香芝市34.0万円/坪2025 · 5件+240.0%2021 6件 → 2025 5件1,020万円5件2025年最新
11 下田西香芝市34.0万円/坪2025 · 4件+3.0%2023 5件 → 2025 4件1,020万円4件2025年最新
12 高山台香芝市34.0万円/坪2021–2025 · 4件+78.9%参考2021 1件 → 2025 2件1,020万円2件2025年最新
13 藤山香芝市31.0万円/坪2023–2025 · 5件+10.7%参考2022 1件 → 2025 1件930万円1件2025年最新
14 磯壁香芝市31.0万円/坪2023–2025 · 9件-7.8%参考2021 1件 → 2025 2件930万円2件2025年最新
15 今泉香芝市28.0万円/坪2025 · 3件+1900.0%参考2021 1件 → 2025 3件840万円3件2025年最新
16 北今市香芝市27.0万円/坪2025 · 5件-6.9%2021 3件 → 2025 5件810万円5件2025年最新
17 逢坂香芝市27.0万円/坪2023–2025 · 12件+53.1%参考2021 2件 → 2025 2件810万円2件2025年最新
18 上中香芝市25.0万円/坪2023–2025 · 3件-57.3%参考2021 2件 → 2025 1件750万円1件2025年最新
19 良福寺香芝市25.0万円/坪2025 · 5件+0.0%2021 5件 → 2025 5件750万円5件2025年最新
20 高香芝市24.5万円/坪2021–2022 · 2件+150.0%参考2021 1件 → 2022 1件735万円1件2022年3年前
21 鎌田香芝市24.0万円/坪2023–2025 · 5件+51.2%参考2022 4件 → 2025 1件720万円1件2025年最新
22 白鳳台香芝市20.0万円/坪2021–2024 · 2件+10.5%参考2022 1件 → 2024 1件600万円1件2024年1年前
23 穴虫香芝市19.0万円/坪2025 · 4件-2.6%2021 4件 → 2025 4件570万円4件2025年最新
24 畑香芝市15.0万円/坪2023–2025 · 4件+142.1%参考2021 5件 → 2025 1件450万円1件2025年最新
25 関屋北香芝市14.0万円/坪2020–2022 · 3件-25.4%参考2021 1件 → 2022 2件420万円2件2022年3年前
26 平野香芝市10.0万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件300万円1件2024年1年前
27 関屋香芝市3.6万円/坪2021–2023 · 3件-59.1%参考2021 1件 → 2023 1件108万円1件2023年2年前
28 田尻香芝市2.9万円/坪2021–2024 · 3件-13.8%参考2021 1件 → 2024 1件87万円1件2024年1年前
1すみれ野香芝市 · 2025年63.0万円/坪公開取引 2件2五位堂香芝市 · 2025年57.0万円/坪公開取引 3件3別所香芝市 · 2024年45.0万円/坪公開取引 1件4真美ヶ丘香芝市 · 2025年44.0万円/坪公開取引 2件5瓦口香芝市 · 2024年40.0万円/坪公開取引 3件6下田東香芝市 · 2025年40.0万円/坪公開取引 5件7西真美香芝市 · 2025年39.0万円/坪公開取引 4件8狐井香芝市 · 2025年38.0万円/坪公開取引 4件9旭ケ丘香芝市 · 2024年37.0万円/坪公開取引 3件10尼寺香芝市 · 2025年34.0万円/坪公開取引 5件11下田西香芝市 · 2025年34.0万円/坪公開取引 4件12高山台香芝市 · 2025年34.0万円/坪公開取引 2件13藤山香芝市 · 2025年31.0万円/坪公開取引 1件14磯壁香芝市 · 2025年31.0万円/坪公開取引 2件15今泉香芝市 · 2025年28.0万円/坪公開取引 3件16北今市香芝市 · 2025年27.0万円/坪公開取引 5件17逢坂香芝市 · 2025年27.0万円/坪公開取引 2件18上中香芝市 · 2025年25.0万円/坪公開取引 1件19良福寺香芝市 · 2025年25.0万円/坪公開取引 5件20高香芝市 · 2022年24.5万円/坪公開取引 1件21鎌田香芝市 · 2025年24.0万円/坪公開取引 1件22白鳳台香芝市 · 2024年20.0万円/坪公開取引 1件23穴虫香芝市 · 2025年19.0万円/坪公開取引 4件24畑香芝市 · 2025年15.0万円/坪公開取引 1件25関屋北香芝市 · 2022年14.0万円/坪公開取引 2件26平野香芝市 · 2024年10.0万円/坪公開取引 1件27関屋香芝市 · 2023年3.6万円/坪公開取引 1件28田尻香芝市 · 2024年2.9万円/坪公開取引 1件

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50㎡未満7件13.0万円/坪
50〜100㎡8件31.0万円/坪
100〜165㎡76件34.0万円/坪
165〜300㎡91件27.0万円/坪
300㎡以上77件16.0万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
準住居地域11件35.0万円/坪
近隣商業地域11件31.0万円/坪
商業地域4件36.5万円/坪
準工業地域20件29.0万円/坪
市街化調整区域26件9.9万円/坪
第1種住居地域139件27.0万円/坪
第1種中高層住居専用地域28件37.5万円/坪
第1種低層住居専用地域19件22.0万円/坪
第2種中高層住居専用地域1件49.0万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引259件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10すみれ野350.0㎡6,900万円65.0万円/坪第1種住居地域
2025-10尼寺260.0㎡2,700万円34.0万円/坪準住居地域
2025-10穴虫360.0㎡2,400万円22.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-10下田東150.0㎡2,200万円50.0万円/坪第1種住居地域
2025-10すみれ野100.0㎡1,900万円63.0万円/坪第1種住居地域
2025-10狐井150.0㎡1,900万円41.0万円/坪第1種住居地域
2025-10下田西170.0㎡1,800万円34.0万円/坪第1種住居地域
2025-10西真美150.0㎡1,500万円33.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-10畑210.0㎡1,400万円23.0万円/坪第1種住居地域
2025-10西真美120.0㎡1,400万円38.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-10尼寺60.0㎡640万円35.0万円/坪準住居地域
2025-10北今市270.0㎡450万円5.5万円/坪第1種住居地域
2025-10穴虫35.0㎡170万円17.0万円/坪第1種住居地域
2025-07五位堂1200.0㎡7,200万円20.0万円/坪第1種住居地域
2025-07今泉630.0㎡5,300万円28.0万円/坪市街化調整区域
2025-07尼寺510.0㎡5,300万円35.0万円/坪準住居地域
2025-07真美ヶ丘230.0㎡4,200万円60.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-07真美ヶ丘200.0㎡2,700万円45.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-07高山台240.0㎡2,500万円34.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-07藤山240.0㎡2,300万円31.0万円/坪第1種低層住居専用地域

全56件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。

人口・世帯数の変化

住民基本台帳に基づく人口(日本人・外国人住民の総計)。人口・世帯数は2026年1月1日時点、年間増減は2025年中です。

人口
77,988人
世帯数
33,563世帯
変化人口世帯数
2025年中-336前年比 -0.43%+355前年比 +1.07%
5年間-1,2092021年比 -1.53%+1,7382021年比 +5.46%

2025年中の変化

人口
-336人前年比 -0.43%
世帯数
+355世帯前年比 +1.07%

5年間の変化

人口
-1,209人2021年比 -1.53%
世帯数
+1,738世帯2021年比 +5.46%

前年比は2025年1月1日→2026年1月1日、2021年比は2021年1月1日→2026年1月1日の比較です。増減率は、人口は比較開始時点の人口、世帯数は比較開始時点の世帯数を基準にしています。

自然増減
-208
社会増減
-128

自然増減は出生−死亡。社会増減は転入・転出に加え、その他の住民票の記載・消除を含みます。土地価格との因果関係を示すものではありません。

出典:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数調査」(e-Stat)

人口の年齢構成

2026年1月1日時点。住民基本台帳の日本人・外国人住民の総計。割合は総人口を分母にしています。

年齢層地域の割合全国全国との差差
0〜14歳13.5%10,502人11.0%+2.4pt
15〜24歳11.2%8,769人9.6%+1.7pt
25〜44歳20.7%16,137人22.2%-1.5pt
45〜64歳29.9%23,298人28.2%+1.7pt
65〜74歳10.0%7,792人12.0%-2.0pt
75歳以上14.7%11,490人17.1%-2.3pt
内訳未掲載0.0%0人0.0%0.0pt

pt=パーセントポイント(割合の差)。表示値で±5.0pt以上の差を太字にしています。強調は表示上の目安で、統計的な有意差を示すものではありません。

全国も同じ基準日・対象人口です。全国との差は丸める前の割合から算出したポイント差です。現在の年齢構成の比較であり、年齢層の増減を示すものではありません。

原資料では少人数の外国人住民の年齢内訳が非公表で、全国値にも未掲載分があります。総人口との差は年齢層へ配分せず「年齢内訳未掲載」として表示し、各年齢層の割合には含めません。

四捨五入により割合の合計が100%にならない場合があります。年齢構成だけで住宅需要や土地価格への影響を断定するものではありません。

出典:総務省「市区町村別年齢階級別人口」(e-Stat)

世帯年収の構成

2023年住宅・土地統計調査。個人の給与ではなく世帯全員の年間収入です。収入が判明している主世帯を分母にしています。

2023年10月1日の調査時点の区域に基づく数値です。現在の区域と一致するとは限りません。

世帯年収地域全国全国差
100万円未満3.8%5.9%-2.1pt
100〜200万円未満11.2%13.5%-2.3pt
200〜300万円未満12.4%16.2%-3.8pt
300〜400万円未満16.1%14.8%+1.3pt
400〜500万円未満11.2%12.1%-0.9pt
500〜700万円未満20.1%16.5%+3.6pt
700〜1,000万円未満16.1%12.8%+3.2pt
1,000〜1,500万円未満6.8%6.0%+0.7pt
1,500万円以上2.3%2.1%+0.2pt

表示値で±5.0pt以上の全国差を太字にしています。表示上の強調であり、統計的な有意差を示すものではありません。

不詳相当(丸め誤差を含む概算):地域 3.7%、全国 5.4%。範囲は上限未満。ptは割合のポイント差です。

標本調査による推計です。世帯人数や年齢構成に影響され、住民の人柄や治安を評価する指標ではありません。

出典:総務省統計局「2023年住宅・土地統計調査」表43-4